Квартиры стоимостью 3–5 млрд донгов привлекают покупателей, ряд давно отложенных проектов, как проверить землю, «застрявшую» в планировке

Спрос на владение жильем продолжает расти, в Лонгбьене (Ханой) появятся еще 2 проекта социального жилья, Бакнинь называет ряд проектов, которые приводят к большим потерям... таковы последние новости о рынке недвижимости.

По данным опроса One Mount, в сегменте квартир более 50% клиентов готовы заплатить от 3 до 5 миллиардов донгов. Наибольшим вниманием покупателей пользуются квартиры с 1 спальней, 1 гостевой и 2 спальнями. (Фото: Линь Ан)

Спрос на владение жильем продолжает расти

По данным опроса клиентов, проведенного в декабре 2024 года Центром исследований рынка и анализа мнений клиентов One Mount Group, настроения покупателей жилья демонстрируют позитивные признаки, при этом уровень рассмотрения и готовности к покупке жилья за последний год вырос. В частности, более 80% респондентов заявили о необходимости иметь собственное жилье (рост на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года), из которых 50% клиентов находятся на стадии рассмотрения и активной подготовки к сделке. Эта оптимистичная тенденция еще больше усиливается, когда до 60% покупателей планируют приобрести недвижимость в течение следующего года.

Г-н Чан Минь Тиен, директор Центра маркетинговых исследований и анализа потребностей клиентов One Mount Group, поделился: «В 2024 году цены на недвижимость в Ханое стремительно росли, особенно в сегменте квартир, где рост составил до 54% ​​по сравнению с 2023 годом. Эти колебания дают многим покупателям четко понять, что если они не примут решение в ближайшее время, цены на жилье могут продолжить расти, а это значит, что они могут упустить ценные инвестиционные возможности».

Результаты исследования также демонстрируют изменение тенденций спроса на типы недвижимости. По данным опроса One Mount, проведенного в конце сентября 2023 года, уровень интереса к сегментам земли, таунхаусов и квартир достаточно сбалансирован. Однако к декабрю 2024 года квартиры станут более популярным выбором, поскольку процент заинтересованных клиентов увеличится с 46% в 2023 году до 63% в 2024 году, в то время как спрос на жилые дома демонстрирует признаки снижения.

Г-н Чан Минь Тиен отметил, что высокий спрос на сегмент квартир обусловлен такими факторами, как предложение, цена и целевая группа клиентов. В частности, в 2024 году предложение квартир вместе с потреблением резко возрастет и достигнет примерно 33 000–34 000 единиц, что является самым высоким показателем за последние 5 лет и практически эквивалентно доковидному периоду. На квартиры также приходится 57% от общего объема сделок с недвижимостью в Ханое. Несмотря на значительный рост цен продажи, в этом сегменте по-прежнему сохраняется уровень инвестиций, подходящий для финансов молодых пар и инвестиционных клиентов.

По данным опроса One Mount, в сегменте квартир более 50% покупателей готовы заплатить от 3 до 5 миллиардов донгов. Наибольшим вниманием покупателей пользуются квартиры с 1 спальней, 1 гостевой и 2 спальнями.

В 2025 году в Лонгбьене (Ханой) будет реализовано еще 2 проекта социального жилья.

Народный комитет Ханоя только что одобрил план землепользования района Лонгбьен на 2025 год, включающий 152 проекта общей площадью более 651 гектара. Из них в этом году ожидается реализация двух проектов социального жилья.

В частности, необходимо представить 98 проектов на утверждение Городскому народному совету, в том числе 12 проектов по приобретению земли для аукционов по правам землепользования, 1 проект для проведения торгов по выбору инвесторов для реализации права землепользования и 85 других проектов.

Оставшиеся 54 проекта не подлежат утверждению в Городском народном совете. Из них 17 проектов были обновлены и впервые определены в плане землепользования 2024 года, 31 проект находился в плане землепользования районного уровня в течение 2 лет и более, а 6 проектов были зарегистрированы впервые.

