นายเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) กล่าวว่า แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีข้อจำกัด แต่ยังคงอยู่ในแนวโน้มการพัฒนาที่ดี ส่งเสริมให้ตลาดเติบโตอย่างแข็งแกร่งต่อไปมากกว่าในปี 2567
รองนายกสมาคมอสังหาฯ เผยอสังหาฯ ปี 68 โตแข็งแกร่งกว่าปี 67
นายเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) กล่าวว่า แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีข้อจำกัด แต่ยังคงอยู่ในแนวโน้มการพัฒนาที่ดี ส่งเสริมให้ตลาดเติบโตอย่างแข็งแกร่งต่อไปมากกว่าในปี 2567
ตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นสถานที่ที่ดึงดูดเงินลงทุนจำนวนมหาศาล แต่เมื่อตลาดเกิดภาวะซบเซา ก็เป็นสถานที่ที่เงินทุนจำนวนมากหยุดนิ่งเช่นกัน การพัฒนาตลาดนี้มีบทบาทสำคัญในการพัฒนาโดยรวมของเศรษฐกิจโดยรวม
ภายใต้กรอบการสัมมนาเชิงปฏิบัติการ เรื่อง “การลงทุน 2025: การถอดรหัสตัวแปร - การระบุโอกาส” ซึ่งจัดโดยหนังสือพิมพ์การลงทุนเมื่อวันที่ 12 ธันวาคม 2024 คุณ Nguyen Van Dinh รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม มีมุมมองบางประการเกี่ยวกับแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2025
6 กุญแจสำคัญกระตุ้นตลาดอสังหาฯ
เมื่อพูดถึงการดำเนินงานและแนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์ นายเหงียน วัน ดิงห์ ได้ชี้ให้เห็นปัจจัย 6 กลุ่มที่ควรทราบ ได้แก่: สถาบัน; เศรษฐศาสตร์มหภาค; ระบบการวางแผนและโครงสร้างพื้นฐาน เงินทุน-การเงิน-สินเชื่อ; ตลาด อุปทานและอุปสงค์ ความผันผวนของราคา และระบบสารสนเทศ
ประการแรก ในแง่ของเศรษฐศาสตร์มหภาค นายดิงห์คาดการณ์ว่าปี 2568 จะเป็นปีแห่งการเข้าสู่วัฏจักรใหม่ ยุคใหม่ “อาจมีการเตือนและความกังวล แต่ผมตระหนักดีว่ายิ่งเวียดนามมีความยากลำบากและท้าทายมากเท่าใด การบริหารจัดการของรัฐบาลก็จะมีความยืดหยุ่น คล่องตัว และมีประสิทธิผลมากขึ้นเท่านั้น และเรามีความเชื่อมั่นอย่างมากในการบริหารจัดการของรัฐบาล” ดังนั้นในแง่เศรษฐศาสตร์มหภาค ฉันเชื่อว่าในปี 2568 เราจะรักษาผลลัพธ์ที่เราได้รับมาและดำเนินการต่อไปในปี 2567" รองประธาน VNREA กล่าวเน้นย้ำ
ในระดับสถาบัน เรามีกฎหมายใหม่ ถือเป็นช่วงเวลาที่เวียดนามมีการปรับปรุงคุณภาพของสถาบันและกำลังมุ่งหน้าสู่การประสานเนื้อหากฎหมายทั้งหมดเข้าด้วยกัน ตั้งแต่ปลายปี 2566 ต้นปี 2567 มีการแก้ไขกฎหมายแล้ว 4 ฉบับ และปัจจุบันมีการแก้ไขกฎหมายแล้ว 8 ฉบับซึ่งยังมีปัญหาค้างอยู่ ประเทศของเราเองก็กำลังปรับปรุงกลไกและเพิ่มประสิทธิภาพการบริหารจัดการของรัฐ ดังนั้นผู้เชี่ยวชาญจึงเชื่อว่าระบบปี 2025 จะได้รับคุณภาพที่ดียิ่งขึ้น ซึ่งจะส่งผลดีต่อกิจกรรมทางเศรษฐกิจโดยรวม รวมถึงกิจกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ
ในด้านการวางผังเมืองและโครงสร้างพื้นฐานนั้น ประเทศทั้งประเทศไม่ได้อยู่ในสถานการณ์ที่ “พัฒนาไปทุกที่ที่มีกำลังพัฒนา” อีกต่อไป แต่จังหวัดและเมืองทั้ง 63 แห่งได้ประกาศระบบผังเมืองทั่วไปที่รัฐบาลให้ความเห็นชอบอย่างสอดประสานกันเพื่อใช้เป็นพื้นฐานสำหรับกิจกรรมต่างๆ ในระดับประเทศที่มีทิศทาง มีเป้าหมาย และบูรณาการ นี่เป็นปัจจัยที่สำคัญมากสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่จะพัฒนา ปัจจัยอื่น ๆ ของระบบเศรษฐกิจ นอกจากนี้ ในด้านโครงสร้างพื้นฐาน อัตราการขยายตัวของเมืองยังคาดการณ์ว่ามีแนวโน้มเติบโตที่ดีขึ้นในปี 2568 อีกด้วย
ในด้านการเงิน นโยบายของรัฐบาลมีความยืดหยุ่นและคล่องตัวมาก ทั้งด้านสกุลเงิน นโยบายการคลัง และด้านต่างๆ เช่น ตลาดหุ้นและพันธบัตรขององค์กร โดยเฉพาะกิจกรรมพันธบัตรขององค์กรต่างๆ ที่ผ่อนคลายลงระยะหนึ่ง และมีแนวโน้มจะล่มสลายในปี 2565-2566 แต่รัฐบาลยังคงดำเนินการอยู่และปัจจุบันยังคงกระตุ้นตลาดพันธบัตรให้พัฒนาต่อไป นี่ก็เป็นอีกช่องทางหนึ่งที่ตลาดอสังหาฯ จะได้มีโอกาสพัฒนาได้ดีในปีต่อๆ ไปอีกด้วย
 |
| คุณเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ภาพโดย: ชี เกวง |
ในส่วนของตลาดเมื่อกลไกหมดลง ปัจจุบันตลาดอสังหาฯ จิตวิทยาเชิงบวกก็กลับมาอีกครั้ง อาจไม่ปกติเหมือนช่วงก่อนเกิดโรคระบาด แต่ในปี 2567 มีการเปลี่ยนแปลงหลายอย่าง โดยตลาดในไตรมาสถัดไปมักจะเพิ่มขึ้นแข็งแกร่งกว่าไตรมาสก่อนหน้าเสมอ
ส่วนสาเหตุที่ราคาพุ่งสูงขึ้นนั้น นายเหงียน วัน ดิงห์ กล่าวว่า สาเหตุน่าจะมาจากความต้องการของตลาดที่ยังสูงมากและถูกกดทับมาเป็นเวลานาน ความต้องการมีไม่เพียงแต่ด้านที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการลงทุนด้วย “อสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนที่เรามองว่าเป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจและเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ ของนักลงทุนหลายๆ คน เมื่อความต้องการนี้ถูกระงับไว้เป็นเวลานานเนื่องจากโรคระบาดและวิกฤต และไม่มีสินค้า นี่คือเวลาของการระเบิดเมื่อโครงการต่างๆ เริ่มขึ้นสู่ตลาด “อุปทานที่ต่ำ ความต้องการที่สูง และแรงกดดันในเวลาเดียวกัน ส่งผลให้ราคาสูงขึ้น” นายดิงห์อธิบาย
โดยรวม นายดิงห์ กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีข้อจำกัดอยู่บ้าง แต่ยังอยู่ในแนวโน้มการพัฒนาที่ดี ส่งผลให้ตลาดยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่งในปี 2568 มากกว่าปี 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มีการเสนอแนวทางแก้ไขต่างๆ มากมายเพื่อขจัดอุปสรรคในการดำเนินกิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้โครงการและตลาดมีแรงผลักดันมากขึ้น การเพิ่มอุปทานทำให้ความกดดันต่อดุลยภาพระหว่างอุปทานและอุปสงค์ลดลง และราคาก็ปรับตัวได้ดีขึ้นด้วย ขณะเดียวกันรัฐยังควบคุมกิจกรรมการตลาดให้มีประสิทธิภาพมากขึ้นด้วย
