В начале июля процентные ставки по ипотечным кредитам значительно снизились, и многие банки предлагают процентные ставки ниже 10% годовых. Например: Woori Bank применяет процентную ставку 7,8% в год; Shinhan Bank - 7,99% годовых на первые 6 месяцев и 10,5% годовых на оставшиеся 54 месяца. TPBank применяет процентную ставку 8% для клиентов, оформляющих ипотечные кредиты, в первые 6 месяцев, 12% годовых в последующие 6 месяцев, с 13-го месяца плавающая процентная ставка будет рассчитываться в соответствии с рынком, около 13,5% годовых.
Некоторые другие банки также предлагают льготные ставки по кредитам, например: HDBank (8,2%/год), VIB (8,5%/год), Eximbank (8,5%/год), SeABank (9,29%/год), UOB (9,49%/год), Sacombank (9,5%/год).
Кроме того, большая четверка банков, включая Vietcombank, BIDV, Vietinbank, Agribank, также имеет очень льготные ставки по кредитам.
Ставки по ипотеке снизились, но рынку нужно больше для восстановления.
В частности, процентная ставка по ипотечному кредиту BIDV составляет 7,8% в год; Агрибанк — 8%/год; Vietinbank — 8,2%/год; Vietcombank — 9,5%/год.
Однако процентные ставки ниже 10% применяются только в течение 3–6 месяцев, максимум 1 года. По истечении льготного периода большинство банков взимают плавающие процентные ставки, обычно в размере 12–13,5%.
Оценивая эту процентную ставку, эксперты говорят, что, хотя процентные ставки по ипотечным кредитам демонстрируют признаки снижения, резкого снижения в последние 6 месяцев года не произойдет. Скидка действует лишь в течение короткого времени, поэтому не окажет большого влияния на психологию покупателей.
Соответственно, в настоящее время плавающие процентные ставки в некоторых коммерческих банках по-прежнему составляют 12–13,5%. В некоторых банках процентная ставка после окончания льготного периода составляет даже 14,2%. Ожидается, что эта процентная ставка сохранится в течение длительного времени и вряд ли снизится ниже 10%.
Эксперты Batdongsan.com.vn также отметили, что для возвращения к периоду «дешевых денег» рынку понадобится множество влияющих факторов. Поэтому в краткосрочной перспективе сложно ожидать резкого снижения процентных ставок.
В 2024 году процентные ставки могут продолжить падение, но вряд ли будут ниже 10%. Таким образом, ожидать краткосрочного восстановления рынка вряд ли удастся, поскольку процентные ставки не являются по-настоящему привлекательными.
По данным Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, на рынке наблюдаются признаки возвращения денежных потоков, и клиент получил новый кредит с процентной ставкой 10–11%. Однако рынок недвижимости отреагирует только тогда, когда средняя процентная ставка опустится ниже 10%. Потому что 10% — это та сумма, которую инвесторы могут себе позволить занять.
Однако процентные ставки являются лишь одним из факторов, влияющих на рынок недвижимости. Текущее снижение процентных ставок поддерживает только лиц с плавающей процентной ставкой по кредитам и не является привлекательным для тех, кто нуждается в кредитах.
Между тем, рынку недвижимости все еще предстоит дождаться восстановления ликвидности, которое улучшится только тогда, когда вернется доверие инвесторов к рынку, а внутреннее состояние экономики вернется к хорошему состоянию.
По словам доктора Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости (VARS), снижение процентной ставки является хорошей новостью для рынка, но не определяет полностью восстановление рынка недвижимости.
« Сейчас важным вопросом является то, что многие проекты еще не решили свои юридические вопросы, и на рынке не так много качественных продуктов. Поэтому, даже несмотря на то, что процентные ставки снижены и деньги текут на рынок, продуктов, которые можно купить, нет. По моему мнению, коренная проблема возрождения рынка по-прежнему требует тщательного решения юридических вопросов. Это ключевой вопрос для устойчивого и здорового развития рынка недвижимости», — сказал г-н Динь.
Насколько покупатели жилья ожидают снижения процентных ставок?
Недавно Batdongsan.com.vn провел опрос среди людей, желающих купить дом, на предмет того, нужно ли им использовать финансовое кредитное плечо.
По данным опроса, более 73% людей заявили, что им необходимо занять деньги в банке, чтобы купить дом, и только 27% не стали брать кредит. Среди клиентов, которым необходимо занять деньги для покупки дома, 41% необходимо занять менее 30% от стоимости товара, 30% приходится занимать от 30 до 70% от стоимости дома.
Согласно результатам данного исследования, при обсуждении ожидаемой процентной ставки по жилищным кредитам в 2023–2024 годах около 44% респондентов заявили, что процентная ставка по жилищным кредитам ниже 8% является для них разумной для управления своими финансами и ожидают снижения процентной ставки до этого уровня в 2024 году.
Кроме того, 33% покупателей жилья принимают кредиты, если процентная ставка составляет 8–10%, и только около 14% согласны на процентную ставку от 10 до 13%.
По словам г-на Ле Бао Лонга, стратегического директора Batdongsan.com.vn, причина, по которой многие покупатели жилья не решаются смело использовать финансовое кредитное плечо, заключается в том, что они обеспокоены экономическими трудностями, нестабильной работой и неопределенными доходами, из-за чего они чувствуют себя под давлением и не могут позволить себе выплачивать проценты по кредиту.
« Большинство семей с доходом менее 40 миллионов донгов в месяц могут тратить максимум 20 миллионов донгов или меньше на покупку недвижимости каждый месяц. Группа с доходом более 40 миллионов донгов в месяц может принять только расходы на погашение фиксированных ежемесячных жилищных кредитов, не превышающие 30 миллионов донгов. Для группы клиентов с низким доходом, менее 20 миллионов донгов в месяц, эта цифра составляет около 8-10 миллионов донгов максимум », - поделился г-н Лонг.
Исторически процентные ставки и цены на жилье были двумя основными факторами, влияющими на решения о покупке жилья. Это также проблема, которую не могут решить многие люди, испытывающие реальную потребность в жилье, но которым необходимо использовать финансовое кредитное плечо, поскольку процентная ставка по мобилизации все еще высока по сравнению с периодом до пандемии COVID-19.
Также опрос, проведенный Batdongsan.com.vn, показал, что 72% покупателей жилья считают, что текущие цены на недвижимость по-прежнему высоки и очень высоки, превосходя возможности большинства работников на текущем рынке. 75% респондентов заявили, что текущие процентные ставки по кредитам также высоки и слишком высоки, из-за чего многие люди не решаются брать кредиты.
Кроме того, сложные процедуры кредитования также лишают многих людей возможности или желания обращаться к каналам мобилизации капитала через банки.
Нгок Ви
Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев
Источник
Комментарий (0)