Примечательно, что имеется 2/152 проекта строительства социального жилья, включая социальный жилой район Тхыонг Тхань площадью более 6 гектаров, состоящий из 3 многоквартирных домов CT1, CT2, CT3 высотой 22 этажа и 44 таунхаусов, инвестированных совместным предприятием акционерной компании Him Lam Thu Do и акционерной компании BIC Vietnam.

В рамках которого BIC Vietnam построила здание CT1 с коммерческим названием Rice City Thuong Thanh площадью более 0,5 га; Остальные здания CT2, CT3 и прилегающие дома реализуются компанией Him Lam Thu Do на площади около 5,4 га.

28 ноября 2024 года Департамент строительства выдал консорциуму в составе акционерного общества Him Lam Thu Do и вьетнамского акционерного общества BIC Vietnam официальную лицензию на реализацию проекта строительства многоэтажных жилых домов CT1, входящих в проект социального жилья Thuong Thanh, и создание соответствующей инфраструктуры в этом районе, округ Лонгбьен, город Ханой.

По данным акционерной компании BIC Vietnam, проект находится на стадии строительства фундаментной инфраструктуры. Когда будет разрешено принимать заявки на покупку социального жилья, об этом будет объявлено на сайте и в Департаменте строительства.

Кроме того, согласно плану землепользования на 2025 год, в районе Лонгбьен также есть инвестиционный проект по строительству социального жилья на земельном участке CT в планировочном блоке CT1, проект по созданию технической инфраструктуры для земли с целью продажи на аукционе прав землепользования в районе Лонгбьен, площадью 4,9 га, реализуемый Центром развития земельного фонда района Лонгбьен.

По данным Департамента строительства, ожидается, что к 2025 году в Ханое будет завершено 11 проектов социального жилья с общим числом квартир около 6000, а также начнется строительство 5 проектов с общим числом квартир 10 220. В период 2026–2030 годов, согласно поставленной правительством цели построить 37 500 квартир, город намерен реализовать еще 50 проектов социального жилья общим числом около 57 200 квартир, что позволит достичь поставленной цели.

Бакнинь называет ряд давно отложенных проектов

Народный комитет провинции Бакнинь выпустил официальное распоряжение о рассмотрении и предоставлении отчетности по проектам, которые отстают от графика, имеют большие задержки, являются неэффективными и приводят к большим потерям и растратам.

Соответственно, Народный комитет провинции Бакнинь получил официальное сообщение от 4 марта от Комитета по внутренним делам провинциального комитета партии, в котором сообщалось о результатах реализации заключений Центрального руководящего комитета по предотвращению коррупции, расточительства и негатива.

Сразу же после этого председатель Народного комитета провинции Бакнинь поручил Департаменту строительства и Департаменту сельского хозяйства и охраны окружающей среды предоставить отчетную информацию в соответствии с планом, изложенным в официальном донесении Комитета по внутренним делам провинциального комитета партии, по проектам, которые отстают от графика, имеют большие задержки, являются неэффективными и приводят к большим потерям и растратам; Сообщить в Департамент финансов не позднее 9:00 утра 14 марта.

Соответственно, Народный комитет провинции Бакнинь назвал проекты, которые отстают от графика, задерживаются на длительное время, являются неэффективными, приводят к потерям и растратам, в том числе:

Проект центра торговли и обслуживания автомобилей в районе Донг Нго, округ Дай Фук, город Бакнинь, филиал компании Hai Au Trade and Finance Company Limited в провинции Бакнинь;

Проект по инвестированию в строительство и ведение бизнеса инфраструктуры малых и средних промышленных парков Нян Хоа, Фыонг Лиеу, Куэ Во Акционерной компании по развитию инвестиционных проектов городского и промышленного парка Нян Хоа;

Проект городской зоны Duc Viet и общего обслуживания в районе Джиа Донг, город Туантхань, принадлежащий акционерной компании Duc Viet Group;

Инвестиционный проект по строительству Научно-учебного комплекса Вьетнамской ассоциации экономических наук; Инвестирование в строительство технической инфраструктуры для зоны культурного туризма храма Дам, города Ту Сон, в рамках инвестиционной формы «строительство-передача» (BT) акционерной компании Solatech Investment Joint Stock Company;

Инвестиционный проект по строительству дороги вдоль канала B2, города Тушон, провинции Бакнинь (от пересечения с новым национальным шоссе 3 до провинциальной дороги 295B) в форме контракта на строительство-передачу (BT).

