小売市場の発展を促す多くの原動力
ベトナム統計総局が最近発表した社会経済報告書によると、今年の最初の8か月間の小売売上高は3,199.7兆ドンと推定され、同期間比7.3%増加した。クアンニン、ハイフォン、カントー、ダナン、ホーチミン市、ハノイなどの一部の地域では目覚ましい成長が記録されました。
さらに、報告書によると、過去8か月間にベトナムを訪れた外国人旅行者の総数は回復しており、2019年のCOVID-19パンデミック前の時期と比較してわずか1％増加し、2023年の同時期と比較して45.8％増の1140万人以上に達するとされている。
この傾向について、サヴィルズ・ホーチミンの小売リース部門シニアマネージャー、トラン・ファム・フォン・クエン氏は、人口動態指標と各省・都市における広範な都市化プロセスのおかげで小売業界が強力に推進され、経済成長を刺激していると述べた。
ベトナムの小売スペースは多くの要因のおかげで力強く成長しています。
KPMGベトナムの調査によると、2020年から2030年にかけてベトナムの中流階級人口は約2,320万人増加し、年平均成長率は5.5%となり、東南アジアで最も急速に成長する国の一つになると予測されている。この調査では、2023年10月までのベトナムの都市化率は42.6%になることも示されています。ベトナム政府はまた、2025年までに都市化率を少なくとも45％に、2030年までに50％を超えるという目標を設定している。
「中流階級の台頭、観光産業の好調な回復、そして新しいブランドの継続的な出現により、近代的でダイナミックで可能性に満ちた小売業界が誕生しました。ショッピングモールも消費者にとって魅力的な娯楽の目的地となっています」とフォン・クエン氏は説明した。
サヴィルズ・アジア・パシフィックが最近発表したプライム・ベンチマーク・レポートのデータによると、ハノイとホーチミン市は今年最初の7か月間で小売不動産セクターが活発な市場としてランク付けされている。
価格は地域市場と比較して依然として競争力があります。
2024年上半期、大阪（日本）の高級小売スペースの賃料は同期間比24％以上大幅に上昇しました。日本の家賃は、円安と魅力的な旅行体験の組み合わせにより、引き続き上昇すると予想されます。
日本に続き、東南アジアの新興市場3つであるホーチミン市、ハノイ、ジャカルタでも、賃貸価格がそれぞれ4.7%、4.6%、3.8%上昇し、大幅な改善が見られました。専門家はこの結果は中流階級の台頭と観光産業の回復によるものだと説明している。
ハノイ中心部の高級物件の賃貸価格は96.4米ドル/m2、ホーチミン市では151米ドル/m2です。この価格はクアラルンプールでは158.6米ドル/m2、シンガポールでは399.7米ドル/m2、北京では289.5米ドル/m2です。
サヴィルズ・ハノイのコンサルティング・リサーチ部門シニアディレクターのド・ティ・トゥー・ハン氏は、ハノイとホーチミン市の高級物件の賃貸料は、この地域の多くの市場と比較して依然として競争力があると評価した。
「ハノイのこの分野の賃貸価格は今後かなり好調で、新規供給が限られているため安定または上昇する傾向にあります。これは、一等地にある既存のプロジェクトが引き続き高い入居率を維持し、賃貸価格が上昇する可能性があることを意味します」とハン氏は述べた。
対照的に、この地域の他の都市では、小売スペースの供給が豊富であるため競争圧力が強く、オーナーは顧客を引き付けるために賃料を調整せざるを得ない状況となっている。
さらに、サヴィルズ調査部門のデータによると、ホーチミン市の賃貸用小売スペースの総面積は現在約152万平方メートルで、稼働率は94％となっている。フォン・クエン氏はこの市場の詳細について語り、高級小売店の供給が限られているため、一等地でのショッピングモール建設プロジェクトをめぐる熾烈な競争が起こっていると述べた。
「しかし、ホーチミン市の高級物件は、依然として主に市内中心部や7区などの開発地区に集中しています。今後、市場は近隣地域に拡大する傾向にあります。さらに、2024年には米ドルの為替レートの上昇により、国内通貨での賃貸価格が大幅に上昇するでしょう」とクイエン氏は付け加えた。
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出典: https://www.congluan.vn/gia-thue-mat-bang-ban-le-cao-cap-tai-viet-nam-van-o-muc-canh-tranh-so-voi-thi-truong-khu-vuc-post312135.html
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