ビンホームズの前例のない分割住宅購入政策により、市場は活況を呈している。
ビンホームズが発表したばかりの「高級住宅を購入 - 経済的安心」プログラムは、1-0-2政策により住宅所有と前例のない不動産投資の機会を広げ、不動産市場を一気に沸かせた。
不動産市場に広がる楽観の「波」
不動産市場は停滞期を経て、多くの前向きな兆候を見せています。銀行は同時に預金金利を引き下げており、住宅ローン金利もここ数年で最低水準となっている。近年、前例のない低金利は、住宅価格が新たな水準に達する前に、実際に住宅を必要としている顧客と投資家の両方にとって不動産に投資する絶好の機会であると考えられています。
PropertyGuruのレポートによると、2024年1月の全国の不動産検索需要は2023年の同時期と比較して66％増加し、販売投稿数も52％増加しました。具体的には、ハノイの土地検索数は前年同期比で110％増加し、プロジェクト用地は77％増加しました。一方、ハノイのアパートの検索は71%増加した。同様にホーチミン市では、土地およびプロジェクト用地の検索需要が 71% ～ 73% 増加し、アパートの検索需要が 59% 増加しました。
PropertyGuru の不動産消費者感情指数 (CSS) レポートと調査では、回答者の最大 65% が、今後 1 年以内に不動産を購入する予定であると回答していることも明らかになりました。 CSSレポートによると、2024年初頭の不動産市場センチメント指数は2023年後半に比べて3ポイント上昇し、不動産の買い手と売り手は2023年ほど慎重ではなくなった。
この逆転は、定住するために家を所有したいという願望がベトナム人の潜在意識に深く根付いていることの証拠である。この需要は、市場が厳しくなり信用が引き締められた場合にのみ一時的に抑制されます。同時に、貯蓄金利の記録的な低さと金価格の異常な高騰により他の投資手段の魅力が徐々に失われる中、不動産市場の回復は投資家の間でさらなる楽観主義を生み出している...
特に、2024年2月初旬にVinhomesが発表した「高級住宅を購入 - 経済的安心」政策による「大きな」後押しを受けて、市場はさらに熱を帯びています。これは、実際の住宅ニーズを持つ顧客と投資家の両方を強く引き付ける特別な触媒であると考えられます。
顧客は「史上最高」のポリシーに興奮している
「高級住宅を購入 - 経済的安心」プログラムは、ビンホームズ オーシャン パーク 2 タウンハウス、ザ ゼンパーク - ビンホームズ オーシャン パーク 1 アパートメント (ハノイ)、ザ ビバリー ビンホームズ グランド パーク アパートメント (ホーチミン市) に前例のない支払いポリシーを適用し、大きな波紋を呼んでいます。
したがって、顧客は価格の 30% を前払いするだけで、家を受け取り、生活し、Vinhomes の最もホットな区画やプロジェクトで事業に投資することができます。残りの70%は、最長15年間の柔軟な支払い条件で分割払いで支払われます。
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| ビンホームズの新方針は、2024年初頭の不動産市場に大きな波紋を引き起こした。 |
Vinhomes のポリシーを際立たせる第一の点は、顧客が支払う初期資本が非常にリーズナブルなことです。計算によれば、10億ベトナムドン未満の初期貯蓄だけで、顧客はすぐにVinhomesブランドの高級マンションを所有できるという。低層製品の場合、初期支払コストはわずか20億VND程度です。一方、投資家は、この財務レバレッジのおかげで、ビジネス用の「ブランド」不動産を所有し、他の多くの投資計画やチャネルに資本を使用できるようになり、キャッシュフローを最適化することもできます。
特に、顧客は、ローン期間全体にわたって固定金利上限が保証されるという、市場でほとんど前例のない Vinhomes が提供する絶好の機会を逃したくないと考えています。
具体的には、最初の 2 年間は、商品に応じて年間 6 ～ 7% の固定金利のみが顧客に保証されます。優遇期間終了後は、金利は実勢金利に準じますが、低層物件の場合は最大年利8％、高層物件の場合は最大年利9.5％となります。銀行の実際の金利が低い場合、購入者は銀行が適用した正確な金利を受け取ることになります。銀行の実際の金利がこれより高い場合、約束された金利上限との差額全額が Vinhomes から銀行に支払われます。
評価によれば、Vinhomes の画期的なソリューションは、住宅を分割払いで購入する際のすべての金利リスクを回避しながら、顧客が最初の 2 年間は元金を支払うことなく経済的に安心できるようにするものである。これは、市場金利が低いことと、Vinhomes の長期金利上限コミットメントを合わせると、前期に比べてはるかに良い条件です。
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| Vinhomes が金利上限を約束したことで、顧客は変動金利によるリスクを「免れる」と同時に、財務計画に完全に積極的に取り組むことができるようになります。 |
一方、住宅を受け取ってすぐに事業に投入できる能力を備えたビンホームズのこの方針は、他の投資チャネルが以前ほど魅力的ではなくなった状況において、市場の回復を期待して金融レバレッジを利用して不動産に切り替える投資家を刺激しています。
高層と低層の両方を含む Vinhomes の不動産を所有すると、これらはすべて合法的な商品であり、安定した価格上昇の可能性を秘めており、一般的な市場レベルよりも優れているため、投資家はより安心できます。この利点は、高級ユーティリティのユニークなエコシステム、大都市の文明的で便利な生活環境、そして「巨大な」Vinhomes が長年にわたって確立してきた評判から生まれています。
最近は多くの問題が解決し、融資金利も低水準まで下がったものの、不動産市場がかなり静かな時期が続いています。観測者によると、主な理由は、市場が変動する2022年のように変動金利が上昇するかもしれないという懸念から来ている。したがって、Vinhomes の新しい政策は、市場を活性化させるのに最適な解決策であると考えられています。さらに、最大手の不動産企業の強力な動きは、他の企業も顧客に利益をもたらす政策に加わることを促し、それによって取引量と流動性が増加し、今後の市場を加速させるでしょう。
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