ในด้านระบบสารสนเทศ รัฐบาลกำลังมุ่งสู่การบริหารจัดการและการให้บริการข้อมูลแบบดิจิทัล กฎหมายใหม่ๆ โดยเฉพาะกฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่อยู่อาศัย ให้ความสำคัญอย่างมากกับประเด็นความโปร่งใสของระบบสารสนเทศ และการสร้างระบบดัชนีเพื่อวัดความผันผวนของตลาด ในปีหน้าด้วยโครงการ 06 และกิจกรรมเทคโนโลยีดิจิทัล การควบคุมตลาดและการจัดเตรียมข้อมูลข้อมูลการคาดการณ์จะมีความกระตือรือร้นมากขึ้น
“ทั้ง 6 ประเด็นข้างต้นล้วนได้รับการปรับปรุงคุณภาพแล้ว คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาฯ จะเติบโตได้ดีในปี 2568” นายดิงห์ คาด
สงสัยเกี่ยวกับความขัดแย้งของราคาอสังหาริมทรัพย์
แม้ว่านายดิงห์จะมีมุมมองเชิงบวกต่อตลาดในปี 2568 แต่เขาก็ยังคงมีความกังวลเกี่ยวกับความขัดแย้งเรื่องราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน
รองประธาน VNREA กล่าวว่า ขณะนี้ราคาอสังหาริมทรัพย์กำลังเพิ่มขึ้น และยังคงมีแรงกดดันให้เพิ่มขึ้นต่อไปเนื่องจากโครงสร้างราคาที่เกี่ยวข้องกับภาษีที่ดิน
“ตามจิตวิญญาณใหม่ของการใช้ราคาตลาด ท้องถิ่นต่างๆ กำลังสร้างรายการราคาที่ดิน อย่างไรก็ตาม ผมคิดว่ารายการราคาดังกล่าวจะสร้างระดับต้นทุนใหม่ที่สูงมาก ซึ่งอาจส่งผลกระทบเชิงลบต่อตลาดและทำให้การลดราคาลงทำได้ยาก “ตอนนี้คนก็เรียกร้องให้ปรับราคาขึ้น ทุกที่เราเห็นธุรกิจบ่นว่าราคาที่ดินแพงขึ้น 2-3 เท่าจากเดิม และต้นทุนที่ดินก็ปรับสูงขึ้นด้วย” นายดิงห์ กล่าว
หากระดับราคาไม่มีวิธีการปรับ เมื่อความยากลำบากในการพัฒนาคลี่คลายลง อุปทานจะเพิ่มขึ้น แรงกดดันด้านอุปทานและอุปสงค์จะบรรเทาลง ซึ่งจะช่วยให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงได้ แต่ต้นทุนก็ยังสูงอยู่ ทำให้ไม่สามารถลดราคาได้ สิ่งนี้ทำให้เกิดความไม่ตรงกันระหว่างอุปทานและอุปสงค์ โครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการระดับหรูและระดับไฮเอนด์ จะเกิดภาวะชะงักการดูดซับ ส่งผลให้ตลาดทั้งหมดชะงักลง
“นี่คือความขัดแย้ง และผมหวังว่ารัฐบาลจะต้องศึกษาและปรับอัตราค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม เมื่อนั้นเท่านั้นจึงจะเหมาะสมอย่างแท้จริงในการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ดีขึ้น” นายเหงียน วัน ดิงห์ เสนอ
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/pho-chu-tich-hiep-hoi-bat-dong-san-bat-dong-san-2025-se-tang-truong-manh-me-hon-nam-2024-d232315.html
การแสดงความคิดเห็น (0)