Как проверить, «участвует» ли земля в планировании или нет

Прежде чем тратить деньги на покупку недвижимости, необходимо проверить планирование, чтобы избежать рисков.

Согласно статье 75 Закона о земле 2024 года, после одобрения компетентным органом, орган управления земельными ресурсами несет ответственность за публичное объявление о планировании и реализации землепользования. В частности, ответственность за публичное объявление планов и планов землепользования определяется следующим образом:

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды (ныне Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды) отвечает за публичное объявление о национальном планировании и планах землепользования в штаб-квартире агентства и на электронном информационном портале Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды; Народные комитеты провинций несут ответственность за публичное объявление планов и планов землепользования провинции в своих штаб-квартирах и на электронном информационном портале народных комитетов провинции;

Народный комитет района несет ответственность за публичное объявление планов землепользования на районном уровне и ежегодных планов землепользования на районном уровне в главном офисе агентства и на электронном информационном портале Народного комитета района, а также за публичное объявление содержания планов землепользования на районном уровне и ежегодных планов землепользования на районном уровне, касающихся коммун, округов и городов, в главном офисе Народного комитета коммуны; Народный комитет на уровне коммуны несет ответственность за публичное оповещение населения и землепользователей в коммуне.

Таким образом, согласно данному постановлению, для того чтобы землепользователи знали, подлежит ли используемая ими земля планированию или нет, существуют следующие способы проверки: обратиться непосредственно в штаб-квартиру Народного комитета на уровне коммуны/района/города, чтобы ознакомиться с информацией о планировании и планами землепользования; Просмотр информации о планировке и планах землепользования на электронном информационном портале Народного комитета на уровне района/города;

Свяжитесь с кадастровыми служащими на уровне коммуны/района или с местными жителями и запросите информацию о местном планировании и планах землепользования; Кроме того, в Ханое и Хошимине созданы Департаменты планирования и архитектуры. Граждане могут обратиться в этот Департамент с просьбой предоставить информацию о планировании землепользования; Запросить в местном управлении по регистрации земель информацию о планах планирования и землепользования на территории, на которой расположен земельный участок;

Для проверки плана планирования и землепользования путем обращения в местное Управление регистрации земель, на основании положений статьи 60 Указа 101/2024/ND-CP, землепользователи могут осуществлять следующие административные процедуры:

Шаг 1: Отправьте форму запроса

Запрашивающая сторона подает в орган, предоставляющий земельные участки, информацию и данные одним из следующих способов:

Разместить на Национальном портале земельной информации, Национальном портале государственных услуг, Портале государственных услуг Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды, Провинциальном портале государственных услуг;

Подать напрямую или отправить официальным отправлением, телеграммой, почтовой службой;

Отправить с помощью других электронных средств.

Шаг 2: Принять и разрешить

Агентство, предоставляющее информацию и данные о земле, выполняет следующие задачи: прием, обработка и уведомление о сборах, ценах на продукты и услуги, предоставление информации организациям/частным лицам.

В случае отказа в предоставлении информации о земельном участке необходимо дать письменный ответ с указанием причины в течение 2 рабочих дней со дня получения запроса.

Примечание: 04 случая непредоставления информации и данных включают в себя: форму запроса данных с неясным и конкретным содержанием; В форме запроса не указана подпись, имя и конкретный адрес лица; Цель использования данных не соответствует положениям закона; Невыполнение финансовых обязательств.

Шаг 3: Возврат результатов

После того, как организация/частное лицо оплатит сбор, агентство, предоставляющее информацию и данные о земле, предоставит информацию и данные о земле по запросу.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-3-5-ty-dong-hut-khach-loat-du-an-ton-dong-keo-dai-cach-kiem-tra-dat-dinh-quy-hoach-307653.html