路地裏の住宅価格は落ち着くが、買い手は「まだ高すぎる」と不満を漏らす

（ダン・トリ） - ハノイの一部の住宅所有者は路地裏の住宅価格の値下げに同意したが、購入者は価格が依然として非常に高く、時には「とてつもなく高い」レベルにあると不満を漏らしている。

路地裏の住宅価格が下落

ハノイの路地裏住宅市場は、価格が急騰した時期を経て、現在は価格が鈍化している。早く売るために、売り出し価格を数億ドン下げることに同意する住宅所有者もいる。しかし、一部の購入者は、販売価格がまだ非常に高く、アクセスが難しいと述べています。

ダン・トリ記者の調査によると、ナム・トゥ・リエム区、フー・ド、メ・トリ地区の2～3メートルの路地にある面積約30平方メートルの住宅の価格は51億～55億ドンで、2024年10月と比較して3億～4億ドンほど下落した。

間口2メートル以上の路地に建つ、面積30平方メートルの住宅が、1平方メートルあたり1億7000万ドンに相当する51億ドン以上で売りに出されている。売主は、上記の新価格は2024年10月と比較して3億VND以上下がったと述べた。顧客が同意すれば、住宅所有者と価格についてさらに交渉することができる。

Cau Giay地区のNghia Do、Mai Dich、Quan Hoaなどの地域では、売りに出されている路地裏の住宅の価格は1平方メートルあたり1億7,000万～2億4,000万VNDで変動しています。例えば、クアンホア区の幅2メートル近い路地にある30平方メートルの家が69億ドンで売りに出されている。売主は、価格が2024年11月と比べて約4億ドン下がったと述べた。

タンスアン地区のクオンマイ、タンスアンチュン、クオンチュン、ニャンチンなどの地域では、路地裏の住宅価格が1平方メートルあたり1億8000万ドンから2億2000万ドンの範囲です。

ハノイの路地裏に家を購入しようと、グエン・ヴァン・ハさん（バクザン省出身）は、4か月以上もナム・トゥー・リエム区とバク・トゥー・リエム区の路地裏をすべて探し回ったが、いまだに40億ドン近い予算に合う家が見つかっていないと語った。

ハノイの路地にある多くの家が値下げされている（イラスト：ドゥオン・タム）。

彼によると、家は予算に合っているが、面積はわずか25～30平方メートルで、路地も非常に狭いとのこと。約200万平方メートルの路地にある30平方メートルのアパートは、ほとんどが50億ドン以上の価格です。 「最近、多くの住宅の価格が2024年10月と比べて3億～4億ドンほど下がっているのを目にしましたが、それでもまだ非常に高いです。住宅価格がこの水準を維持し続けるなら、購入するのは非常に困難になるでしょう」と彼は述べた。

ハノイの路地に家を購入しようと6か月間探していたグエン・ティ・イエンさん一家（ハザン省出身）は、計画を一時的に保留せざるを得なくなった。その理由は、2024年に路地裏の住宅価格が非常に急上昇し、最近は1軒あたり2億～4億ドンほど値下がりしたものの、依然として非常に高いからです。

ハノイの住宅価格は偽物ですか？

不動産仲介フロアのオーナーであるゴ・チュオン・ザン氏は、ダン・トリ記者に対し、 2024年10月頃から現在に至るまで、路地裏の住宅だけでなくハノイのすべてのセグメントが停滞していると語った。その理由は、2024年にハノイの不動産価格が急激に高騰したため、住宅購入者は購入する余裕がなくなり、住宅購入計画を保留せざるを得なくなり、近年の不動産取引の減少につながったためです。

同氏によれば、現在、この路地にあるアパートと住宅はともに価格が3億～5億ドンほど下がっているという。しかし、価格はまだ非常に高いので、買い手を見つけるのは困難です。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、最近、路地裏の住宅も含め、あらゆる不動産分野の価格が急騰していると語った。

路地裏の住宅価格は高いので、買い手を見つけるのは依然として難しい（イラスト：ドゥオン・タム）。

同氏は、歴史的に見て、ハノイの住宅地価格も、アパート部門と同様に、2021年末に同様の急騰を記録したと述べた。市場が厳しい2022年半ばまでに、このタイプの不動産の価格は下落したが、上昇と比較すると「わずか」だった。

彼は、現在ハノイの住宅価格は最高値に達しているため、購入したい場合は慎重に検討する必要があるとアドバイスした。ハノイの現在の販売価格の「マトリックス」に迷い込まないために、専門家は購入者に、評判の良い物件を参考に選ぶようにアドバイスしている。同時に、購入者は時間をかけて同じ地域にある同様の住宅の販売価格を注意深く調査する必要があります。

ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏は、路地裏の住宅は立地、路地の広さ、間口、土地面積、建築状況など、それぞれの住宅に異なる特徴があるため、特別なタイプであると語った。これらすべての基準が販売価格に影響します。

同氏によると、以前は車が通行できる通りや路地にある住宅では1平方メートル当たり2億ドンを超える価格が記録されることが多かったが、今では狭い路地にある住宅でもそのような価格が見られるようになったという。

彼によれば、ハノイの住宅価格の上昇率は通常7～10％程度だという。しかし、過去1年間で、この路地の住宅価格は30％以上も急騰した。急激な価格上昇は市場の異常性を示しており、住宅所有者の期待が高すぎることを示しています。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-trong-ngo-ha-nhiet-nguoi-mua-than-van-tren-troi-20250213020326402.htm