법무부는 소유기간을 기준으로 과세하는 것은 현실적으로 불가능하다고 판단하고 있다. 하노이 아파트 가격은 정체되어 있고 크게 하락할 가능성은 낮고, 호치민시는 토지 및 주택 증서 발급 시 현황 확인을 중단했다는 것이 최신 부동산 뉴스입니다.
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| 현재 베트남에서는 부동산 양도에 따른 개인소득세가 소유 기간에 관계없이 거래가치를 기준으로 고정된 2%의 세율로 적용됩니다. (출처: DN&TT) |
법무부, 부동산 '서핑'에 대한 고액 세금에 대해 입장 밝혀
법무부에 따르면, 부동산에 대해 소유기간을 기준으로 세금을 부과하는 것은 세금 및 토지관리 제도의 통일성이 부족해 실현 불가능하며, 추가 연구가 필요하다는 의견이 제시됐다. 개인소득세법(대체법) 초안 제안에 대한 법무부의 의견.
재무부는 정부에 제출한 초안에서 "일부 국가에서 경험한 것처럼 부동산 양도로 인한 개인 소득(PIT)에 대한 세금 징수를 연구하고 시행하는 것이 가능하다"고 제안했습니다. 구체적인 세율은 부동산 시장의 실제 성과를 반영하여 적절히 조사하고 결정해야 합니다. 이 제안은 투기와 부동산 거품을 피하면서 적정 수준의 규제를 갖도록 정책과 방향을 제도화하는 것을 목표로 합니다.
법무부는 구체적인 세율은 부동산 시장의 실제 운영 상황을 반영해 조사해 적절히 결정해야 한다고 밝혔습니다.
이 정책을 시행하기 위해서는 토지 및 주택 관련 정책의 완성 과정과 토지 및 부동산 등록을 위한 정보기술 인프라의 동기화 및 준비 과정이 필요합니다.
따라서 재정부는 보유기간에 따라 세금을 징수하는 해결책은 실현 가능하지 않다고 생각하며, 효과성과 실현가능성을 보장하기 위해 재정부가 정책을 적용하기 전에 지속적으로 연구하고 완성할 것을 권고합니다.
현재 베트남에서는 부동산 양도에 따른 개인소득세가 소유 기간에 관계없이 거래가치를 기준으로 고정된 2%의 세율로 적용됩니다.
건설부는 2024년 9월 정부에 보낸 공식 공문에서 부동산 가격에 대한 내용을 언급하며, 단기간에 이익을 목적으로 한 투기와 매매를 제한하기 위해 다수의 주택과 토지를 소유하고 사용하는 경우에 대한 세금 정책을 연구하여 제안할 것이라고 밝혔습니다. 이 제안은 올해 초부터 부동산과 주택 가격이 꾸준히 급등하는 상황에서 이루어졌습니다.
시장이 침체되어 가격이 크게 하락할 가능성은 낮음
토지법, 부동산사업법, 주택법이 시행된 지 6개월이 됐습니다. 위의 법률이 부동산 시장에 미치는 영향을 평가하면서, 천연자원환경부 국토부 부국장인 레반빈 씨는 아직은 너무 이르다고 말했습니다. 법이 제품에 반영되려면 시간이 걸립니다.
2월 11일 Dan Viet 신문이 주최한 "2025년 부동산 - 도전에서 기회 찾기" 세미나에서 Binh 씨는 부동산 가격이 최근 "극적으로 상승"했다고 언급했습니다.
특히 2023년말부터 2024년까지 가격은 계속해서 급등할 것으로 예상된다. 1m2당 5,000만 VND 이하의 신규 아파트는 거의 사라졌고, 수년 동안 운영되어 온 오래된 아파트도 1m2당 7,000만 VND가 넘는 경우가 많습니다. 오래된 아파트 건물조차 가격이 1.5~2배나 상승해 일반 근로자들이 집을 구하는 게 매우 어려워졌습니다. 30~40억 VND를 손에 쥐고 있는 사람들은 여전히 적당한 집을 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다.
이로 인해 저소득, 중산층이 주택을 소유하기 어려울 뿐만 아니라, 시장의 지속가능성도 감소합니다.
빈 씨는 이번 가격 상승을 분석하면서 공급 부족 때문만은 아니라 시장 심리도 큰 영향을 미친다고 말했습니다.
