専門家によると、今後は開発構造が地上空間から地下空間、デジタル空間などへと変化し、不動産市場に成長の機会が生まれるだろう。
2024年から施行される新しい基本法（特に土地法、住宅法、不動産業法）が徐々に生活に「浸透」し、「実際にやる、すぐにやる、全面的にやる」という方向で制度改革が急速に進む中で、多くの専門家は、2025年のベトナムの不動産市場には前向きな変化が起こると考えています。
特に、今後の開発構造は地上空間から地下空間、海上空間、デジタル空間（特に交通インフラ開発戦略で重視されているTODモデル）へと変化し、不動産市場と経済に新たな成長空間が開かれることになります。
成長を刺激する機会
2月19日午前、ベトナム不動産電子雑誌がベトナム不動産研究所（VIRES）と共同で開催した「第5回春の不動産フォーラム」で、チャン・ディン・ティエン准教授（首相の経済諮問グループメンバー、ベトナム経済研究所元所長）は、現時点で経済の最大のボトルネックを取り除く抜本的な解決策と見なされている3つの重要な法律（土地法、不動産事業法、住宅法）を5か月前倒しで施行するなど、2024年に向けた政府の取り組みを強調した。
専門家によると、2025年の旧正月であるテト前には不動産需要が大幅に減少したが、テト後のわずか1週間で、アパートや不動産の購入の検索指数は再び増加した。
それに伴い、一部の地域では新たな土地価格の枠組みも市場価格に近づくように調整され、企業の投入コスト、製品の販売価格、不動産取引時の人々の金銭的義務に影響を与えています。
特に、高速道路や高速鉄道といった交通インフラへの投資が促進され、多くの地域で開発の機会が開かれ、投資の考え方が変化し、資本の流れが新興市場に移行しています。
こうした傾向の変化の中で、ティエン氏は、今後、開発構造は地上空間から地下空間、海上空間、宇宙、デジタル空間へと変化するだろうとコメントした。
ティエン氏によると、上記の傾向は不動産市場に成長の機会をもたらすだろうが、重要なのはそれを実行および展開する能力である。
国家金融・通貨政策諮問委員会委員のカン・ヴァン・リュック博士は、不動産市場に影響を与える要因として、マクロ経済などが挙げられると述べた。法律および規制上の監督。計画、都市化およびインフラ政策;ファイナンス;供給 - 需要、価格、信頼;情報、データ、透明性。
したがって、最近では、不動産市場の回復を後押しした主な要因として、世界経済の成長は基本的に横ばいであるのに対し、ベトナムの経済は2024年から2025年にかけてかなり力強く成長し、新しい時代に入る前提を築いていることなどが挙げられます。マクロ経済の安定が維持され、インフレは抑制されている。ベトナムの金利は依然として低い。為替レート、不良債権増加は抑制されている。
それに加えて、制度上の進歩もあり、近年ほど迅速に新しい法律が改正され、正式に公布されたことはかつてありませんでした。組織を合理化する。あらゆるレベルでの計画が発行される。公共投資、インフラ政策が推進される。財政的義務は最も困難な段階を過ぎました。金利は低いままであり、企業や個人が資本にアクセスするのに好ましい条件が整っています...
考慮すべき課題
しかし、カン・ヴァン・ルック博士は、上記の機会以外にも、2025年の不動産市場は多くの課題と障害に直面するとも指摘しました。
たとえば、住宅価格はさまざまな理由で依然として高いままです。多くの地域やプロジェクトで土地使用料の計算が行き詰まっています。一部の地域では新たな地価表を発表していない。土地、住宅、不動産市場に関連する新しい法律や新しい決議を導く文書の発行は依然として遅れています。
特に投資家が中小規模のプロジェクトのために地元の人々と交渉しなければならない場合、敷地の整地には依然として問題が残っています。土地利用オークションには依然として欠点があります（開始価格、オークション参加者の能力、制裁など）。社会住宅の建設方法にはまだ欠陥があり、社会住宅への資金提供には依然として注意が必要です。
ベトナム不動産協会の代表者らも、2025年のベトナムの不動産市場には多くの発展の機会があると予測されているものの、克服すべき課題はまだ多くあると認識している。現実には、2024年から新しい基本法が施行され、市場に新しい法的環境が生まれていますが、その有効性はまだ検証に時間がかかります。
さらに、企業は依然として、土地、建設、投資に関する規制の重複や矛盾を懸念しており、これがプロジェクト開発者にリスクをもたらす可能性がある。さらに、ベトナム不動産協会によると、銀行金利と資本へのアクセスも、新たな開発サイクルで市場が効果的に機能するために継続的な解決策を必要とする問題です。
ベトナム経済研究所元所長のトラン・ディン・ティエン准教授も、不安定な世界情勢の中で、不動産市場を含む野心的な成長目標を実現するには、強い政治的決意、柔軟な政策、そして目覚ましい発展の時代に向けた強固な基盤を築くための企業の支援が必要だとの見解を表明した。
「新たな機会空間に直面したとき、不動産事業の潜在的なリスクを慎重に考慮する必要があると思います。おそらく、不動産市場が上昇する勢いを生み出すために、まだ議論すべきことがたくさんある」とティエン氏は語った。
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