人々は興奮し、企業は幸せ

ファム・ミン・チン首相は2月11日の商業銀行との会議で、国家銀行と商業銀行に対し、社会住宅、35歳以下の若者向け住宅、恵まれない層向け住宅の開発に向けて、需要と供給の両面で優遇融資パッケージを検討し、継続するよう要請した。

この情報は、ミン・トゥーさん（30歳）に、ほぼ10年間の首都ハノイでの生活と仕事を経て、夫と共にハノイで家を購入する機会が得られるかもしれないという「かすかな希望」を即座に与えた。

トゥーさんによると、住宅価格は日々上昇しており、夫婦の月収3000万ドン強では住宅購入は困難だという。若者向けの低金利住宅ローンの優遇融資制度があれば、彼女や夫のような多くの人々にとって「定住の夢」を実現できる絶好のチャンスとなるだろう。

W-アパート投資.jpg
35歳以下の若者向けの優遇住宅クレジットパッケージが実施されれば、大きな社会保障の機会が生まれることになるだろう。写真: ホアン・ハ

ビジネスの観点から、SGOグループ株式会社（SGOグループ）の取締役会長であるヴー・キム・ジャン氏は、VietNamNet記者に対し、現時点で35歳以下の若者向け住宅開発の需要と供給の両方に優遇融資パッケージがあれば、不動産市場に非常に良い影響を与えるだろうと語った。供給が多様で、買い手が選択できるセグメントが多数ある場合、市場は持続的に発展します。

ジャン氏によれば、これまでの30兆ドンの優遇融資パッケージは、社会住宅だけでなく低価格の商業住宅への融資も提供し、多くの人々が資金にアクセスして住宅を購入するのに役立ったという。さて、合理的な金利と少なくとも10年以上の長期の期間を保証するローンパッケージがあれば、それは購入者にとって非常に良いことでしょう。

「企業が商業用住宅プロジェクトを開発するには、年利8％で約5～10年間安定した金利で資金を借り入れることができれば、生産コストが確実に削減され、より適切な住宅価格が実現します。

35歳以下の若者については、住宅購入のために借り入れる際には最大限の優遇措置を受けるべきである。 「金利は公営住宅を購入する際の金利と同等で、5～6％程度が妥当だ」とジャン氏は語った。

別個の基金を設けるべきか、それとも既存の優遇クレジットパッケージと組み合わせるべきか?

「35歳以下の若者が住宅を購入するための優遇融資パッケージが実施されれば、今日の多くの若者に大きな社会保障の機会が生まれるだろう。」 「これが労働者の主なグループです。彼らに優先権が与えられ、安定した住居があれば、彼らは自信を持って能力を伸ばし、社会経済の発展に貢献することができます」と、EZプロパティのゼネラルディレクター、ファム・ドゥック・トアン氏はVietNamNetに語った。

しかし、トアン氏によれば、商業銀行からの融資パッケージを使うのではなく、融資のための別の基金が必要だという。

「前回の30兆VNDパッケージは真のインセンティブパッケージであり、多くの人が資本にアクセスできました。したがって、企業と住宅購入者の両方が簡単にアクセスできるようにするには、別のパッケージが必要です。社会住宅の開発のために融資を受ける団体は、投資効率に基づいて融資を行うべきであり、事業を困難にするような厳しい規制を課すべきではない。

住宅購入者と同様に、ローン手続きもよりシンプルかつ煩雑なものにする必要があります。月々の支払額を減らすには、ローンの期間は最長 30 年まで長くする必要があります。平均金利は年5％が妥当でしょう。若者が家を購入し、元金と利息を毎月600万〜800万ドンしか支払わなくて済むのはなぜでしょうか? 「月収3000万ドンの夫婦が2人の子供を育て、月1000万ドン以上の住宅ローンを支払うのは困難だ」とトアン氏は分析した。

さらに、EZ Propertyのゼネラルディレクターによると、各地域が社会住宅や若者向け住宅を開発する意欲を持つように促し、多様な供給源を創出するためには、法的および制度的な障害を取り除く必要があるとのことだ。

若者や困窮者に低金利で借り入れて住宅を所有できるようにするインセンティブを与えることは非常に人道的な問題であり、実施されるべきであることを考慮し、経済専門家のディン・チョン・ティン准教授は、これらのローンの実施を、商業銀行の社会住宅ローン向け145兆ドンの信用パッケージや、恵まれない家庭に貸し出している社会政策銀行のローンパッケージなどの住宅ローンパッケージと組み合わせることができると提案した。

「35歳未満の若者に特に融資する基金を設立するのは難しいだろう。優先資本の分散を回避するために合理的な考慮を払うべきである。 「35歳以下の若者を公営住宅購入の優先グループに加えることも可能だ」とティン氏は提案した。

首相は、銀行が利益の一部を犠牲にして貸出金利を下げることを提案した。首相によると、銀行は業務運営で利益を上げなければならないが、利益に加えて、国に共通の利益をもたらさなければならない。なぜなら、「水が上がればウキクサが浮かぶ」からだ。