“토지 경매에 대한 뉴스와 마찬가지로, 여기저기서 토지 경매 가격이 높다는 뉴스만으로도 빨리 사지 않는 사람은 몫을 잃게 될 것이라는 심리에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 실제 공급이 아직 시장에 도달하지 않았더라도 공급이 증가할 것이라는 수치가 있는 한 가격이 더 이상 상승하지 않을 수도 있습니다."라고 Binh 씨는 말했습니다. 새로운 가격 범위가 확립됨에 따라 공급은 늘어나고 시장은 침체되기 시작합니다.
“가까운 미래에 부동산 상품이 출시되고 정책도 나오면서 부동산 시장과 가격이 더욱 안정될 것입니다. 이제 근로자들은 집을 살 수 있게 됐습니다. 투자자들의 심리도 더욱 차분해질 것입니다."라고 Binh 씨는 말했습니다.
베트남 부동산 협회 부회장 겸 베트남 부동산 중개인 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 또한 2025년 부동산 가격은 2024년에 비해 과도한 상승에 비해 보다 합리적으로 조정될 경향이 있다고 말했습니다.
하지만 이 사람에 따르면 토지 가격, 지가표, 비용 등 일부 문제가 부동산 상품 비용에 투입 압력을 가하는 징후를 보이고 있어 큰 폭의 감소는 어려울 것으로 전망된다.
“실제 수요와 투자 수요는 모두 2025년에 증가할 경향이 있습니다. 거래에 관해서는 공급 요인이 더 좋고 세그먼트가 더 안정적이며 특히 가격이 조정되고 좋은 수준으로 유지되어 거래가 증가할 것이기 때문에 2025년에 더 잘 증가할 것으로 생각합니다. 전반적으로 시장은 2024년보다 더 활발해질 것입니다. 공급 및 수요 지표는 개선되었지만 2018-2019년 수준으로 돌아갈 수는 없습니다."라고 Dinh 씨는 평가했습니다.
2025년 부동산 투자자의 기회에 대해 응우옌 반 딘 씨는 현재 도심 지역의 주택 가격이 너무 높다고 평가했습니다. 이 전문가는 사람들이 좋은 인프라와 교통망을 갖춘 새로운 도시 지역을 찾아야 한다고 권고합니다.
하노이 아파트 가격 안정세 유지
2025년 음력설 이후 하노이 아파트 시장은 매물 가격에 눈에 띄는 변동을 기록하지 않았습니다. 전반적으로 아파트 가격은 설 전과 동일합니다. 이는 작년과는 완전히 대조적입니다. 작년에는 설날 이후 하노이 아파트 가격이 계속 변동하여 2024년에 가격이 지속적으로 상승할 것으로 예상되었습니다.
Batdongsan.com.vn에서 설 연휴 이후 실시한 조사에 따르면, 많은 프로젝트의 아파트 가격은 설 전과 비교해 변동이 없었습니다. 구체적으로 안빈팔자 프로젝트(남투리엠)의 경우, 50년 소유기간을 둔 침실 2개, 욕실 1개 아파트의 매매가격은 아파트당 33~35억 VND 사이에서 여전히 변동하고 있습니다. 동일 지역의 장기보유 아파트는 여전히 아파트당 43~44억 VND 수준이다. 장기 소유권이 있는 3베드룸 아파트 제품군과 80m2가 넘는 면적은 여전히 아파트당 60-62억 VND에 판매되고 있으며, 50년 소유권이 있는 3베드룸 아파트 제품군은 여전히 아파트당 50억 VND에 판매되고 있습니다.
마찬가지로, 팜흥가(남투리엠구)에 위치한 FLC 단지 프로젝트에서도 설날 이후 아파트 매매 가격은 눈에 띄는 변동이 없었습니다. 50m2가 넘는 아파트의 가격은 여전히 아파트당 39~42억 VND 수준이다. 70m2가 넘는 아파트는 여전히 설 전 호가 가격인 52~55억 VND/아파트를 유지하고 있습니다.
또한 남투리엠 지구에 위치한 골든 팰리스 프로젝트의 침실 2개, 욕실 2개 아파트도 2024년 말까지 아파트당 46~47억 VND로 여전히 호가 가격을 유지하고 있습니다. 가든힐 프로젝트는 침실 2개, 욕실 2개 아파트의 가격이 여전히 45~47억 VND에 달합니다.
