路地裏の家を買うときは、これらのことに注意する必要があります

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多くの不動産業者のアドバイスによると、路地にある家を買うことを決める前に、買い手はその路地がどのような場所であるかを明確に把握する必要があるそうです。なぜなら、路地のレベルや現在の状況に応じて売主と家の価格を交渉するからです。

路地は、本路地、枝路地、袋小路の3種類に分けられます。ここで、路地とは、道路に接続され、他の分岐路地や行き止まりの路地と接続しているタイプの路地です。支路地とは、通りや本路地に接続したり、別の路地に接続したりする路地のことです。最後に、行き止まりの路地とは、一方の端だけが別の路地または通りにつながっている路地のことです。

住宅の立地を決定した後、住宅購入者は次の 4 つの点に注意する必要があります。

家の法的チェック

この問題は住宅を購入する際に非常に重要であり、特に路地の奥まった場所にある住宅では、人々の恣意的な拡張により多くの紛争が発生することが多いため重要です。

住宅が計画区域内にあるかどうかを知るには、購入者は区役所や警察署に行って計画について学んだり、その地域の人々に尋ねたりするなど、時間と労力を費やす必要があります。

路地裏の家を買うときは、これらのことに注意する必要があります - 1 — 路地にある家を買うには、取引の前に多くの問題に注意する必要があります。（イラスト：インターネット）

さらに、購入者は住宅所有者と会い、レッドブックを直接確認する必要があります。家が複数階建てであるにもかかわらず、レッドブックに土地のみが記載されている場合、購入者は違法に建てられた家であるかどうかを確認する必要があります。許可なく家を建てた場合、後日政府が土地を差し押さえても、補償額は土地の価値のみ計算されるので、購入者は値下げを要求する主張をすべきである。

あるいは、家の実際の面積が 30 平方メートルであるが、レッドブックには 27 平方メートルしか記載されていない場合、前の家主が 3 平方メートルを削減したことが証明されるため、買い手はレッドブックに記載されている部分のみを支払うように交渉することができます。

反対に、家の実際の面積が 27 平方メートルであるのに、レッドブックには 30 平方メートルしか記載されていない場合は、住宅所有者が拡張したことが証明され、購入者は絶対にこの「ごまかされた」面積に対して支払うことはありません。

狭すぎる路地にある家を買うのは避けましょう

ハノイやホーチミン市には、道路幅が最低3.5メートルよりも狭い路地が数万本あり、バイクがやっと通れる程度の幅しかない路地も数多くある。路地が狭ければ狭いほど、移動が困難になり、行き止まりの小さな路地にある家の流動性は、大きな路地にある家よりも悪くなることは言うまでもありません。また、小さな路地裏の家を修繕したり新築したりする場合には、資材を保管する場所がなかったり、何度も運搬する際に資材が紛失したりすることも多いため、追加の人件費が発生し、他の場所に比べて費用がかなり高くなることが多いです。

路地沿いの家を買うことを決めるとき、買い手は、路地が狭いほど、同じ価値の他の場所にある不動産に比べて家の価値が下がるという法則も予測する必要があります。緊急に資金が必要になった場合、狭い路地にある家を売るには価格を下げることを余儀なくされることが多く、価格が低すぎるために銀行ローンのために不動産を抵当に入れる際に多くの障害に遭遇します。

路地の端にある家を買わないでください。

路地沿いの家を購入する場合、買い手は路地の端にある家も避けるべきです。通常、袋小路にある家は、価格と静かな空間の利点を活用します。しかし、路地の端にある家は構造や建築上の多くの制限に耐えなければならず、他の場所ほど美しく建てることはできません。それだけでなく、家の換気や自然採光システムを整えることも非常に困難です。

もう一つの欠点は、路地の端にある家は常にエネルギーをほとんど受け取らないため、エネルギーが停滞しやすく、家主にとって不利になることです。風水の専門家の中には、路地の端にある家は他の家よりも外からの空気の流れを受けにくいと考える人もいます。路地が長く曲がりくねっているほど、空気が失われる量が多くなります。特に、路地の奥にある家は定期的な空気の入れ替えが行われていないため、悪い空気が滞留しやすいのです。