不健全な不動産法と金融がマネーロンダリングを助長している

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法的および財務上の不健全性

不動産市場は経済の重要な部分であり、不動産および建設事業を通じて毎年 GDP の約 10% を直接貢献しています。

さらに、不動産市場は数十万人の労働者に雇用と収入を生み出すとともに、一連の産業やサービスに不可欠なインフラを構築し、特に数千万世帯に住宅を提供し、国の様相を変える工業化と都市化の戦略を実施しています。

しかし、商品やサービス市場や金融市場と比較すると、我が国の不動産市場は変動がはるかに激しく、常に「熱狂、寒狂」を伴い、時には「バブル」、時には「凍結」します。

特に、不動産投機の現象は、規模、範囲、範囲、複雑さ、無謀さにおいて継続的に拡大しています。

経済金融研究所のヴー・ディン・アン博士によると、不動産市場は金融市場、銀行信用市場、株式市場だけでなく、企業金融や家計・個人の金融とも密接な関係があるという。

しかし、法律と財務の健全性の欠如は、不動産市場の不均衡な発展の根本的な原因です。多くの不動産商品は、社会全体の実際のニーズからますます離れ、投機、不動産の買いだめ、さらにはマネーロンダリングの支援のニーズを満たすようにシフトしています。

本当に必要としている何千万人もの人々が適切な不動産商品にアクセスできない一方で、何十億ものお金と何千ヘクタールもの土地が放置された不動産商品に投入され、経済資源のひどい浪費と社会的不平等の深まりを引き起こしています。

したがって、不動産市場の健全性は、不動産セクターの発展にとって必要かつ緊急であるだけでなく、金融システム、国家財政、さらに広くは経済の健全性とも密接に関連しています。

不動産市場への資本流入はまだ健全ではない。

不動産資本の問題について、ヴー・ディン・アン博士は、この資本源は規模が大きく、1つのプロジェクトあたり数兆ドンに上ることがあり、不動産への総投資資本は数千億米ドルに相当するが、安定的かつ持続可能な中長期の資本源でなければならないと述べた。

実際、不動産市場の資金源は健全性を保証されておらず、約70％が銀行信用資本であり、その規模は最大26兆億ドンで、経済に対する銀行信用総額の20％以上を占めています。一方、自己資本は約10％、不動産社債資本も約10％にすぎません。

「条件、融資コスト、担保や抵当資産に対する制約の観点から、銀行融資が不動産市場の主な資金源になることはできないのは明らかだ」とヴー・ディン・アン博士は述べた。

アン氏によると、銀行融資に過度に依存すると不動産市場の資金源が不健全になることは、金融政策が引き締め傾向にあり、金利が上昇し、金融システムの流動性が狭まるときに、より顕著になるという。

「銀行信用資本への依存を減らし、社債発行、不動産投資ファンド、自己資本、株式市場からの資本の割合を増やすことで、不動産市場発展のための資本源を改善することが、今日の不動産金融の解決策である」とアン氏は述べた。

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