小売業と観光業の成長によるプラスの影響
ベトナム統計総局が最近発表した社会経済報告によると、今年の最初の8か月間の小売売上高は3,199.7兆ドンと推定され、同時期に比べて7.3%増加した。クアンニン、ハイフォン、カントー、ダナン、ホーチミン市、ハノイなどの一部の地域では目覚ましい成長が記録されました。
さらに、報告書によると、過去8か月間にベトナムを訪れた外国人旅行者の総数は回復し、2019年のCOVID-19パンデミック以前の時期と比較してわずか1％増加し、2023年の同時期と比較して45.8％増の1140万人以上に達したという。
この市場について、サヴィルズ・ホーチミンの小売リース担当シニアマネージャー、トラン・ファム・フォン・クイエン氏は、人口動態指標と各省・都市における広範な都市化の進行により小売業界が力強く推進されており、それによって経済成長が刺激されていると述べた。
KPMGベトナムの調査によると、2020年から2030年にかけてベトナムでは中流階級の人口が約2,320万人増加し、年間複合成長率は5.5%となり、東南アジアで最も急速に成長する国の一つになると予測されている。さらに、この調査では、2023年10月までのベトナムの都市化率は42.6％になることも示されました。ベトナム政府も、2025年までに都市化率を少なくとも45％に、2030年までに50％を超えるという目標を設定している。
ホーチミン市中心部の高級小売スペース
「中流階級の台頭、観光産業の回復、そして新たなブランドの継続的な出現により、近代的でダイナミック、そして可能性に満ちた小売環境が創出されました。ショッピングモールも消費者にとって魅力的な娯楽の場となっています」とフォン・クエン氏は説明した。
サヴィルズ・アジア・パシフィックが最近発表したプライムベンチマークレポートのデータによると、ハノイとホーチミン市は今年の最初の7か月間で小売不動産活動が活発な市場の一つとなっている。
競争力のある賃料のプレミアム小売スペース
今年上半期、大阪（日本）の高級小売スペースの賃料は大幅に上昇し、同時期に比べて24％上昇した。日本の家賃は、円安と魅力的な旅行体験の組み合わせにより、引き続き上昇すると予想されています。
日本に続き、東南アジアの新興市場3社、ホーチミン市、ハノイ、ジャカルタでも、賃貸価格がそれぞれ4.7%、4.6%、3.8%上昇し、大幅な改善が見られました。専門家はこの結果は中流階級の台頭と観光産業の回復によるものだと説明している。
ハノイ中心部の高級物件の賃貸価格は96.4米ドル/㎡、ホーチミン市では151米ドル/㎡となっている。この価格はクアラルンプールでは158.6米ドル/m2、シンガポールでは399.7米ドル/m2、北京では289.5米ドル/m2です。
主要都市の高級小売スペースの賃料変動（写真：サヴィルズ・ベトナム）
サヴィルズ・ハノイのコンサルティング・リサーチ部門シニアディレクターのド・ティ・トゥー・ハン氏は、ハノイとホーチミン市の高級物件の賃貸料は、この地域の多くの市場と比べて依然として競争力があると評価した。
「ハノイにおけるこのセグメントの賃料は、今後、新規供給が限られていることから安定または上昇傾向にあり、非常に好調です。これは、一等地にある既存のプロジェクトが引き続き高い入居率を維持し、賃料が上昇する可能性があることを意味します」とハン氏は述べた。
対照的に、この地域の他の都市では、小売スペースの供給が豊富であるため競争圧力が強く、オーナーは顧客を引き付けるために賃料を調整せざるを得ない状況となっている。
サヴィルズ調査部門のデータによれば、ホーチミン市で賃貸可能な小売スペースの総面積は現在約152万平方メートルで、稼働率は94％となっている。フォン・クエン氏はこの市場の詳細について語り、高級小売店の供給が限られているため、一等地でのショッピングモール建設プロジェクトをめぐる競争が激化していると述べた。
「しかしながら、ホーチミン市の高級物件は依然として市内中心部や7区などの開発地区に集中しています。今後、市場は近隣地域へと拡大していく傾向にあります。さらに、2024年には米ドルの為替レート上昇により、国内通貨建ての物件賃料が大幅に上昇するでしょう」とクエン氏は付け加えた。
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出典: https://www.congluan.vn/bds-ban-le-cao-cap-tai-ha-noi-va-tp-hcm-co-toc-do-phat-trien-hang-dau-khu-vuc-post312759.html
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