（ダン・トリ） - 今年初めから、多くの投資家やブローカーが不動産を購入するためにダン・フオン地区（ハノイ）に押し寄せ、価格が急上昇している。この地区では一連の「ホットな」プロジェクトが実施されています。
ダンフォン地区の不動産価格が急上昇
ダン・トリ記者の調査によると、タンホイ村（ハノイ市ダン・フオン区）では、幹線道路沿いにある住宅や土地が1平方メートルあたり1億5000万～2億5000万ドンという驚異的な価格で売られている。一方、2024年10月頃には、これらの土地の価格は1平方メートルあたり約1億1,000万～1億6,000万ドンにしかなりません。
メインのファンシーチ通りに位置する73平方メートルの土地が、1平方メートルあたり2億1,200万ドンに相当する約155億ドンで売りに出されている。売主はまた、この土地の価格は1平方メートルあたり最大3億5000万ドンになる可能性があると述べた。
開発中の大規模プロジェクトエリアの近くにあるタンホイ村の競売にかけられた土地の提示価格は、1平方メートルあたり最大1億6,000万～2億2,000万ドンである。一方、2024年半ばには、これらの土地の価格は場所に応じて1平方メートルあたり9,000万〜1億3,000万ドン程度になるでしょう。
リエンチュン村では不動産価格も急騰した。具体的には、このコミューンの車通りにある家屋や土地も、1平方メートルあたり1億1,000万～1億3,000万ドンで売りに出されている。一方、1年前、同様の住宅の価格は1平方メートルあたり約5,000万～7,000万ドンでした。
例えば、車通り沿いにある、39平方メートルの4階建て住宅は、44.5億ドン（1平方メートルあたり1億1,400万ドン）で販売されています。
今年初めから、多くのブローカーや投資家がダン・フオン地区に集まっている（写真：ドゥオン・タム）。
ホンハー、リエンホン、ハモの各コミューンとプン町でも、不動産価格が近年大幅に上昇した。具体的には、プン町の不動産販売価格は現在、1平方メートルあたり8,500万～1億500万VNDの間で変動しています。例えば、ドンスク地区（プン町）の66平方メートルの土地は、1平方メートルあたり9,500万ドンに相当する約63億ドンで販売されています。
ホンハコミューンでは、土地価格は 1 平方メートルあたり 4,400 万 VND から 5,000 万 VND です。または、リエンホンでは 1 平方メートルあたり 4,500 万 VND から 5,200 万 VND です...
タンホイ村の住民であるミン氏は、今年初めから多くのブローカーがオフィスを開設するためにスペースを借りにここに来ていると語った。毎日、仲介業者が主要道路に立ってチラシを配り、土地を見学するよう顧客を誘います。ハノイ中心部からも多くの人が土地を購入するためにここにやって来て、価格が急騰しています。
彼はトゥオンホイ（タンホイ村）に70平方メートルの土地を所有しており、昨年半ばに1平方メートルあたり1億2000万ドンで購入したいという人がいたという。しかし、ミン氏は売却に同意せず、土地を保有することを望んだ。これまでに、140億ドン（1平方メートルあたり2億ドン）での購入を求める人もいます。
「買い手は高値を提示しているが、まだ売れていない。売れたとしても、この地域で同じような土地をもう一度買うのは難しいだろう。価格がさらに上がると予想して売らない人が多いからだ。売りに出されている土地も非常に高価だ」と彼は語った。
ダン・フオン郡の不動産仲介業者のオーナーであるタン・フォン氏は、ダン・フオン郡の不動産価格は急上昇しており、かなり高い水準に達していると語った。大規模プロジェクトの近くの自動車道路沿いにある土地区画は、1平方メートルあたり1億ドンを超える価格で販売されています。幹線道路沿いにある土地はすべて1平方メートルあたり2億VNDを超えています。
ダンフォン地区の不動産価格が上昇した（写真：ドゥオン・タム）。
「土地価格の急騰を見て、多くの人が土地の売却をやめた。彼らは土地価格が上がり続けるのを待ったのだ」と彼は語った。
専門家：価格上昇の要因がある
不動産専門家のファム・ドゥック・トアン氏はダン・トリ紙の記者に対し、ダン・フオンの不動産市場は、地域の利点や潜在力を超えて価格を押し上げる要因があるにもかかわらず、価格の「高騰」状態にあると語った。
彼は、現在、国道32号線に隣接する多くのプロジェクトではインフラが完成しているが、価格は1平方メートルあたり8,000万～1億ドン程度でしか変動していないと比べた。したがって、ダンフォン地区の不動産価格が1平方メートルあたり2億ドンを超えるというのは非現実的です。
同氏によると、大規模なプロジェクトが実施されていることや、環状道路4号線が通っていることから、この地域の不動産価格は今後も上昇し続けると多くの人が予想しているという。しかし、投資家も投資する前に慎重に検討する必要があります。なぜなら、ダンフォン地区の不動産市場は将来的にも供給がまだ多い一方で、実際の需要は限られているからです。
「ダン・フオン地区はハノイの中心部からかなり離れており、開発には何年もかかるだろう。そのため、買い手が熱狂を考慮してそれに従わなければ、簡単に行き詰まってしまうだろう」と彼は語った。
ベトナム不動産協会（VARS）会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、新たに建設・拡張された交通インフラと実施中の大規模プロジェクトは近隣の不動産市場に大きな価値をもたらす可能性があるとコメントした。したがって、多くの投機グループも計画やプロジェクト実施の情報を利用して販売価格を引き上げています。
ただし、プロジェクトの実施には長期にわたるものとなります。さらに、環状4号線沿いの土地価格は数倍に高騰しています。したがって、投資する前に、投資家と購入者は、過剰な支払いを避けるために価格履歴を注意深く調査する必要があります。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-phuong-co-nhieu-du-an-nong-gia-dat-cham-moc-250-trieu-dongm2-20250316030012481.htm
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