Политический прорыв в сфере социального жилья

Вьетнам намерен построить 1 миллион единиц социального жилья к 2030 году, но на сегодняшний день завершено только 103 проекта, а общее количество построенных единиц составляет 66 755 единиц, что составляет менее 7% от запланированного объема. Такая ситуация не только отражает задержку в реализации проектов социального жилья, но и демонстрирует сохраняющиеся узкие места в политике и административных процедурах.

Вьетнам намерен построить 1 миллион единиц социального жилья к 2030 году, но на сегодняшний день завершено только 103 проекта, а общее количество построенных единиц составляет 66 755 единиц, что составляет менее 7% от запланированного объема. Такая ситуация не только отражает задержку в реализации проектов социального жилья, но и демонстрирует сохраняющиеся узкие места в политике и административных процедурах.

Общественность не слишком удивлена ​​или напугана вышеуказанными цифрами, озвученными Министерством строительства , а вот нетерпеливым человеком, вероятно, является премьер-министр.

На недавней Национальной конференции по социальному жилью под председательством премьер-министра Фам Минь Чиня глава правительства поднял вопрос о том, что социальное жилье много обсуждалось, но процесс его реализации оказался неэффективным. Может быть, это потому, что «правительство не осмеливается распределять работу?».

Оглядываясь на количество реализуемых проектов социального жилья, можно увидеть, что из 645 реализуемых проектов социального жилья масштабом 581 218 единиц до 70,2% находятся на стадии утверждения инвестиционной политики.

Мы не можем быть довольны приведенными выше цифрами, поскольку реализация проектов социального жилья — это долгий и трудный путь для многих предприятий.

В Хошимине многие проекты социального жилья когда-то были шумно разрушены, но затем их тихо окружили гофрированным железом. К ним относятся проект Le Thanh Tan Kien и проект по строительству жилья для рабочих в зоне экспортной переработки Linh Trung II. Одна из главных причин заключается в том, что процесс лицензирования, утверждения плана, преобразования целей использования... все это занимает много времени.

В результате предприятия проявляют нетерпение, люди не могут купить жилье, а общественное мнение постоянно говорит о перекошенном рынке недвижимости, когда квартиры стоимостью в десятки миллионов донгов за м2 «вымерли». Возможно, это также одна из причин, по которой многие молодые люди боятся вступать в брак, рождаемость снижается, поскольку «остепениться — единственный способ сделать карьеру», а когда дети вырастут, они не смогут вечно жить с родителями в съемных комнатах площадью всего 5–10 м2.

Инвестиции в социальное жилье — это инвестиции в социальное развитие. Каждый завершенный проект социального жилья не только решает жилищные проблемы, но и создает денежный поток в размере тысяч миллиардов донгов, циркулирующий в экономике , от инвестиций в строительство, материалы, рабочую силу... до сопутствующих услуг.

Сотни тысяч единиц социального жилья были зарегистрированы для реализации предприятиями. Но решение проблемы социального жилья зависит не только от бизнеса, но и требует изменений в политике, процессах, процедурах...

Ранее показатель развития социального жилья был показателем, который премьер-министр ежегодно назначал населенным пунктам для внедрения, в соответствии с этим регистрировались предприятия, занимающиеся этим, и правительство обязывалось оказывать поддержку. Однако результаты оказались не такими, как ожидалось.

Сегодня премьер-министр подает мощный сигнал, применяя аналогичные показатели к ключевым показателям эффективности (KPI). Таким образом, местным властям придется «стоять плечом к плечу» с бизнесом для быстрого урегулирования процедур. Примечательно, что также будет поставлена ​​цель сократить к 2025 году не менее 30% административных процедур, поэтому, как отметил премьер-министр, «важно, чтобы проект был реализован быстро и оперативно». Это означает, что вместо трех лет, необходимых для завершения процедур, теперь на это уходит 1–2 месяца.

Это очень практично, поскольку если проект затянется, расходы на обеспечение соответствия возрастут, что приведет к потере времени, усилий и денег. Более того, нуждающимся придется ждать 5, а то и 10 лет, чтобы получить социальное жилье, а результаты будут очень незначительными.

Недавно Министерство строительства поручило специализированным подразделениям провести исследование, рассмотреть нормативные акты и предложить решения по реализации направления формирования Национального жилищного фонда. Эту работу необходимо выполнить как можно скорее, и если она будет выполнена хорошо, она может помочь переломить ситуацию на рынке жилья. Закон о жилье определил структуру финансовых ресурсов для развития жилищного строительства, но лишь поставил вопрос о пилотном создании Фонда развития социального жилья. Несмотря на то, что это пилотный проект, этот фонд требует льготных кредитных механизмов из государственного бюджета посредством рефинансирования или субсидирования процентных ставок. Поэтому необходимо ужесточить политику поддержки кредитования, снизить процентные ставки или продлить сроки кредитования, чтобы помочь Национальному жилищному фонду стать «повивальной бабкой» для проектов социального жилья.

Социальное жилье теперь не может оставаться историей «на бумаге» или просто общими лозунгами, а требует серьезных реформ в управленческом мышлении, преференциальной политике и административных процедурах. Только когда во всей политической системе будет реальное движение, с «ясными людьми, ясной работой, ясным прогрессом, ясной ответственностью» — как распорядился премьер-министр — вскоре появятся просторные районы социального жилья, тем самым удовлетворяя и обеспечивая право на жилье для всех людей, живущих в устойчиво развитом обществе.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/dot-pha-chinh-sach-voi-nha-o-xa-hoi-d251470.html