路地裏の家を買うときは、これらのことに注意する必要があります

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多くの不動産ブローカーのアドバイスによると、路地にある家を買うことを決める前に、買い手はその路地がどのような場所であるかを明確に見極める必要があるそうです。なぜなら、売主と家の価格交渉は、路地のレベルと現在の状況に応じて行われるからです。

路地は、メインの路地、枝路地、袋小路の3種類に分けられます。ここで、路地とは、道路に接続され、他の枝路地や袋小路に接続されているタイプの路地です。支路地とは、通りやメインの路地に接続したり、別の路地に接続された路地のことです。最後に、行き止まりの路地とは、一方の端だけが別の路地または通りにつながっている路地のことです。

家の場所を決定した後、住宅購入者は次の 4 つの点に注意する必要があります。

家の法的チェック

この問題は、家を購入する際に非常に重要であり、特に路地の奥まった場所にある家の場合、人々の恣意的な拡張により多くの紛争が発生することが多いため重要です。

計画区域内かどうかを知るためには、購入者は区役所や警察署に行って計画について調べたり、その地域の人に尋ねたりするなど、時間と労力を費やす必要があります。

路地裏の家を買うときは、これらのことに注意する必要があります - 1 — 路地裏にある家を買うには、取引前に多くの問題に注意する必要があります。（イラスト：インターネット）

さらに、購入者は住宅所有者と会い、レッドブックを直接確認する必要があります。家が複数階建てであっても、レッドブックには土地のみが記載されている場合、購入者は違法に建てられた家であるかどうかを確認する必要があります。許可なく家を建てた場合、政府が後日その土地を取り戻すと、補償金は土地の価値のみが計算されることになる。買い手は値下げを要求するために主張すべきです。

あるいは、家の実際の面積が 30 平方メートルであるが、レッドブックには 27 平方メートルしか記載されていない場合、前の家主が 3 平方メートルを削減したことが証明されるため、買い手はレッドブックに記載されている部分のみを支払うように交渉することができます。

反対の場合、家の実際の面積が 27 平方メートルであるのに、レッドブックには 30 平方メートルしか記録されていない場合、それは住宅所有者が拡張したことを証明し、買い手はこの「ごまかされた」面積に対して絶対に支払うことはありません。

狭すぎる路地にある家を買うのは避けましょう

ハノイやホーチミン市には、最低幅3.5メートル未満の路地が数万あり、バイクがやっと通れる幅の路地も数多くある。路地が狭ければ狭いほど、移動が困難になります。言うまでもなく、行き止まりの小さな路地にある家の流動性は、大きな路地にある家よりも悪くなります。また、小さな路地裏の家を修繕したり新築したりする場合には、資材を保管する場所がなかったり、何度も運搬する際に資材が紛失したりすることも多いので、他の場所に比べて費用がかなり高額になることが多く、追加の人件費も発生します。

路地にある家を購入しようと決める場合、買い手は、路地が狭いほど、同じ価値の他の場所にある不動産に比べて家の価値が下がるという法則も予測する必要があります。緊急に資金が必要になった場合、狭い路地にある家を売る際には、価格を下げざるを得なくなることが多く、価格が低すぎるために銀行ローンの抵当に入れる際に多くの障害に遭遇します。

路地の端にある家を買わないでください。

路地沿いの家を買うことを選択する場合、買い手は路地の端にある家も避けるべきです。通常、袋小路にある家は価格と静かな空間を利点としています。しかし、路地の突き当たりにある家は構造や建築上の多くの制限に耐えなければならず、他の場所ほど美しく建てることはできません。それだけでなく、家の換気や採光システムを整えることも非常に困難です。

もう一つの欠点は、路地の端にある家は常にエネルギーをほとんど受け取らないため、エネルギーが停滞しやすく、家主にとって不利になるということです。風水の専門家の中には、路地の端にある家は他の家よりも外からの空気の流れを受けにくいと考える人もいます。路地が長く曲がりくねるほど、失われる空気も多くなります。特に路地裏の家は定期的な空気の入れ替えが行われていないため、悪い空気が滞留しやすいのです。