주택 가격이 높은 가운데, 호치민시와 하노이의 많은 아파트 프로젝트가 "물결을 잡기" 위한 제품 출시를 준비하고 있습니다.

수년간 보류되었던 하노이의 일부 아파트 프로젝트가 재개되어 착공을 준비하고 있습니다. - 사진: B.NGOC

2014년 이래 아파트 가격이 높아지면서 많은 투자자들이 투자 절차를 신속하게 완료하고 이 흐름을 잡기 위해 프로젝트를 시작했습니다. 올해 초부터 일련의 주택 프로젝트가 시작되어 건설이 시작되었으며 곧 '공개'될 것으로 예상되어 하노이와 호치민시의 아파트 공급이 급격히 증가하는 데 도움이 되고 있습니다.

아파트 공급이 급증하고 있습니다

일반백화점공사와 탄호앙민그룹이 하노이 남부 관문에서 그리네라 사우스마크 프로젝트의 공사를 시작했습니다. 이 프로젝트는 2.5헥타르 규모의 부지에 건설되어, 가까운 미래에 수천 개의 상업용 아파트를 시장에 공급할 예정입니다.

또한 올해 3월 상반기에 쉬안카우 그룹은 반장 타운(흥옌 성)에 알루비아 시티 생태공원 슈퍼도시 지역의 건설을 시작했는데, 토지 이용 면적은 최대 200ha이고 총 건설 투자액은 약 31,000억 VND입니다.

마찬가지로 MIK 그룹은 빈홈 코 로아 도시 지역에 위치한 고급 아파트 프로젝트인 The Continental - Imperia Signature Co Loa의 건설도 시작했습니다. 이 프로젝트에는 45층짜리 아파트 타워 3개가 포함되어 있으며, 고객이 선택할 수 있는 면적이 충분한 약 2,184개의 고급 아파트를 제공합니다.

앞서 2025년 2월 말, 흥옌성 반장현에서 박장건설투자개발주식회사(DCI)가 49.9헥타르가 넘는 면적의 센터빌 신도시 건설을 시작했습니다. 그 중 주거용 토지 면적은 17.87헥타르가 넘고, 39층 아파트 건물 3개와 사회주택, 빌라, 타운하우스 등이 들어서 있습니다.

남부 지역에서도 투자자들은 시장 흐름을 잡기 위해 적극적으로 프로젝트를 시작하고 제품을 출시하고 있습니다. 2월 28일 투자자들과의 대화에서 Phat Dat 부동산 개발 주식회사(PDR) 이사회 회장인 Nguyen Van Dat 씨는 2025년 부동산 시장이 정부의 지원 정책과 급속히 개선되는 신용 정책 덕분에 점차 활성화될 것이라고 언급했습니다.

"Thuan An 1&2, Quy Nhon Iconic 및 Cadia Quy Nhon 프로젝트는 2025년 상반기에 가동될 예정입니다." Dat 씨는 2025년~2027년의 6개 핵심 프로젝트 수익이 40,000~50,000억 VND에 이를 것이라고 알리고 추산했으며, 토지 기금을 지속적으로 확대하고 입찰에 참여하며 더 많은 신규 프로젝트를 매수하기 위한 협상을 할 것이라고 밝혔습니다.

Vietcap Securities는 최근 보고서에서 두 개의 초대형 프로젝트인 GSW와 Gem Riverside가 재시작되면 2025~2026년 Dat Xanh Group Joint Stock Company(DXG)의 매출이 늘어날 것이라고 평가했습니다. Gem Riverside의 경우, 2024년 9월에 건설 허가를 받은 후, 그룹은 건설을 시작할 준비를 하고 있으며 올해 상반기에 판매 허가를 받을 계획입니다.

Khang Dien House(KDH)는 이번 1분기에 프로젝트 단지 The Foresta(Thu Duc City)를 매각할 계획입니다. Junan Vietnam Securities는 최근 업데이트 보고서에서 Foresta 프로젝트가 쉘과 인프라 건설을 완료했으며, 첫 번째 230채의 빌라를 판매할 준비를 하고 있다고 밝혔습니다.

증권사 분석팀의 분석에 따르면, 호치민시의 저층 부동산 시장이 회복되면 이들 상품은 높은 흡수율(65% 이상)을 보일 것으로 예상된다. 이 프로젝트는 2025년~2026년 동안 KDH에 9조 VND 이상의 수익을 기여할 것으로 예상됩니다.

마찬가지로 안지아 부동산(AGG)도 이번 3월 사이공 동쪽에 조 리버사이드 프로젝트를 시작했습니다. 약 2.9헥타르 규모의 조 리버사이드는 40층짜리 타워 2개를 갖추고 있으며, 시장에 3,000개의 아파트를 공급합니다.

오랫동안 높은 아파트 가격은 많은 투자자들이 새로운 프로젝트를 시작하고 출시하는 원동력입니다. - 사진: NAM TRAN

주택가격은 진정되지만 급락할 가능성은 낮아

Batdongsan.com.vn의 남부 지역 책임자인 Dinh Minh Tuan 씨는 향후 주택 가격 추세에 대해 언급하면서 하노이의 아파트 공급이 다시 급격히 증가했지만 아파트 가격은 크게 하락하지 않을 것이라고 말했습니다. 2024년 하노이 아파트 가격이 급등했기 때문에 2025년에는 신규 사업에 따른 조정 추세는 거의 없을 것으로 예상됩니다.

