ハノイが工業団地での土地侵害を厳しく取り締まる、建設省が1800万/平方メートル以上のマンション購入のための住宅確認ガイドを発行、フンイエンの土地オークションが活況…などが最新の不動産ニュースです。
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| 不動産。建設省は、ハノイで1800万VND/m2以上のマンションを購入するための住宅確認に関するガイドラインを提供しています。 （イラスト - 写真：Ke Toai） |
建設省、1800万/㎡以上のマンション購入に住宅確認ガイド
赤い本に名前が載っているが、その本には土地に付随する資産（資産は家屋）が記載されておらず、農地または住宅地の土地使用権証明書しか持っていない人は、社会住宅を購入するための住宅条件をどのように確認すればよいですか？
具体的には、市民のフィードバックによると、社会住宅の購入登録の書類を作成する際、土地使用権証明書と土地に付属する資産の所有権証明書（赤い本）が必要ですが、本には土地に付属する資産（資産は住宅）が記載されておらず、農地または住宅地の土地使用権証明書のみが記載されています。
したがって、所管官庁は、第 29 条第 1 項に「土地使用権および土地に付随する財産の所有権の証明書に記載されていない」と規定されていることを理由に、様式第 02 号住宅状況証明書を確認しません。
通達番号05/2024/TT-BXDに基づいて発行されたフォーム番号02には、「土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書に名前が記載されていない」という内容も含まれています。確認された場合、政令第100/2024/ND-CP号の規定に準拠していません。回覧番号05/2024/TT-BXD。
この問題に対して建設省は、ベトナムで住宅を所有する対象と条件を規定する2023年住宅法第8条第1項a号および第2項a号を引用し、ベトナムで住宅を所有する資格のある対象には国内の組織および個人が含まれると述べた。
ベトナムにおける住宅所有の条件については、国内の組織および個人は、投資による建設、購入、分割払い、贈与、相続、出資、住宅交換を通じて住宅を所有することが認められています。法律の規定に従って再定住住宅を受け取ること。その他法律で定める様式…
同時に、2023年住宅法第9条第1項および第3項は、住宅所有権の承認について規定し、次のように述べています。「本法第8条に規定されている条件を満たし、合法的な住宅を所有する組織および個人は、住宅が公有財産である場合を除き、土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書の発行を通じて、管轄の国家機関によって住宅所有権が承認されるものとする。」
レッドブックに所有権が記録されている住宅は、利用可能な住宅である必要があります。住宅所有者への証明書の交付の順序と手続きは、土地に関する法律の規定に従って実行されます。
レッドブックを発行する所管当局は、この法律および建築法の規定に従って、住宅の種類と住宅レベルを証明書に明記する必要があります。住宅がアパートの場合は、建築床面積とアパートの使用可能面積を明記する必要があります。プロジェクトに従って住宅を建設する場合は、管轄当局の承認を受けた、または投資政策決定を受けた住宅建設投資プロジェクトの正確な名称を記録する必要があります。
住宅法の社会住宅の開発と管理に関する条項の詳細を定めた政府法令第100/2024号第29条第1項は、住宅条件に関する問題を規定しています。
具体的には、住宅法第77条第1項に規定する対象者およびその配偶者（いる場合）が、社会住宅の購入またはリース購入の申請を提出した時点で、社会住宅プロジェクトが所在する省または中央直轄市の赤色名簿に名前が記載されていない場合に、自分の住宅を所有していないと判断されます。
赤色名簿への記載確認の要請を受領した日から7日以内に、社会住宅プロジェクトが所在する省または中央直轄市の地区レベルの土地登記事務所の事務所/支所は、本条に規定する場合の確認を行うものとする。
さらに、住宅法のいくつかの条項を詳述した2024年7月31日付建設大臣通達第05/2024/TT-BXD号第8条では、社会住宅を購入または賃貸購入するための資格を得るための収入条件を証明する書類の形式が規定されています。
