국민사회주택기금이 생기면 자본의 '병목'이 해소된다

틴툭앤댄툭 신문 기자가 부동산 법률 전문가인 팜탄투안 변호사와 이 문제에 대해 이야기를 나누었습니다.

최근 사회주택 개발을 위한 자본 재원의 현황을 더 자세히 공유해 주실 수 있나요?

사회주택은 부동산 상품의 특수한 유형이기 때문에 국가 정책 메커니즘의 지원을 받습니다. 유관기관은 비용을 통제(주택 가격 결정), 수익을 제한(총 투자액의 10% 이내), 구매자를 제한(수혜자에게만 해당)합니다. 따라서 사회주택 개발 기업에 대한 국가 지원 정책, 특히 자본 재원이 매우 중요합니다.

과거 베트남의 사회주택은 여전히 ​​4개 국유 상업은행의 12조 VND 신용 패키지에 의존했습니다. 현재, 9개 은행의 참여로 상기 신용 패키지는 145,000억 VND로 증가했습니다.

하지만 실제로 위의 신용 패키지의 지급 속도는 느립니다. 145조 VND 규모의 금융지원 패키지는 국가 예산의 지원 없이 은행의 상업 자본을 활용한 신용 패키지입니다. 따라서 은행이 사회주택 개발에 자원을 우선적으로 투자하고 있지만, 투자자와 주택 구매자에게 제공되는 이자율은 여전히 ​​충분히 매력적이지 않습니다(일반 대출 이자율보다 연 1.5~2% 낮음). 이것이 투자자와 사회주택 구매자가 이 신용 패키지에 "관심"을 갖지 않는 이유입니다.

뿐만 아니라, 사회주택 사업을 시행하는 절차는 상업용 주택 사업보다 꽤 복잡하고 시간이 더 많이 걸립니다. 법적 어려움으로 인해 사회주택 사업 공급이 제한적입니다. 이는 사회주택 프로젝트가 우대 신용 패키지를 이용하기 어려운 이유이기도 합니다.

따라서 사회주택 개발을 위한 예산 지원과 함께 신규 신용 자본을 추가하거나, 국가 사회주택 기금을 설립하는 것이 100만 채의 사회주택을 개발하는 프로젝트의 성공에 기여하는 핵심 요소가 될 것입니다.

팜 민 찐 총리는 사회 주택 개발을 위한 자원을 동원하기 위해 2025년 3월까지 국민주택기금을 설립할 것을 재무부에 요청했습니다. 앞으로의 '국민사회주택기금' 시행 정책에 대한 평가는 어떠신가요?

베트남은 아직 지방자치단체와 기업이 사회주택을 시행할 수 있도록 자원을 지원하는 재정 기금이 없습니다. 2023년 주택법은 도(省) 인민위원회가 사회주택 프로젝트 이외의 보상, 지원, 재정착, 기술 인프라 투자를 위해 국가 예산을 배정할 수 있도록 허용하지만, 공공투자법은 사회주택 프로젝트를 시행하기 위한 부지 정리에 대한 보상에 국가 예산을 배정하는 것에 대한 규정을 두고 있지 않습니다. 이러한 단점으로 인해 지역 사회 주택 프로젝트의 부지 정리 및 기술 인프라 시스템 구축에 대한 투자에 대한 보상 예산 사용이 거의 "동결"되었습니다.

따라서 국가사회주택기금의 설립은 지방자치단체가 기업이 사회주택을 건설할 수 있도록 '깨끗한' 토지를 개간하는 데 필요한 자금을 마련하는 데 중요한 전제가 될 것입니다. 사회주택 사업을 위한 기술 인프라와 사회 인프라에 투자합니다. 대출이자 지원

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nut-that-ve-von-se-duoc-go-khi-co-quy-nha-o-xa-hoi-quoc-gia/20250319094438654