그 이유는 향후 몇 년 동안 새로운 프로젝트를 개발하는 데 드는 비용이 높은 상태로 유지되고 증가하는 경향이 있기 때문입니다. 따라서 투자자들은 1년 동안 가격이 급등한 뒤에 가격을 낮춰야 한다는 추세가 아닌 투입 비용에 따라 판매 가격을 결정할 것입니다. 집을 사서 거주할 실질적인 필요가 있는 사람들은 돈을 내놓기 전에 자신의 필요와 지출 금액이 적절한지 고려할 것입니다.

투안 씨에 따르면, 최근 들어 급격히 상승한 중고 아파트 프로젝트나 프로젝트의 경우, 더 이상 상승하지 않고 냉각되는 경향이 있으며, 매매 가격은 동일하게 유지되는 경향이 있습니다. 스윙 트레이더에게는 지금은 투자하기에 적절한 시기가 아닙니다. 하지만 거주용 주택을 구매하고자 하는 사람이라면 2차 시장에서 주택을 구매하는 것을 고려해 볼 수 있습니다. 시장 가격이 점점 더 합리적인 수준으로 조정되는 경향이 있기 때문입니다.

"주택 공급이 증가하면 공급과 수요의 불균형이 줄어들어 주택 압박이 감소하는 데 기여할 것입니다. 시장의 공급이 고급 주택, 저렴한 주택, 사회 주택 부문 모두에서 주택 수요를 충족하면 주택 가격이 하락할 것입니다."라고 투안 씨는 말했습니다.

한편, 베트남 부동산 중개사 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 주택 공급이 증가했고, 올해 주택 가격은 더 안정될 것으로 보이며, 2024년과 같은 "가상 열병"은 더 이상 없을 것입니다.

"하지만 공급 증가는 여전히 수요를 충족시키기에 충분하지 않습니다. 대부분의 신규 공급은 고가 부문에 있기 때문에 주택 가격은 더 적합한 수준으로 조정되었을 뿐 크게 낮아지지 않았습니다. 최근 시장에 출시된 프로젝트는 분산되어 있고 대규모가 아니며, 하노이에서 최근 수만 개가 늘어난 신규 아파트 수는 바다 한 방울과 같습니다."라고 Dinh 씨는 말했습니다.

상업용 아파트 공급 외에도 많은 전문가들은 하노이와 호치민시의 사회주택 공급이 2025년과 2026년 상반기에 급격히 증가할 것으로 전망하고 있다. 이는 정부가 프로젝트 시행을 촉진하기로 결정하고 지방 자치 단체도 사회주택 건설을 위한 토지 기금을 마련하기 위해 노력하기 때문이다.

딘 씨에 따르면, 지방 자치 단체는 2025년에 사회 주택 개발 목표에 대한 정부 지침을 이행해야 합니다. 하지만 프로젝트가 승인되고 건설이 시작되어 주택 상품이 출시될 때까지 1~2년이 걸립니다. 따라서 지금 당장은 제품이 주택 구매 수요를 충족하지 못하고 있으며, 세그먼트 간에도 여전히 차이가 있습니다.

일부 부동산 전문가들은 2025년에 시장이 안정될 경우 실제 주택이 필요한 사람들은 주택을 매수하기 위해 돈을 내는 것을 고려해야 한다고 권고합니다. "그리고 새로운 프로젝트에서 주택을 구매할 때, 구매자는 투자자의 역량과 프로젝트 위치에 주의를 기울여야 합니다."라고 이 전문가는 말했습니다.

가격이 너무 높으면 장벽이 될 것입니다.

Guotai Junan Vietnam Securities의 분석가인 Vu Quynh Nhu 여사는 2025년까지 프로젝트 판매 전망으로 인해 부동산 투자자의 사업 운영으로 인한 현금 흐름이 점차 개선될 것이라고 말했습니다.

또한, 2024년 자본금 조달을 위한 주식 발행 성공과 M&A 프로젝트 이전으로 발생하는 재무적 현금흐름은 기업들이 부채 만기 및 채권 만기 관련 유동성 압박을 부분적으로 해결하는 데 도움이 될 것입니다.

"투명한 법적 틀은 기업이 미완성 프로젝트를 계속 실행하고 새로운 프로젝트를 여는 데 유리한 조건을 만들어냅니다. 그러나 가격 장벽은 가격 기반이 높은 수준에 고정될 때 시장의 실제 유동성에 어느 정도 영향을 미칩니다. 따라서 단기적으로 회복이 완만하고 기업 간에 명확한 차별화가 있을 것으로 생각합니다."라고 Nhu 여사는 논평했습니다.

더 읽어보기 주제로 돌아가기

주제로 돌아가기

바오 응옥 - 빈 칸

출처: https://archive.vietnam.vn/gia-nha-o-muc-cao-nhieu-du-an-chung-cu-o-tp-hcm-ha-noi-chuan-bi-bung-hang-don-song/