주택 가격이 높은 가운데, 호치민시와 하노이의 많은 아파트 프로젝트가 '물결을 잡기' 위한 상품 출시를 준비하고 있습니다.

하노이의 일부 아파트 건설 프로젝트가 수년간 중단된 후 재개되어 착공을 준비하고 있습니다. - 사진: B.NGOC

2014년 이래 아파트 가격이 높아 많은 투자자가 투자 절차를 신속하게 완료하고 이 흐름을 잡기 위한 프로젝트를 시작했습니다. 올해 초부터 일련의 주택 프로젝트가 시작되고, 건설이 시작되었으며, 곧 '출시'될 ​​것으로 예상되어 하노이와 호치민시의 아파트 공급이 급격히 증가하는 데 도움이 되고 있습니다.

아파트 공급 급증

일반백화점공사와 탄호앙민그룹이 하노이 남부 관문에서 그리네라 사우스마크 프로젝트 건설을 시작했습니다. 이 프로젝트는 2.5헥타르 규모의 부지에 건설되어 가까운 미래에 수천 채의 상업용 아파트를 시장에 공급할 예정입니다.

또한 올해 3월 상반기에 쉬안커우 그룹은 흥옌성 반장 타운에 200헥타르 규모의 토지 이용 면적과 총 건설 투자액 약 31조 VND의 알루비아 시티 생태 정원 슈퍼 도시 지역의 건설을 시작했습니다.

마찬가지로 MIK 그룹은 빈홈즈 코로아 도시 지역에 위치한 고급 아파트 프로젝트인 The Continental - Imperia Signature Co Loa의 건설도 시작했습니다. 이 프로젝트에는 45층짜리 아파트 타워 3개가 포함되어 있으며, 고객이 선택할 수 있는 충분한 면적을 갖춘 약 2,184개의 고급 아파트가 제공됩니다.

앞서 2025년 2월 말, 흥옌성 반장구에서 박장건설투자개발 주식회사(DCI)가 49.9헥타르가 넘는 면적의 센트레빌 도시권 건설을 시작했습니다. 그 중 주거용 토지 면적은 17.87헥타르가 넘으며, 39층 아파트 건물 3채와 사회주택, 빌라, 타운하우스 등이 들어서 있습니다.

남부 지역에서도 투자자들은 시장의 흐름을 잡기 위해 적극적으로 프로젝트를 시작하고 제품을 출시하고 있습니다. 2월 28일 투자자들과의 대화에서 Phat Dat 부동산 개발 주식회사(PDR) 이사회 회장인 응우옌 반 닷 씨는 정부의 지원 정책과 신용 정책의 급속한 개선 덕분에 2025년 부동산 시장이 점차 활성화될 것이라고 언급했습니다.

Dat 씨는 "투안안 1&2, 꾸이년 아이코닉, 카디아 꾸이년 프로젝트는 2025년 상반기에 가동될 예정입니다."라고 전하며, 2025년부터 2027년까지 6개 핵심 프로젝트의 수익이 40,000~50,000억 VND에 이를 것으로 추산했습니다. 또한, 토지 자금 확대, 입찰 참여, 신규 프로젝트 매수 협상을 지속적으로 추진할 것이라고 밝혔습니다.

Vietcap Securities는 최근 보고서에서 두 개의 초대형 프로젝트인 GSW와 Gem Riverside가 재개되면 2025~2026년에 Dat Xanh Group Joint Stock Company(DXG)의 매출이 증가할 것이라고 평가했습니다. Gem Riverside의 경우, 2024년 9월에 건설 허가를 받은 후 그룹은 건설에 착수할 준비를 하고 있으며 올해 상반기에 판매 허가를 받는 것을 목표로 하고 있습니다.

1분기에 Khang Dien House(KDH)는 프로젝트 단지 The Foresta(Thu Duc City)를 매각할 계획입니다. Junan Vietnam Securities는 최근 업데이트 보고서에서 Foresta 프로젝트가 쉘과 인프라 건설을 완료했으며, 첫 번째 230개 빌라의 판매를 준비 중이라고 밝혔습니다.

증권사 분석팀의 분석에 따르면, 호치민시의 저층 부동산 시장이 회복되면 이들 상품은 높은 흡수율(65% 이상)을 보일 것으로 예상된다. 이 프로젝트는 2025년~2026년 동안 KDH에 9조 VND 이상의 수익을 기여할 것으로 예상됩니다.

마찬가지로, 안 지아 부동산(AGG)도 이번 3월 사이공 동쪽에 조 리버사이드 프로젝트를 출시했습니다. 약 2.9헥타르 규모의 지오 리버사이드는 40층짜리 타워 2개를 갖추고 있으며, 시장에 3,000채의 아파트를 공급합니다.

오랫동안 높은 아파트 가격은 많은 투자자들이 새로운 프로젝트를 시작하고 출시하는 원동력이 되었습니다. - 사진: NAM TRAN

주택 가격, 진정세지만 급락 가능성 낮아

Batdongsan.com.vn의 남부 지역 책임자인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 향후 주택 가격 추세에 대해 언급하면서 하노이의 아파트 공급이 다시 급격히 증가했지만 아파트 가격은 크게 하락하지 않을 것이라고 말했습니다. 2024년 하노이 아파트 가격이 급등했기 때문에 2025년에는 신규 사업에 따른 조정 추세가 거의 없을 것으로 예상됩니다.

