По мнению многих экспертов, рынок недвижимости в 2025 году будет поддерживаться множеством новых нормативных актов, поэтому будет много колебаний, с разными сценариями развития.
Г-н Чан Ким Чунг, бывший заместитель директора Центрального института экономического управления, отметил, что в 2024 году на рынке недвижимости зафиксированы изменения. При этом в сегменте квартир наблюдается «рост цен». Если до 2022–2023 годов стоимость квартир средней ценовой категории колебалась в районе 35–40 млн донгов/м2, то к 2024 году цена резко вырастет до 65–70 млн донгов/м2, особенно в Ханое.
На рынке земли также зафиксирован «лихорадочный» рост цен в некоторых пригородных районах Ханоя, таких как: в районе Хоайдык цены на землю выросли на 81%; Район Донгань увеличился на 53%; Район Тхань Оай увеличился на 90% по сравнению с началом 2023 года.
Между тем рынок курортных апартаментов (кондоминиумов) демонстрирует признаки насыщения: предложение увеличивается, но потребление резко снижается.
Таким образом, г-н Чунг прогнозирует, что в 2025–2030 годах на рынке недвижимости, скорее всего, будут реализованы три сценария.
При нейтральном сценарии рынок будет развиваться динамично во всех сегментах, без резких всплесков. По словам г-на Чунга, это также наиболее вероятный сценарий.
При неблагоприятном сценарии рынок разделится на разные сегменты, некоторые из которых будут находиться в состоянии затишья. Это наименее вероятный сценарий.
При позитивном сценарии рынок взорвется. « Такой сценарий возможен, но маловероятен », — сказал г-н Чунг.
По словам г-на Чунга, в ближайшее время властям необходимо завершить и синхронизировать правовую систему, связанную с недвижимостью, продвигать процедуры по воплощению закона в жизнь; а также в ближайшее время выпустить документы, регулирующие законы о земле, жилье, недвижимости...
Тем временем, ТС. Нгуен Ван Динь — вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNREA), президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама (VARS) — также предсказал, что 2025 год станет первым годом, когда предложение на рынке исчезнет, хотя и не полностью. Проекты, соответствующие правовым нормам и имеющие хорошую инвестиционную привлекательность, будут направлены на вывод продукции на рынок, что поможет сбалансировать спрос и предложение на рынке.
Что касается цен продажи, то с конца 2024 года по конец 2025 года положения нового закона не были применены в полной мере, поэтому ожидается, что цены на землю останутся на разумном уровне. Однако в период 2026–2027 годов, если с настоящего момента и до тех пор не будет проведена соответствующая корректировка, это может оказать давление на цены.
« Поэтому я предлагаю два сценария. Если мы будем хорошо регулировать, рынок продолжит оставаться стабильным. Но если не будет хорошей технической корректировки, цены на недвижимость могут подняться до более высоких, необоснованных уровней, и рынок снова станет сложным», — высказал свое мнение г-н Динь.
Г-жа Нгуен Тхи Ван Кхань, заместитель генерального директора Gamuda Land, заявила, что в период 2025–2026 годов рынок недвижимости, безусловно, будет испытывать задержку в восстановлении. Таким образом, г-жа Кхань прогнозирует, что предложение в эти два года будет выше, чем в 2024 году, но не до точки избытка.
Что касается спроса, то уровень цен был скорректирован по сравнению с предыдущим периодом. Инвесторам необходима более гибкая политика оплаты, подходящая для каждого типа покупателей жилья.
Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора PropertyGuru Vietnam, проанализировал: «В течение 2 лет рынок недвижимости Вьетнама может пройти следующие этапы: разворот, исследование, консолидация, процветание и стабильность». На каждом этапе покупатели будут отдавать приоритет разным факторам при выборе.
В частности, к концу 2024 года рынок будет находиться в фазе исследования, при этом покупатели будут отдавать приоритет определенным факторам, таким как удовлетворение реальных потребностей в жилье, четкий правовой статус, хорошая политика финансовой поддержки, стабильная доходность от аренды и оптимизация расходов. На данном этапе квартиры привлекают большое внимание и демонстрируют наибольшую ликвидность среди типов недвижимости.
Вступая в период консолидации, который, как ожидается, начнется в первом квартале 2025 года, покупатели и инвесторы будут более уверены в финансовых и юридических факторах, но по-прежнему будут отдавать приоритет продуктам, которые отвечают реальным потребностям и приносят хороший денежный поток. В это время, если денежные факторы будут более благоприятны, объемы транзакций с дорогостоящими типами недвижимости, такими как частные дома и таунхаусы, постепенно возрастут.
Со второго по четвертый квартал 2025 года люди будут больше внимания уделять инвестиционным потребностям и темпам роста цен и не будут придавать слишком большого значения цене продажи и юридическим факторам, как в период спада на рынке. Это будет время, когда земля и виллы постепенно восстановят свои позиции и станут более ликвидными.
Ожидается, что с начала 2026 года рынок недвижимости Вьетнама войдет в стабильный цикл, при этом покупатели будут отдавать приоритет инвестиционным возможностям в типы недвижимости с высоким ростом цен, небольшими объемами, но привлекающими большое внимание.
Источник
Комментарий (0)