課題と期待が絡み合う
最近発行されたサヴィルズ・アジア太平洋地域投資レポート（APIQ）2023年第4四半期版によると、市場を牽引する要因、主要セグメント、そして2024年にこの地域全体、特にベトナムで外国投資を誘致する見通しが指摘されている。
特に、長期にわたる高金利、世界経済および地政学的不安定性などの根強い課題が、当四半期中、アジア太平洋地域における投資活動を妨げ続けました。暫定的な推計によると、アジア太平洋地域の不動産投資総額（開発プロジェクトおよび保留中の取引を除く、1,000万米ドル以上の取引）は前年比23.2%減少しました。
報告書は、日本は柔軟な金融政策、円安、観光客の大幅な増加により、引き続き重要な投資対象となっていることを示している。オフィスおよび住宅部門への投資は減少したものの、小売市場およびホテル市場の成長により、投資額はプラスを維持しました。
アジア太平洋市場は多くの課題に直面しています。
韓国、香港、シンガポールでは、資金調達コストの高騰と買い手と売り手の期待の大きなギャップにより、第4四半期も下落が続いた。しかし、香港とシンガポールでは、香港のワン・アイランド・イースト（6億9,410万米ドル相当）の購入やシンガポールのシェントン・ハウス商業プロジェクト（4億810万米ドル相当）など、依然としていくつかの大型取引が記録された。
小売やホテル投資などの特定の市場は他のセグメントよりも高い評価を受けており、2023年第4四半期には2桁の成長が見込まれます。オフィス投資は借入コストの高騰と利回り格差の拡大により引き続き減少していますが、依然として最も関心の高いセグメントであり、投資額の30%を占めています。一方、工場の供給不足により、市場における産業投資は四半期でわずかに減少した。
特に、住宅投資部門は停滞の兆しが続いているものの、移民や学生の増加によりオーストラリアでは明るい兆しとなっている。
ベトナムの投資家信頼感に良い兆候
多くの困難に直面しているにもかかわらず、ベトナム市場全般、特に不動産に対する外国人投資家の関心は依然として高まっていると記録されています。計画投資省外国投資庁のデータによると、2023年12月20日現在、ベトナムの登録済み外国直接投資（FDI）資本の総額は約366.1億米ドルに達し、同時期に比べて32.1％増加しました。
さらに、フィッチ・レーティングスは最近、ベトナムの長期国債信用格付けを「安定」見通しとともに（BBから）BB+に引き上げた。 2024年には、安定した外国直接投資（FDI）と、不動産業界の困難を解消し、公共投資を増やし、成長を刺激するためのタイムリーな経済政策を実施する政府の取り組みにより、ベトナムのGDP成長率は6〜6.5％に達すると予想されています。
ベトナム市場は、FDI資本流入の増加により、依然として高い評価を受けています。
2023年第4四半期には、市場では不動産への多額の投資が記録され、注目すべき取引としては、韓国の大手飲料会社HiteJinroがタイビン省に8.2ヘクタールを超える、1億ドル以上の価値がある工場を投資したことなどが挙げられます。中国のデリグループ有限会社（デリグループ）は、ハイズオン省のダイアン工業団地拡張に約21.2ヘクタールの土地を使用し、2億7000万米ドルを投資しました。暁星グループ（韓国）は、ベトナム中部バリア・ブンタウ省フーミーII工業団地に総額約7億2000万ドル（約17兆5000億ベトナムドン）を投資し、炭素繊維と素材を生産する工場を建設する。
オフィス分野だけでも、ベトナムの急成長企業の85％がESGへの取り組みを義務付けられており、これも市場におけるグリーン基準のオフィスの需要増加につながる要因となっています。ホーチミン市では、2026年までに30万平方メートルのグレードAオフィススペースが新たに建設される予定です。さらに、同市の将来のグレードAおよびグレードB供給の80%以上がグリーン化されます。
ハノイでは、現在から2026年までに15の新しいプロジェクトにより、389,770平方メートル以上のオフィススペースが提供される予定です。グレードAのオフィスは、将来の供給量の86％を占めると予想されています。グリーンオフィススペースは、ハノイの将来のオフィス床面積の 18% を占めることになります。
「良いニュースは、不動産業法（改正）、住宅法（改正）、土地法（改正）など重要な法律の成立が市場において最近歓迎されていることだ。」これらの法律の成立は来年の投資市場にとって前向きなシグナルとみなされ、投資家の信頼を高めることになるだろう。住宅に対する実際の需要と、オフィスおよび産業用不動産セクターに対する信頼を備えたベトナム市場は、今年の新たなサイクル開始の鍵となるでしょう。しかし、より明確な変更を確認するには、法規文書を待つ必要がある」とサヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏は述べた。
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