企業は最大38の

（CLO）ベトナム建設業者協会のグエン・クオック・ヒエップ会長は、不動産分野では、企業がプロジェクトを実行するために38～40の認可を申請しなければならない場合もあると明らかにした。

不動産市場は多くの重要な節目を経験している

2月19日午前に開催された第5回年次春季不動産フォーラムで、首相の経済諮問グループのメンバーであり、ベトナム経済研究所元所長のトラン・ディン・ティエン准教授は次のように述べました。「2024年はベトナム経済にとって印象的な数字で終わりました。

GDPは7.09%増加し、経済規模は4,763億ドルに達した。インフレ率は3.63%のままであった。輸出額は8,000億ドルを超え、貿易黒字は250億ドルに達した。国家予算収入は2兆VNDを超えた。 380億VNDを超える外国投資資本を誘致。

企業はプロジェクトを実行するために 38 ～ 40 ドルを要求しなければならない場合があります。 — 准教授、トラン・ディン・ティエン博士、首相経済諮問グループメンバー、ベトナム経済研究所元所長。（写真：ST）

特に不動産分野では、2024年の市場では2023年と比べて、アパート価格が急上昇するなど、多くの重要な節目が見られました。政府は、土地法、不動産業法、住宅法という3つの重要な法律を予想よりも早く施行するために多大な努力を払っており、これは現時点での経済の最大のボトルネックを取り除くための抜本的な解決策と考えられています。

さらに、2024年の不動産市場では、ハノイで注目すべき土地オークションが記録されました。同時に、一部の地域では新たな土地価格の枠組みが市場価格に近づくように調整され、企業の投入コスト、製品の販売価格、不動産取引時の人々の金銭的義務に影響を与えています。

さらに、高速道路や高速鉄道をはじめとする交通インフラへの投資が促進され、多くの地域で開発の機会が開かれ、投資の考え方が変化し、資本の流れが新興市場に移行しました。

トラン・ディン・ティエン准教授は、経済はプラス成長を記録し、不動産市場は回復の兆しを見せているものの、企業は依然として多くの課題に直面していると述べた。

具体的には、2024年には新規登録・再運営企業が233,400社となり、前年比7.1％の増加となる見込みです。一方、撤退した事業者数も14.7％増加し、19万7,900事業者となった。

2025年1月だけでも、新規設立や再開した企業は3万3400社に達し、前年同期比15％増加した一方、撤退した企業は5万8300社に達し、8.1％増加した。

「解散数は増加しているが、新規開業数は『変動』している」これは憂慮すべき傾向です。「この現象は、新型コロナウイルス感染症の時期から現在に至るまで起きている」とティエン氏は語った。

直面している課題

2025年の不動産市場を予測したトラン・ディン・ティエン准教授は、市場は多くの展望と課題を抱えながらも回復の段階にあると述べた。

「新たな機会空間に直面したとき、不動産事業の潜在的なリスクを慎重に考慮する必要があると思います。おそらく、不動産市場が上昇する勢いを生み出すために、まだ議論すべきことがたくさんあるだろう」と彼は語った。

一方、経済専門家のカン・ヴァン・ルック博士は「現在、ベトナムの不動産市場は回復の兆しを見せている」と語った。これはいくつかの要因に反映されています。

企業はプロジェクトを実行するために38～40ドルを要求しなければならないこともあります。画像2 — フォーラムの概要。（写真：RT）

まず、不動産業のGDPは2024年に2023年と比較して3.34％増加し、建設業界も2024年に7.78％の増加と大幅な成長を遂げました。

第二に、2021年から2024年にかけて、新しい商業用住宅の供給も増加するでしょう。観光リゾート不動産市場は依然として多くの困難に直面していますが、コンドミニアムホテルは前向きな兆候を示しています。

土地に関しては、最近の取引量は非常に好調で、2021年よりも大幅に回復しました。

全国の工業団地（IP）数は2021年の397IPから431IPに増加しました。そのうち、稼働中の工業団地の数は71％を占め、301の工業団地に相当します。工業団地の入居率も上昇傾向にあります。

しかし、カン・ヴァン・ルック博士は不動産市場のいくつかの課題を明らかにした。すなわち、上場企業の利益は1.5％減少した。株価は主にコストの3.2%の急激な増加により1.9%下落した。

特に、不動産市場にも問題があります。現在の住宅価格の高騰には多くの原因があることは注目に値する。

さらに、多くの地域やプロジェクトでは土地使用料の計算が行き詰まっています。一部の地域ではまだ新しい土地価格表を発表していません。発表された際、コミュニケーション作業はあまり良くなく、さまざまな反応が起こりました。新しい法律や新しい決議を導く文書の発行は依然として遅れています。

特に投資家が中小規模のプロジェクトのために地元の人々と交渉しなければならない場合、敷地の整地には依然として問題が残っています。土地利用オークションには依然として欠点があります（開始価格、オークション参加者の能力、制裁など）。社会住宅の建設方法にはまだ欠陥があり、社会住宅への資金提供には依然として注意が必要です。

この意見に同意して、ベトナム建設業者協会のグエン・クオック・ヒエップ会長は次のように述べた。「党と政府も、特に不動産部門における制度改革に多大な努力を払っています。」しかし、多くの企業は依然として特定の困難に直面しています。