그 이유는 향후 몇 년 동안 새로운 프로젝트를 개발하는 데 드는 비용이 여전히 높고 증가하는 경향이 있기 때문입니다. 따라서 투자자들은 1년 동안의 강력한 가격 상승 이후 가격을 낮춰야 한다는 추세에 따라가기보다는 투입 비용에 따라 판매 가격을 결정할 것입니다. 집을 사서 거주할 실질적인 필요가 있는 사람들은 돈을 내놓기 전에 자신의 필요와 지출 금액이 적절한지 고려할 것입니다.

투안 씨에 따르면, 중고 아파트 프로젝트나 최근에 급격하게 가격이 오른 프로젝트의 경우, 가격이 더 이상 오르지 않고 침체되는 경향이 있으며, 매매 가격도 동일하게 유지될 것으로 보입니다. 스윙 트레이더에게 지금은 투자하기에 적절한 시기가 아닙니다. 하지만 거주용 주택을 구매하려는 사람들은 2차 시장에서 주택을 구매하는 것을 고려할 수 있습니다. 시장이 점점 더 합리적인 가격으로 조정되는 경향이 있기 때문입니다.

"주택 공급이 증가하면 수요와 공급의 불균형이 완화되어 주택난이 완화될 것입니다. 시장 공급이 고급 주택, 저렴한 주택, 사회 주택 부문 모두의 주택 수요를 충족시키면 주택 가격이 하락할 것입니다."라고 투안 씨는 말했습니다.

한편, 베트남 부동산중개업협회 회장 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨에 따르면, 주택 공급이 증가했고, 올해 주택 가격은 더욱 안정될 것으로 예상되며, 2024년과 같은 '가상 열풍'은 더 이상 발생하지 않을 것이라고 합니다.

"하지만 공급 증가는 여전히 수요를 충족하기에 충분하지 않습니다. 신규 공급은 대부분 고가 주택에 집중되어 있어 주택 가격은 적정 수준으로 조정되었을 뿐, 크게 하락하지는 않았습니다. 최근 시장에 출시된 프로젝트들은 대규모가 아닌 분산형이며, 하노이에서 최근 수만 채가 증가한 신규 아파트 수는 바닷물 한 방울에 불과합니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

상업용 아파트 공급 외에도 많은 전문가들은 정부가 사업 추진을 강화하고 지방자치단체도 사회주택 건설을 위한 토지자금 마련에 나서면서 2025년과 2026년 상반기에 하노이와 호치민시의 사회주택 공급이 급증할 것으로 전망하고 있습니다.

딘 씨에 따르면, 지방자치단체는 2025년에 사회주택 개발 목표에 대한 정부 지침을 이행해야 합니다. 하지만 프로젝트가 승인되고 건설이 시작되어 주택 상품이 출시될 때까지 1~2년이 걸립니다. 그래서 지금 당장은 제품이 주택 구매 수요를 충족하지 못하고 있으며, 세그먼트 간에도 여전히 차이가 있습니다.

일부 부동산 전문가들은 2025년에 시장이 안정될 것으로 예상되므로 실제 주택 수요가 있는 사람들은 주택 구매를 위해 돈을 내는 것을 고려해야 한다고 권고합니다. 이 전문가는 "새로운 프로젝트에서 주택을 구매할 때 구매자는 투자자의 역량과 프로젝트 위치를 주의해야 합니다."라고 말했습니다.

가격이 너무 높으면 장벽이 될 것입니다.

Guotai Junan Vietnam Securities의 분석가인 Vu Quynh Nhu 씨는 2025년까지 프로젝트 매각 전망으로 인해 부동산 투자자의 사업 운영으로 인한 현금 흐름이 점차 개선될 것이라고 말했습니다.

또한, 2024년 자본금 조달을 위한 주식 발행 성공, M&A, 프로젝트 이전 등으로 발생하는 재무적 현금흐름은 기업들이 부채 만기 및 채권 만기 관련 유동성 압박을 부분적으로 해소하는 데 도움이 될 것입니다.

"투명한 법적 체계는 기업들이 미완료 프로젝트를 계속 진행하고 새로운 프로젝트를 시작할 수 있는 유리한 환경을 조성합니다. 그러나 가격 장벽은 가격 기반이 높은 수준에 고정되어 있을 때 시장의 실질적인 유동성에 어느 정도 영향을 미칩니다. 따라서 단기적으로는 회복세가 완만하고 기업 간 차별화가 뚜렷할 것으로 예상합니다."라고 누 씨는 말했습니다.

더 읽어보세요 주제로 돌아가기

주제로 돌아가기

바오 응옥 - 빈 칸

출처: https://archive.vietnam.vn/gia-nha-o-muc-cao-nhieu-du-an-chung-cu-o-tp-hcm-ha-noi-chuan-bi-bung-hang-don-song/