洗練された投資家は、都市中心部の不動産を優先的に選ぶ

市街地中心部は、都市部で最も発展した地域、都市の最も発展した「顔」として定義され、その地域の都市化の速度、賑わい、経済発展の可能性を明確に反映しています。

洗練された投資家は、都市中心部の不動産を優先的に選ぶ

市街地中心部は、都市部で最も発展した地域、都市の最も発展した「顔」として定義され、その地域の都市化の速度、賑わい、経済発展の可能性を明確に反映しています。

不動産投資トレンド「都心」

近年の不動産市場は、ハノイ都心から始まり、地区、町、衛星都市へと広がる一連の大きな「波」を継続的に目撃している。これにより、郊外への投資シフトという活発な傾向が生まれ、魅力的で安全かつ持続可能な所有権と投資機会を求めて、活気のある「都会の中心地」として「特定」された地域に資金が継続的に流入しています。

郊外都市部の中心エリア、特に国の主要交通ルートに位置するエリアが発展している（写真：国道5号線 - フンイエン地区）。

多くの専門家は、2025年の不動産市場は新たなサイクルに入り、純粋な投機活動が徐々に真の投資家に取って代わられ、真の価値のある不動産を探し、社会やコミュニティに積極的に貢献するようになるだろうと断言しています。なぜなら、この投資方法は投資家にとってより魅力的な利益の可能性と市場変動に対する安全性をもたらすからです。

長年の投資家であるヴー・ティエン・タン氏は次のように定義しています。「発展した都市中心部の不動産は、実際の使用価値があり、需要が高いため価格上昇の可能性が高く、人口密度の高いコミュニティに囲まれ、経済が発達しているため入居率が高く、運営が容易で、特に流動性が高いため、収益性が高い可能性があります。そのため、リスクの可能性を最小限に抑え、長期サイクルと短期サイクルの両方で成長を保証します。」

投資用不動産をコア要素から選ぶ「秘訣」

都市中心部の不動産市場が「電波を独占」している状況において、多くの専門家は、投資家はターゲットとするエリアが「都市中心部」の要素をすべて満たしているかどうかを慎重に分析する必要があると指摘しています。

「都市中核」は、多くの中核要素が集積して形成され、発展において基本的な役割を果たし、地域の経済発展の「顔」を示す場所となります。

地理的な位置要因:まず第一に、このエリアの位置は、活気のある都市または地区の中心にある必要があります。中心部には発達した貿易システムと同期インフラがあります。多様で高度に発達した交通システムは、「経済・商業の中心地」、または首都や国の主要な交通路への玄関口に位置しており、主要な経済の中心地を便利に結び、移動時間とコストを最適化します。

人口要因:人口密度の高いコミュニティに囲まれており、一人当たりの所得 (GDPR) が高く、長年にわたる文化的および財政的蓄積プロセスを通じて安定した経済生活を送っています。

計画要因:人々の最大のニーズを満たす、同期した近代的で完全な施設、インフラストラクチャ、社会的なアメニティ: 学校、病院、公園、商業センター、活気のある娯楽施設、活発な貿易活動...そして特に文明的で安全な生活環境。

経済発展の要因:中心市街地は、地域の特定の経済的強みを結び付けています。周囲には、伝統的なものから現代的なものまで多様な強力な製品、歴史文化作品、文化と観光の発展への投資を誘致する景勝地など、大規模な工業団地や集落、工芸村があり、立地と交通の要因が商業の「要衝」の形成に大きく貢献しています。

DH18行政中心軸、ヴァンラム地区、フンイエン

上記のすべての要因は、安定した発展の可能性を保証し、不動産の長期的な価値を高めるだけでなく、貿易とサービスによる経済発展の利点、高い流動性、居住と投資の両方のニーズへの柔軟な対応により魅力を高めます。したがって、都市中心部として特定される地域の不動産は、その安全性と持続可能な収益性により、常に「賢い」投資家の第一の選択肢となっています。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-sanh-soi-uu-tien-lua-chon-bat-dong-san-tai-loi-trung-tam-do-thi-d247294.html