規定によれば、社会住宅の購入または賃貸の所得条件を証明する書類の形式は、本通達に添付された付録 I の様式第 04 号（住宅法第 76 条第 5 項、第 6 項、第 7 項および第 8 項に規定される対象者向け）または様式第 05 号（住宅法第 76 条第 5 項に規定される対象者で労働契約がない者向け）に従って実施される。
社会住宅の購入またはリース購入の申請者が結婚している場合、配偶者も、本通達に添付されている付録 I のフォーム No. 04 またはフォーム No. 05 に従って、収入状況を証明する書類を提出する必要があります。
建設省は国民に対し、上記の規制について検討することを推奨します。
ハノイ：工業団地での土地の侵害や違法建築を許さない
トラン・シー・タン市人民委員会委員長は、市内の産業クラスターへの投資、建設、土地に関する法的規制の遵守強化に関する2025年3月8日付の公式文書第806/UBND-KT号に署名し、発行した。
したがって、党中央委員会の政策と市党委員会の指示を積極的に実行する。市人民委員会は、市内の産業クラスターの管理における部門、支部、地方の政治任務の遂行に対する指導と指揮を定期的かつ継続的に強化し、地区、町、市の人民委員会に、1/500規模の詳細な建設計画の策定、承認/調整、建設順序の管理などの作業を指導および指揮することに重点を置き、時間を利用して土地の侵害、違法な建設などの行為を行う状況を許さないよう要求します...
用地の整地、土地の割り当て、土地の賃貸の適切な実施を引き続き促し、指導する。産業クラスターの建設の進捗を加速する。産業クラスターの管理と発展に関する法律規制の遵守を定期的に検査、監視、指導、促し、建設命令に関する法律規制を遵守する。適切な土地利用と環境保護;違反行為には厳正に対処する。
当該地区、町、市の人民委員会委員長は、当該地区内の産業集積地に対する国家管理に違反があった場合、市人民委員会委員長に対して、また法律に対して全責任を負うものとする。
商工局は、各部局を統括し、調整する中心機関であり、地区、町、投資家の人民委員会が計画（特にサービス用地の支援）、投資、土地、建設命令、環境などに関する法規制を厳格に遵守するよう監督、監視、指導を強化します。規制に従って、適切な対象、計画、土地利用機能などを確保し、技術インフラの建設が完了した産業クラスターと工芸村産業クラスターへの投資誘致を促進します。
財務、建築、農業、環境計画、建設の各部局は、割り当てられた機能とタスクに基づき、地区、町、市の人民委員会と積極的に連携し、産業クラスターの技術インフラへの投資家を指導、促し、サポートして、行政手続きを完了し、投資の進捗を加速し、市人民委員会の2025年1月20日付計画第20/KH-UBND号に従って産業クラスターを構築します。
フンイエン競売地価は上昇を続ける
フンイエン不動産市場は年初から土地オークションで活況を呈している。具体的には、3月5日、ダンティエンコミューン（コアイチャウ地区）の人民委員会は、ベトナムオークション株式会社と連携して、41区画の土地使用権のオークションを開催した。
これら41区画の土地面積は74〜133m2で、開始価格は1m2あたり2,500万〜4,800万VNDであることが分かっています。このオークションは、保証金が3億8000万ドンから12億ドン以上とかなり高額であったにもかかわらず、1,200件の応募があり、何百人もの人が直接オークションに参加したことで、市場で大きな注目を集めました。
オークションの終了時には、41 区画の土地すべてが落札されました。最高落札価格は1億5,800万VND/m2以上、最低平均価格は6,600万VND/m2です。どちらの落札価格も開始価格を大幅に上回りました。このオークションにより国家予算は3,880億ドンを集めた。
以前、フンイエン土地オークション市場では、旧正月休暇の直後に非常にエキサイティングな土地オークションが開催されました。これを受けて、2月9日、アンティタウン文化会館において、ラック・ベト株式オークション会社がアンティタウン（フンイエン）北部住宅地区の土地273区画のオークションを開催した。土地面積は90〜295m2、価格は1m2あたり1,920〜3,120万VNDからとなります。オークションには4,000人以上の参加者が集まった。 273区画の土地すべてがオークションにかけられ、落札価格は開始価格を大幅に上回る3,600万～1億2,000万ドン/m2となった。落札総額は1,503,378億VND。
