専門家は、ハノイ市場では、販売用アパート部門が最近多くの前向きな回復の兆候を記録しているとコメントした。
5年前と比べて供給は改善しているが、価格は依然として高いままである。これにより、本当に住宅を必要としている顧客が予算の制限により住宅を購入することが困難になります。
過去5年間と比較すると、ハノイの2024年の新築マンション総供給数は24,996戸に達し、2020年以来の最高を記録した。マンションの供給は改善しているものの、マンション価格は依然として高止まりしている。プライマリー・オファリング価格（投資家からの直接販売価格）は7,500万VND/m2に達し、前四半期比9%増、前年比29%増となった。
40億ドン以上の価格のマンションは、販売されたユニット全体の59％を占め、2020年の2％から大幅に増加しました。20億ドンから40億ドンの価格のマンションは40％を占めました。 20億VND以下のアパートは市場シェアの約1％を占めるに過ぎません。
2012年～2013年、市内のフェーズ。ホーチミン市では、中級マンションの価格は1平方メートルあたり約2,200万～2,500万ドン、高級マンションは1平方メートルあたり約3,000万ドンですが、オフィス専門家の給与は月額約2,000万ドンです。 10年以上が経過し、中級マンションの価格は1平方メートルあたり5,000万～6,500万VNDに達していますが、オフィスワーカーの給与は1平方メートルあたり2,500万VND程度に過ぎません。
この証拠から、経済学者のディン・テ・ヒエン氏は、現在、不動産価格が急上昇しており、住宅所有が人々の手の届かないものになっているとコメントした。賃金は不動産価格の上昇に追いついていない。現在の価格は、特にホーチミン市やハノイのような大都市では、ほとんどの人にとってまだ手の届かない価格です。住宅価格は依然として、ほとんどの人々の所得の伸びを上回っています。住宅価格が下がるかどうかは難しい問題であり、不動産市場にとって大きな課題です。
サヴィルズ・ハノイのコンサルティング・リサーチ部門のシニアディレクター、ド・トゥ・ハン氏は、ハノイの主要市場で販売されているマンションの価格は引き続き高止まりしているとコメントした。以前は平均価格が3,000万～4,000万VND/m2でしか変動せず、低コストの商業用住宅と考えられていたCクラスアパートメントセグメントでさえ、現在では約5,000万VND/m2に達しています。より安いアパートは珍しいです。
価格の高騰は、実際に住宅を必要としている顧客の購入能力に大きな影響を与えています。これは手頃な価格の住宅分野にとって大きな問題です。しかし、高級品分野では依然として需要が好調であるとハン氏は問題を提起した。
サヴィルズ・ベトナムの調査によると、クラスBのマンションが新規供給の約97%の市場シェアを占めているものの、明確な法的地位と評判の良い投資家のおかげで、依然として85%という良好な吸収率を達成している。そのため、ハン氏は、現在の市場の問題は低価格で手頃なアパートの不足であると考えているが、より高価なアパートに対する需要が大きいことは否定できない。
2025年にはハノイ市場における新築マンションの供給は25,200戸に達すると予想されています。その中でグレードBが引き続きトップを占め、今後の供給量の88％を占める。 2026年以降、91のプロジェクトから約7万戸のマンションが販売開始される予定。ドンアン、ホアイドゥック、ホアンマイの各地域が市場シェアの約52%を占めると予想されています。
サヴィルズの専門家は、現在、市場では供給の不均衡が生じているが、土地法、不動産業法、住宅法の改正により、今後は手頃な価格の住宅を開発するのに適した地域がより注目されるようになるだろうとコメントした。需要と供給の法則によれば、需要があれば、供給は必ず徐々に満たされるからです。
一方、購入者には住宅を所有する機会をつかむための他の選択肢がまだあります。割合としては少ないものの、20億VND以下のマンションの供給が完全になくなったとは言えず、主にプライマリーマーケットで現在入手可能な数がますます不足している。二次市場では、これらのアパートはまだ入手可能ですが、ほとんどが遠隔地にあり、規模が小さいです。
さらに、計画面では、まだ多くのプロジェクトが進行中です。したがって、20億VND以下の価格のアパートセグメントは、近い将来も引き続き補充される可能性があります。この供給が商業市場から得られない場合、社会住宅が代替手段となるでしょう。より多くの社会住宅プロジェクトが市場に投入されれば、人々の住宅ニーズの解決に積極的に貢献するでしょう。
ハンさんは、住宅を所有する機会について次のように話しました。「住宅を所有するには、完全な知識基盤が必要です。また、資金を蓄えるのにも時間がかかります。特に若者の場合、卒業して学校を出たばかりの頃は、ほとんどの人がすぐに住宅を購入できるほどの資産を持っていないため、資金を蓄えることは避けられません。購入者は、資金援助パッケージを探すことができます。レバレッジを使用すると、不動産を所有するまでの時間を短縮できますが、購入可能な金額を確保するには、合理的な資金計画が必要です。」
さらに、心に留めておくべきもう 1 つの戦略は、市内中心部から離れた、価格がより手頃なエリアの物件を探すことです。これには旅行の柔軟性が求められるかもしれませんが、予算が限られている人にとっては実行可能な解決策です。言うまでもなく、今後数年間にトゥーリエン橋、ゴックホイ橋、チャンフンダオ橋、首都圏環状道路第4号線の構成プロジェクト3など、数多くの優れたプロジェクトによりハノイの交通インフラが力強く発展することで、ハノイと近隣地域の接続がより便利になるでしょう。
たとえ家を購入する準備ができていなくても、賃貸は適切な解決策です。これは多くの国でよく見られる傾向で、特に住宅価格が高く、若者が資金を蓄えるのに時間を要する場合に顕著です。最近では、家を購入する機会を待つ間、生活ニーズを満たしながら質の高い家を借りる選択肢がたくさんあります。
全体的に、住宅の所有は単なる購入の決定ではなく、賢明な財務戦略も必要とします。不動産を一括購入、賃貸、またはどのセグメントの不動産に投資するかを選択する場合でも、各自の経済状況と個人的な計画に基づいて慎重に検討する必要がある、と専門家は推奨しています。
VNAによると
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-cao-nguoi-co-nhu-cau-mua-nha-o-rat-kho-khan/20250221102712513
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