Молодые люди могут обанкротиться, покупая дом, если их доход составляет менее 25 миллионов донгов в месяц.

По данным Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, для покупки квартиры стоимостью 3–5 млрд донгов молодым людям с доходом менее 25 млн донгов в месяц необходима финансовая поддержка в виде кредитных пакетов или семьи.

По данным Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, для покупки квартиры стоимостью 3–5 млрд донгов молодым людям с доходом менее 25 млн донгов в месяц необходима финансовая поддержка в виде кредитных пакетов или семьи.

Новая квартира «популяризирует» цену в 80 миллионов донгов/м2

По данным расследования репортера, TP. Недавно в Ханое открылись продажи двух новых проектов квартир. Первый проект расположен на фасаде улицы Нгуен Тхань Бинь, округ Ла Кхе, район Ха Донг. Цены на квартиры здесь колеблются от 75 до 85 миллионов донгов/м2. Соответственно, квартира площадью 53 м2 с двумя спальнями будет иметь самую низкую цену — 4,3 млрд донгов.

Стоимость новых проектов квартир составляет около 70–80 млн донгов/м2. Фото: Тхань Ву

Кроме того, в районе Ха Донг, городской округ Мо Лао (округ Мо Лао) только что открылся новый многоквартирный дом для продажи. При цене 80–85 млн донгов за м2 самая маленькая квартира здесь, площадью 45,6 м2, также стоит более 3,6 млрд донгов. Что касается самой большой квартиры площадью 122 квадратных метра, то ее цена достигнет 10,4 млрд донгов.

Кроме того, в районе Ванзянг провинции Хынгйен только что был запущен проект элитных апартаментов. По словам инвестора, клиентам достаточно потратить более 2 млрд донгов, чтобы получить возможность владеть домом. Однако эта цена распространяется только на квартиры-студии площадью 29 - 31 м2. Для квартир площадью 58–61 м2 цена составит около 3,6–4,5 млрд донгов в зависимости от местоположения.

На вторичном рынке жилье в 8-летнем социальном жилом комплексе Dai Kim Building (район Dai Kim, округ Хоангмай) также достигло цены в 50 миллионов донгов/м2. По данным CBRE, указанная сумма также является средней ценой старых квартир в Ханое.

«При среднем доходе молодых людей от 15 до 25 миллионов донгов в месяц покупка квартиры площадью 60 м2 стоимостью от 3 до 5 миллиардов донгов немыслима без финансовой поддержки в виде кредитных пакетов или со стороны семьи», — заявили эксперты Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама.

Будьте осторожны с банкротством при покупке дома

Столкнувшись с вышеописанной ситуацией, многие банки запустили множество кредитных пакетов с привлекательными льготными процентными ставками для молодых людей до 35 лет. Однако льготная политика действует всего несколько месяцев. Например, в HDBank процентная ставка 4,5% годовых применяется только в течение первых 3 месяцев. Аналогично, процентная ставка 3,88% годовых в LPBank сохраняется только в течение 3 месяцев. В ACB «идеальная» процентная ставка сохраняется всего около 90 дней.

В KienlongBank процентная ставка 0% действует только в течение первого месяца для кредитов сроком на 11 месяцев и более. При выборе льготного кредитного пакета на первые 3 месяца процентная ставка составит 5,9%/год. Для кредитов сроком на 48 месяцев и более льготная процентная ставка на первые 6 месяцев составит 6,5% годовых.

По окончании льготного периода процентная ставка по кредиту будет плавать в соответствии с рынком, в среднем составляя около 11–12% годовых.

В беседе с журналистами инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn д-р Нгуен Чи Хьеу, директор Института исследований и развития мировых финансовых рынков и рынков недвижимости, сказал, что многие брокеры всегда призывают покупателей жилья брать деньги в кредит в банках и платить по частям. Однако их не волнует, как их клиенты будут справляться с долгами. Если заемщики не выплачивают долг вовремя, их дом мечты будет конфискован, а мечта о собственном жилье станет все более и более отдаленной.

«Многие банки запускают пакеты жилищных кредитов с очень низкими льготными процентными ставками. Однако льготный период длится лишь короткий период времени — от 3 до 6 месяцев. После этого процентная ставка вернется к плавающему уровню, рассчитанному на основе процентной ставки по депозиту плюс процентная маржа в размере 3–5%», — сказал д-р. Нгуен Три Хьеу проанализировал.

Столкнувшись с проблемой займа денег на покупку дома, эксперты Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS) произвели расчеты с кредитом в 2,5 млрд донгов. Предположим, что покупатель жилья выберет кредитный пакет с льготной процентной ставкой 4% на первые 6 месяцев, льготным периодом по выплате основного долга 5 лет и плавающей процентной ставкой в диапазоне от 11 до 14% в год.

В приведенном выше случае покупателю жилья придется платить банку в среднем около 27–30 миллионов донгов в месяц. Для молодежи это не маленькая цифра. Если сравнить с принципом, согласно которому расходы на жилье не должны превышать 30% от дохода, то для обеспечения финансового равновесия каждое отдельное лицо или домохозяйство, упомянутое выше, должно зарабатывать 90 миллионов в месяц.

В то же время VARS подчеркивает, что взятие ипотечного кредита в условиях, когда финансовое положение еще не стабильно, может вовлечь многих молодых людей в долгосрочную долговую спираль. В действительности во многих случаях после окончания льготного периода процентные ставки увеличиваются, в результате чего ежемесячные выплаты по долгу превышают платежеспособность. Кроме того, неожиданные экономические колебания могут привести к снижению доходов, вынуждая заемщиков продавать свои дома, чтобы свести концы с концами и выплатить долги.

«Поэтому молодым людям следует тщательно подумать, прежде чем принять решение о взятии ипотечного кредита. Вместо того чтобы покупать дом в центре города по высокой цене, молодые люди могут поискать пригородные районы, где цены на недвижимость более разумны. Или постарайтесь накопить не менее 30–50% от стоимости дома, прежде чем брать кредит, чтобы уменьшить бремя погашения долга. «Если покупатель жилья решит взять кредит, ему необходимо тщательно рассчитать процентную ставку после льготного периода, чтобы обеспечить долгосрочную доступность», — рекомендует VARS.

Кроме того, Ассоциация ожидает, что государство вскоре проведет исследование и создаст фонд для долгосрочной аренды жилья по низким ценам, отдавая приоритет молодым работникам, государственным служащим, молодым интеллектуалам и работникам ключевых отраслей промышленности. В то же время исследуйте и разрабатывайте пакеты кредитов с низкими процентными ставками и долгосрочные кредиты с фиксированной процентной ставкой.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-tre-co-the-vo-no-vi-mua-nha-neu-thu-nhap-duoi-25-trieu-dongthang-d254209.html