Туристическая недвижимость как «черепаховые бега»

Увеличились как поставки, так и транзакции

По данным Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама (VARS), в 2023 году во всей стране было всего около 3165 новых продуктов туристической и курортной недвижимости , что на 80% меньше, чем годом ранее, и всего 726 успешных сделок. Однако в 2024 году предложение улучшилось, когда весь рынок зарегистрировал около 4400 новых продуктов для продажи, что на 40% больше, чем в 2023 году. Ликвидность также показала положительные результаты, когда в 2024 году весь рынок зарегистрировал около 2500 сделок. Уровень поглощения нового предложения превысил 50%.

Положительные результаты восстановления туристической отрасли также считаются прочной основой и важной стартовой площадкой для содействия восстановлению и развитию сегмента туристической и курортной недвижимости. Потому что туризму нужна инфраструктурная система — от транспорта до качественного размещения, чтобы гарантировать и поддерживать его привлекательность, не только удерживая туристов, но и побуждая их возвращаться.

Туристическую недвижимость можно сравнить с «черепахой, бегущей по трассе», которая восстанавливается медленно, но верно.

ФОТО: ДИН СОН

Соответственно, в 2024 году число международных туристов во Вьетнаме, по оценкам, достигнет 17,5 миллионов, что на 38,9% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Между тем, число внутренних туристов, по оценкам, достигнет 110 миллионов, что на 1,6% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Общий доход от туристов, по оценкам, достигнет около 840 триллионов донгов, что на 23,8% больше, чем за аналогичный период 2023 года.

2024 год также станет годом уверенного возвращения нескольких масштабных проектов в сфере туризма и курортной недвижимости. Среди них следует отметить проект Libera Nha Trang инвестора KDI Holdings Group, поддерживаемый брендом Masterise Homes.

Впервые после длительного периода молчания на рынок «вышел» проект курортной недвижимости. VARS считает, что это свидетельствует об огромных усилиях со стороны инвестора. Потому что шаг первопроходца — это всегда шаг со многими трудностями. Результатом стало обеспечение почти 80% объема транзакций в сегменте курортной недвижимости всего рынка в 2024 году, что отчасти подтвердило успешность проекта.

Нужна правовая стандартизация

По словам г-жи Фам Тхи Миен, заместителя директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, предложение туристической и курортной недвижимости в 2025 году значительно улучшится и, по оценкам, увеличится примерно на 80% по сравнению с 2024 годом. Предложение в основном состоит из обслуживаемых апартаментов в ключевых туристических районах, которые, как ожидается, появятся после того, как инвесторы завершат корректировку цен и политики продаж. В некоторых регионах по-прежнему наблюдается избыток элитных курортов, которые не введены в эксплуатацию из-за незавершенности инфраструктуры и коммунальных услуг.

Спрос на курортную недвижимость продолжает расти по мере завершения формирования правового коридора на фоне позитивного восстановления туризма и розничной торговли. Спрос по-прежнему направлен на долгосрочные курортные виллы или туристические апартаменты в проектах с четкими планами эксплуатации в провинциях и городах с развитым туризмом.

Первичные цены остаются высокими, но корректируются более разумно. Цены на курортные виллы в некоторых местах остаются на прежнем уровне из-за избыточного предложения элитной недвижимости. Между тем, цены на долгосрочную аренду вилл на курортах в ключевых туристических зонах продолжают расти примерно на 15% в год благодаря устойчивому потоку денежных средств от аренды. Торговля продолжает улучшаться. Ликвидность сосредоточена в долгосрочных курортных виллах или туристических апартаментах с подходящими инвестиционными ставками в районах с хорошей инфраструктурой и стабильным числом иностранных туристов.

Четкий правовой коридор станет основой для устойчивого восстановления туристической недвижимости.

ФОТО: ДИН СОН

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARS, отметил, что в ближайшее время, наряду с сильными результатами восстановления туристической отрасли, более открытыми возможностями в правовом коридоре, курортная недвижимость также покажет результаты, достойные усилий, приложенных за последнее время. Однако для медленного, но верного восстановления этого сегмента необходимо обеспечить следующие факторы.

Во-первых, необходимо обеспечить соблюдение законодательства. Новый правовой коридор становится все более строгим с учетом инвестиций и развития проектов в сфере недвижимости. Новая игра предназначена только для квалифицированных инвесторов с хорошими возможностями и финансовым благополучием. Что касается сегмента курортной недвижимости, который и без того является чувствительным с точки зрения права, то его необходимо еще больше стандартизировать. Только тогда мы сможем завоевать доверие клиентов/инвесторов.

Во-вторых, важно понять, что продукт важен, а операционная деятельность имеет ключевое значение. Предприятиям необходимо надлежащим образом инвестировать в исследования и разработки продукции, чтобы обеспечить внедрение новых линеек продукции и постоянное совершенствование для удовлетворения растущих потребностей клиентов/инвесторов. Эти продукты недвижимости также должны быть введены в профессиональный и бесперебойный процесс эксплуатации для обеспечения эффективности, только в этом случае они будут долговечными.

И, наконец, инвестиции в развитие курортной недвижимости неотделимы от истории развития транспортной инфраструктуры, сферы туризма и услуг. Потому что это считается главной опорой, решающим фактором эффективности курортной недвижимости.

Источник: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm