金利や経済変動の影響を受けながらも、不動産市場は依然として投資家から大きな注目を集めています。多くの顧客は、喜んで支払う、適正価格の製品を探し続けています。
金利や経済変動の影響を受けながらも、不動産市場は依然として投資家から大きな注目を集めています。多くの顧客は、喜んで支払う、適正価格の製品を探し続けています。
すぐにチャンスをつかむ
「1月は楽しむ月」という考えは、不動産投資家にとってはもはや当てはまりません。実際、旧正月後に市場が再開されるとすぐに、多くの投資家がすぐにその機会を捉え、潜在的なプロジェクトに投資する準備を整えました。
アン・ジャー不動産会社の副社長トラン・ティ・アン氏は、今日の投資家はあまり長く待たず、年初を利用して物件を探し、特に価格が手頃な物件や成長の可能性が高い地域にある物件については早めに取引を締結すると述べた。
「その証拠として、春の初めの数日間に、2人の投資家がディンクアン地区（ドンナイ省）の土地を購入するために手付金を支払うことに同意し、我が社が取引を成功させたことが記録されています」とアン氏は語った。
同様に、ビーコンズシティ都市部にあるグリーンエメラルドタワープロジェクトの販売仲介業者であるホアン氏は、年明けのわずか数日、具体的には旧正月の5日と6日に、22億ドンの2ベッドルームのアパートの今年最初の取引に成功したと興奮気味に語った。
記録によれば、土地登記所が業務を再開した直後（旧正月6日）、多くの企業、仲介業者、投資家が連絡を取り合い、業務を行い、不動産関連の取引を行った。
バトドンサンニュースサイトのデータによると、ハノイとホーチミン市では、旧正月9日目（2025年2月6日）の不動産への関心度が旧正月前と比べて4～6倍に増加した。市場の供給を反映して、バトンサンの売買物件と賃貸物件の掲載数は旧正月前の週と比べて約4倍に増加した。その中で、土地とアパートの分野が最も力強い回復を見せています。これらの前向きなシグナルは、投資家と企業の双方にとって市場への楽観的な姿勢と参加意欲を示しています。
市場は合理的な調整段階に移行している。
投資新聞の記者との会話では、市場関係者は、不動産市場は旧正月直後から好調に回復したとの見方を共有した。例年通り、旧正月前と旧正月中は不動産需要が急減したが、休暇明けの最初の1週間で指数は急上昇した。これは、特に戦略的な立地にある土地や不動産分野において、資金が依然として静かに市場に流入していることを示しています。
「専門家の視点から見ると、現在の市場はもはや急成長を追い求めているのではなく、製品の品質と持続可能なビジネス戦略に重点を置いた合理的な調整段階へと徐々に移行しているように見えます」と、ダットサンサービス経済・金融・不動産研究所（DXS-FERI）の副所長、ルー・クアン・ティエン氏は断言しました。
ティエン氏によれば、金利や経済変動への懸念にもかかわらず、不動産に対する顧客の関心は依然としてかなり高いとのことだ。購入と投資の心理はより前向きな方向に改善しています。特に、多くの顧客は、年初にすぐに頭金を支払えるよう、好条件の不動産を探し続けています。
これは、不動産需要が依然として非常に高いものの、顧客が明確な法的地位、優れた開発可能性、そして適正価格のプロジェクトを優先し、より慎重に選択する傾向が強まっているという事実を反映しています。
南部地域では、2025年1月の市場で520の新製品が記録され、吸収率は58％でした。これは印象的な数字であり、特に供給と取引の面で2大主要地域であるホーチミン市とビンズオンにおいて、顧客の関心が安定していることを示しています。
旧正月以降は、A&T スカイ ガーデン、スタウン ゲートウェイ、ザ ジオ リバーサイド、ハッピー ワン オリアナ、オーチャード ハイツ、マステリ グランド ビュー GD2 など、多くの大規模プロジェクトが実施される予定です。同時に、ロンアン、ドンナイ、カンザー地区（ホーチミン市）などの地域も、ビンホームズ、エコパーク、ガムダランドなどの大手投資家による新しいプロジェクトに関する情報で活気づいています。これは新たな商品の供給源となり、市場の活性化に貢献するでしょう。
注目すべき点としては、2025年1月の不動産価格に大きな変動がなかったことです。 DXS-FERIの調査によると、アパートメント部門の価格は1平方メートルあたり2,700万～8,000万VNDの範囲で、毎月1～2％のわずかな増加となっています。タウンハウスの平均価格は3,000万～1億VND/m2で安定しています。ヴィラの価格は6,000万～3億2,000万VND/m2の範囲で、大きな変動はありません。ショップハウスの価格は1平方メートルあたり3,000万～3億5,000万VNDの範囲で安定しています。土地セグメントでは、価格は1平方メートルあたり約1,500万～5,500万VNDで、先月と比べて大きな変化はありません。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-van-danh-su-quan-tam-lon-den-bat-dong-san-d246768.html
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