골든 필드 프로젝트에서 침실 2개, 욕실 2개 아파트의 매매 가격은 대체로 아파트당 약 47억 VND의 기존 공통 가격 수준을 유지하고 있습니다. 하지만 이 프로젝트에서는 주인이 긴급하게 팔아야 할 매물이 2~3개 정도 시중에 나와 있어서, 가격을 45~46억 VND/개로 낮추는 것을 수용했습니다.
탄쑤언 구에서는 침실 2개, 욕실 2개가 있는 하노이 센터 포인트 아파트의 매매 가격이 여전히 설 전과 동일하며, 일반적인 매매 가격은 아파트당 57~58억 VND입니다.
골드 시즌 프로젝트(탄쑤언)의 아파트는 3베드룸 제품의 경우 여전히 80억 VND, 2베드룸 제품의 경우 약 60억 VND 가격대를 유지하고 있습니다. 동일한 가격 추세는 Cau Giay 지구의 HomeCity, Central Field, Discovery Complex 등 아파트 프로젝트에서도 나타나고 있습니다.
Batdongsan.com.vn에서 중개인 및 거래소를 대상으로 실시한 조사에 따르면, 부동산을 구매하는 고객 그룹은 여전히 설날 이후 가격이 어떻게 변할지 기다리고 있는 것으로 나타났습니다.
베트남 부동산 중개업자 협회의 응우옌 반 딘 회장은 2025년에도 아파트 가격은 거의 하락하지 않을 것이라고 말했습니다. 그 이유는 2025년 시장에 새로 등장하는 주요 공급품이 주로 주요 도시의 고급 및 럭셔리 부문에 집중될 것이기 때문입니다. 그렇기 때문에 아파트 가격은 앞으로도 계속 높을 것으로 보인다. 2025년에는 사회주택 공급이 증가할 것으로 예상되지만, 사람들의 요구에 비하면 여전히 극히 낮을 것입니다. 저렴한 상업용 주택 공급은 여전히 매우 부족합니다. 따라서 아파트 가격은 거의 하락하지 않고, 단지 수평 수준을 유지할 뿐이다.
호치민시, 토지·주택 증명서 발급 시 신분 확인 절차 폐지
호치민시 인민위원회는 방금 도시의 건설 주문 관리 조정에 관한 규정(건설 관리 규정)의 일부 조항을 수정 및 보충하기로 결정했습니다.
호치민시 건설 주문 관리에 관한 규정은 2024년 4월 1일에 결정되어 발표되었습니다. 여기서, 조항 1, 제10조는 자연자원환경부(DONRE), 도시 토지 등록 사무소 및 산하 지부의 책임을 다음과 같이 규정합니다.
“토지에 부착된 자산의 인증과 관련된 절차를 처리하는 과정에서 토지법의 규정에 따라 주택이나 건설공사의 현황을 점검하는 경우 건설질서 위반 사항이 발견되면 서류를 법의 규정에 따라 관할기관으로 이관하여 검사 및 처리한다.”
최근 발표된 결정에서 호치민시 인민위원회는 다음과 같이 수정했습니다. "토지에 부착된 자산 인증과 관련된 절차를 처리하는 과정에서 건설 명령 위반 사항이 발견되면 법률 규정에 따라 검사 및 처리를 위해 해당 기관에 서면 통지를 보내야 합니다."
위 개정안은 천연자원환경부, 도시토지등록사무소 및 그 산하 지부가 인증서를 발급할 때 주택이나 건설 공사의 현재 상태를 확인할 의무가 더 이상 없다는 것을 의미합니다.
개정 및 보완된 결정에 따라 호치민시 경찰이 관할 구역에서 건설 명령을 위반하는 건설 공사를 신속히 발견하고 처리 방법에 대한 조언을 제공하도록 구역 경찰에 지시하는 책임이 없어졌습니다.
또한, 새 규정은 기업에 등록증 재등록을 요청하기 위해 지방 인민위원회와 협력하는 기획투자부의 책임, 즉 등록 내용이 부정확하거나 거짓으로 신고했을 때의 행정위반 처리 결정에 대한 책임을 없애줍니다.
행정위반기록 작성 및 행정제재에 관한 자문의무와 관련하여, 새 규정에서는 "행정위반기록을 작성한 날로부터 2영업일 이내"라는 문구가 삭제되었습니다.
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출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thi-truong-chung-lai-nguoi-mua-nghe-ngong-bo-tu-phap-noi-gi-ve-de-xuat-danh-thue-cao-voi-luot-song-nha-dat-304357.html
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