アパートの価格が上昇していますが、お金の少ない人はどこで家を買えるのでしょうか?

（ダン・トリ） - 専門家によると、買い手は中心部から離れた地域で不動産を探すことができる。これには動きの柔軟性が求められますが、予算が限られている人にとっては実行可能なソリューションです。

アパートの供給は改善しているが価格は依然として高い

不動産会社の報告によると、5年前と比べて供給が大幅に改善し、2024年の新築マンションの総供給数は24,996戸となり、2020年以来の最高となった。

しかしながら、販売中のマンション価格は依然として高値を維持しています。プライマリーオファリング価格（投資家からの直接販売価格）は7,500万VND/m2となり、前四半期比9％増、前年比29％増となった。

2024年には、40億ドン以上の価格のマンションが販売されたユニット全体の59％を占め、2020年の2％から大幅に増加しました。20億ドンから40億ドンの価格のマンションは40％を占め、20億ドン未満の価格のマンションはわずか1％でした。

不動産専門家のド・トゥー・ハン氏は、ハノイの主要市場で販売されているアパートの価格は引き続き高値であると語った。以前は平均価格が1平方メートルあたり3,000万～4,000万ドンの間で変動し、低コストの商業用住宅と考えられていた手頃な価格のアパート部門でさえ、現在では1平方メートルあたり約5,000万ドンに達しています。より安い価格のアパートは珍しいです。

ハノイのアパート（写真：トラン・カン）。

ハン氏は、現在の市場の問題は低価格で手頃なアパートの供給不足であるが、高価格帯のアパートの需要が非常に高いことは否定できないとコメントした。価格が上昇し続けると、予算を重視する買い手にとっては、手頃な価格の住宅を手に入れることが難しくなるでしょう。

市場では供給の不均衡が生じていますが、土地法、不動産業法、住宅法の改正により、今後は手頃な価格の住宅を開発するのに適した地域がより注目されるようになるでしょう。需要と供給の法則によれば、需要があれば、供給は必ず徐々に満たされることになります。

住宅購入者は何をすべきでしょうか?

購入者には、住宅所有の機会を活用するための他の選択肢がまだあります。なぜなら、20億ドン以下のマンションの供給が完全になくなったとは言えず、割合は小さいものの、主にプライマリーマーケットで現在入手可能な数がますます少なくなってきているからです。

二次市場では、これらのアパートはまだ入手可能ですが、ほとんどが遠隔地にあり、規模が小さいです。また、計画面では、まだ多くのプロジェクトが進行中です。したがって、20億VND以下の価格のアパートセグメントは、近い将来も引き続き補充される可能性があります。この供給が商業市場から行われない場合、公営住宅が代替手段となるでしょう。

あるいは、市内中心部から離れた、価格がより手頃なエリアの物件を探すのも戦略の一つです。これには旅行の柔軟性が求められるかもしれませんが、予算が限られている人にとっては実行可能な解決策です。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長も、住宅価格が上昇し続け、新たにオープンしたアパートプロジェクトの価格が全て1平方メートルあたり6000万ドン以上となっており、中間所得者層が住宅を購入することがますます困難になっていると述べた。

しかし、ハノイの現在の住宅価格は高いため、価格上昇率が以前の期間のように維持される可能性は低い。現実には、銀行の金利は固定されておらず、ある時期には金利調整によって住宅ローンの金利が高くなり、多くの住宅購入者が分割払いの支払いを行えなくなる可能性があります。

「購入者は、中心部から離れた地区やハノイ周辺の衛星都市など、価格の安い地域への移転を受け入れる必要がある」と彼は述べた。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-cao-nguoi-it-tien-mua-nha-o-dau-20250222153120855.htm