フンイエン土地オークション市場は、それだけに留まらず、フンイエン省が今後も省内の他の多くの場所で土地オークションを開催していく予定であり、他のオークションでも引き続き盛り上がることでしょう。具体的には、3月9日にフンイエン司法省傘下の不動産オークションサービスセンターが、アンティ県カムニンコミューンの計画地に住宅を建設するために、LK01とLK03の場所にある92の土地区画を使用する権利のオークションを開催します。土地面積は90〜172.91m2で、開始価格は1900万〜2280万VND/m2です。次に、3月11日には、ファムホンタイ村（コアイチャウ地区）のスアンディン新農村住宅地区に住宅を建てるための68区画の土地も、面積118～182平方メートル、平方メートル当たり2,000～2,600万ドンの開始価格で競売にかけられる。
競売にかけられた土地が高値で取引される現象について、ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、この状況は市場が依然として投資商品を渇望していることを示していると述べた。政府がボトルネックを解消する措置を講じて以来、市場供給は増加しているが、それでも市場の投資需要を満たすには十分ではない。また、この現実は、不動産価格の高騰に対する期待が依然として非常に高いことを反映しており、投機心理が依然として非常に強いことも反映しています。土地の競売で落札価格がとてつもなく高くなることは「日常茶飯事」となり、国民の大多数にとって住宅の確保がますます困難になるだろう。
ベトナム不動産ブローカー協会の会長は、高値での土地オークションが絶えず行われていることから、投資家は冷静さを保ち、警戒を怠らず、熱狂や群衆心理に流されないよう勧告している。 Alertness は、投資家が自身の財務能力に合った商品を選択し、法的地位が保証された商品を選択できるよう支援します。ディン氏によると、この過熱した状況を抑えるには、住宅供給のボトルネックを解消する必要がある。供給源を「解放」する対策を推進する必要がある。供給が徐々に需要に追いつくにつれて、市場価格は徐々に不動産の実際の価値に合わせて調整されます。
タイグエンの約300ヘクタールの工業用不動産が市場に出回る予定
土地利用規模約300ヘクタール、総投資額約4兆VNDのソンコンII工業団地第2フェーズのインフラ建設・事業への投資プロジェクトが本日（3月10日）正式に開始された。
このプロジェクトは、Viglacera Corporation の関連企業である Viglacera Thai Nguyen Joint Stock Company によって投資されています。計画通り、プロジェクトは土地の引き渡し日から 36 か月以内に完了する予定です。現在、プロジェクト投資家は投資準備手続き、補償、約80ヘクタールの用地整地を完了しており、約束どおりに埋め立てるために技術インフラ建設とリースへの投資を加速することに注力している。
ヴィグラセラ・タイ・グエン株式会社のグエン・トラン・トゥアン・ギア取締役会長は、ソンコン市バ・スエン村、タン・クアン村の地域でのソンコンII工業団地プロジェクト第2フェーズが2024年3月に首相により承認されたと語った。
これは、グリーン成長工業団地、持続可能な開発、環境に優しいという基準を備えた多産業工業団地です。特に、電子、通信、製薬、裾野産業、新素材、クリーンエネルギー、再生可能エネルギー、スマートエネルギー産業の発展に重点が置かれています。加工産業;製造業...
ソンコン II 工業団地第 2 フェーズの投資家は、最初の 2 年間の法人所得税免除、次の 4 年間の 10% の優遇税率、ハイテク製品の生産、研究開発に役立つ商品に対する多くの輸入税優遇措置など、多くの魅力的なインセンティブ ポリシーを享受できます。
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出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ha-noi-siet-hanh-vi-lan-chiem-huong-dan-xac-nhan-ve-nha-o-de-mua-can-ho-hon-18-trieum2-soi-noi-dau-gia-dat-hung-yen-307068.html
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