DNVN - サヴィルズの2024年第1四半期アジア太平洋投資レポートによると、2024年第1四半期の不動産価格指数では、ハノイとホーチミン市の住宅セグメントで、2つの正反対の極端な状況が発生しました。
サヴィルズの2024年第1四半期アジア太平洋地域投資レポートによると、ハノイの住宅指数は前四半期に比べて8パーセントポイント上昇し、142.5ポイントとなった。この指数は、2019年第3四半期に104.1で底を打って以来、37%上昇している。平均住宅価格は、建築面積（NSA）1平方メートルあたり4,400万ベトナムドンで、前四半期比8%上昇した。
ハノイはインフラ開発を優先し、即時の不動産需要と持続可能な成長の基盤を創出しています。主要プロジェクトは、手頃な価格の住宅プロジェクトの機会を創出する原動力となるでしょう。
2024年第1四半期の吸収率は41％に達し、前四半期比15パーセントポイント、前年比27パーセントポイント増加しました。銀行預金金利の低下、不動産・住宅事業法を含む新たな包括的な規制改革、政府による財政支援策により、不動産市場には信頼と安定が戻りつつあります。
オフィス指数については、ハノイでは四半期および年間で安定し、69ポイントを記録しました。グレードAの稼働率は88%で、2023年第4四半期から3パーセントポイント、前年同期から8パーセントポイント上昇しました。グレードBの稼働率は85％で、前四半期比では安定、前年比では1パーセントポイント低下しました。一方、クラスCセグメントの稼働率は91％で、前四半期比および前年比で1パーセントポイント低下した。
ホーチミン市では、多くのプロジェクトが中断されたため、住宅指数は前四半期から2ポイント下落し、123ポイントとなった。一次販売価格も前四半期比3%減の6,700万VND/m2となった。
取引が鈍化し、住宅購入者の信頼感も弱まる中、不動産開発業者は価格を安定させ、値引きを増やすことで慎重な姿勢を示している。一部の投資家は販売方針を調整するためにプロジェクトを一時停止している。
吸収率は前四半期比18パーセントポイント低下し、23%となった。しかし、新規供給の吸収率は 70% に達したのに対し、在庫の吸収率は 16% にとどまりました。
ホーチミン市では、オフィス指数は前期比1ポイント、前年同期比2ポイント上昇し、98ポイントとなった。中心業務地区（CBD）の指数は前四半期に比べて1パーセントポイント上昇したが、前年同期に比べて1パーセントポイント低下し、107ポイントとなった。
新規プロジェクト「The Nexus」の稼働率が55%と低かったため、稼働率は前四半期比1パーセントポイント、前年比4パーセントポイント低下して90%となった。賃貸価格は前四半期比3%増、前年比7%増の100万VND/m2/月となった。
ホーチミン市でも、非CBDエリアの指数は前四半期に比べて安定しており、前年同期比で6ポイント上昇して114ポイントとなった。オフィス賃料は全15地区で改善し、前四半期比1%増、前年比11%増の月額595,000ドン/平方メートルとなった。客室稼働率は89％となり、前四半期より1ポイント上昇したが、前年同期より1ポイント低下した。
第 1 四半期の不動産価格指数は、ハノイとホーチミン市の住宅セグメントが 2 つの正反対の極端な動きをしていることを示しています。
ホアイ・アン
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835
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