국민사회주택기금으로 자본 '병목' 해소

틴툭과 단툭 신문의 기자가 부동산 법률 전문가인 변호사 팜탄투안과 이 문제에 대해 이야기를 나누었습니다.

최근 사회주택 개발을 위한 자본재원의 현황을 더 자세히 공유해 주실 수 있나요?

사회주택은 특수한 유형의 부동산 상품이므로 국가 정책 메커니즘의 지원을 받습니다. 주무 당국은 비용을 통제(주택 가격 결정), 수익을 제한(총 투자의 10% 이하), 구매자를 제한(수혜자에게만 해당)합니다. 따라서 사회주택 개발 기업에 대한 국가의 지원 정책, 특히 자본 재원은 매우 중요합니다.

과거 베트남의 사회주택은 여전히 ​​4개 국유상업은행의 12조 VND 신용 패키지에 의존하고 있었습니다. 현재 상기 신용 패키지는 9개 은행의 참여로 145,000억 VND로 증가했습니다.

하지만 실제로 위 신용패키지의 지급속도는 느립니다. 145,000억 VND 규모의 지원책은 국가 예산의 지원 없이 은행의 상업 자본을 활용한 신용 지원책입니다. 따라서 은행이 사회주택 개발에 자원을 우선적으로 투자했음에도 불구하고 투자자와 주택 구매자에게 제공되는 이자율은 여전히 ​​충분히 매력적이지 않습니다(정상 대출 이자율보다 연 1.5~2% 낮음). 이것이 투자자와 사회주택 구매자가 이 신용 패키지에 "관심"을 갖지 않는 이유입니다.

뿐만 아니라, 사회주택 사업을 시행하는 절차는 상업용 주택 사업에 비해 매우 복잡하고 시간이 더 많이 걸립니다. 법적 어려움으로 인해 사회주택 사업 공급이 제한적입니다. 이는 사회주택 프로젝트가 우대 대출 패키지를 이용하기 어려운 이유이기도 합니다.

따라서 사회주택 개발을 위한 예산 지원과 함께 신규 신용 자본을 추가하거나, 국가 사회주택 기금을 설립하는 것은 100만 개의 사회주택을 개발하는 프로젝트가 성공하는 데 중요한 요소가 될 것입니다.

팜민친 총리는 재무부에 사회주택 개발을 위한 자원을 동원하기 위해 2025년 3월까지 국민주택기금을 설립하도록 요청했습니다. 앞으로 '국민사회주택기금'의 시행 정책에 대한 평가는 어떠신가요?

베트남은 여전히 ​​지방 자치 단체와 기업이 사회 주택을 구현할 수 있는 자원을 지원할 재정 기금이 없습니다. 2023년 주택법은 지방 인민 위원회가 프로젝트 외부의 기술 인프라에 대한 보상, 지원, 재정착 및 투자를 위해 국가 예산을 할당할 수 있도록 허용하지만, 공공 투자법은 사회 주택 프로젝트를 구현하기 위한 부지 정리를 보상하기 위해 국가 예산을 할당하는 것에 대한 규정이 없습니다. 이러한 부족으로 인해 지역 사회주택 사업의 기술 인프라 시스템 구축을 위한 부지 정리 및 투자에 대한 보상 예산 사용이 거의 "동결"되었습니다.

따라서 국민사회주택기금의 설립은 지방자치단체가 기업이 사회주택을 건설할 수 있도록 "청정" 토지를 개간하는 데 필요한 자금을 마련하는 데 도움이 되는 중요한 전제가 될 것입니다. 사회주택 사업을 위한 기술 인프라와 사회 인프라에 투자 대출이자 지원

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nut-that-ve-von-se-duoc-go-khi-co-quy-nha-o-xa-hoi-quoc-gia/20250319094438654