アパート購入のために借金をし、借金返済に苦労する若者たち

住む場所を確保するために、多くの若い家族は銀行から借り入れてアパートを購入することを選択している。金利が「急上昇」する時期には、彼らは借金の返済に苦労する。

ハノイのマンション価格が急騰している状況で、多くの経済専門家は、35歳未満の若者が銀行から融資を受けられるように政府が政策を講じる必要があると考えているが、金利は固定かつ低く、期間も長くなければならない。

3月9日、トゥイチェ記者のインタビューに応じたグエン・ティ・フオンさん（31歳、タインホア省出身）は、長年にわたり5億ドンを貯めた後、2021年に夫と共にさらに17億ドンを借り入れ、ナムトゥーリエム区（ハノイ）のプロジェクトで^{55平方メートルの}マンションを購入することにしたと語った。

「17億ドンのローンの期間は25年です。当初、妻と私は元金と利息で1800万ドンを支払わなければなりませんでしたが、変動金利が11～13.5％に上昇した時には、毎月最大2300万ドンを支払わなければなりませんでした。

「金利が高かった時期は夫が失業していた時期と重なったため、毎月借金返済に苦労しなければなりませんでした」とフオンさんは語った。

ド・クアン・チュンさん（34歳、ゲアン省出身）は、アパートを購入するために5億ドンしか借りなかったが、金利のせいで苦労した時期があったと語った。

「私の家族は30億ドン近くのマンションを購入し、さらに5億ドンを借り入れなければなりませんでした。借入期間は15年で、ローン開始は2020年12月でした。最初の2年間は、7～7.5％の固定金利で、夫と私にとってはまだ快適でした。

2年後、市場金利の変動により苦難の時期が何度も訪れ、一時は金利が13.5%にまで上昇し、元利金の支払い額は月750万ドン近くになりました。「妻と私の収入は非常に限られているため、毎月の銀行への支払いに加え、生活費や子どもの教育費についても心配しなければなりません」とチュンさんは語った。

チュンさんによると、2025年2月の銀行金利は9.5％で、家族が支払わなければならない金額は540万ドン（元金280万ドン、利息260万ドン）だという。何年も借金を返済した結果、彼の家族の銀行ローンの総額は現在3億6100万ドンとなっている。

「年利10％の場合、借り手は最初の数年間、20億ドン（30年）の融資に対して月約1,800万ドンを分割で支払わなければなりません。30億ドン（30年）の融資の場合、借り手は最初の数年間、月2,600万ドン以上を支払わなければなりません」と商業銀行の従業員であるNTT氏はアドバイスした。

国家金融通貨諮問委員会の委員であるレ・スアン・ギア博士は、 Tuoi Tre Online のインタビューで、現在の住宅価格の高騰は大多数の人々の予算を超えていると語った。政府は若者が銀行から資金を調達するための政策を講じる必要があるが、融資金利は低く、固定で長期でなければならない。

「欧州諸国や米国では、人々が借金返済計画を計算できるよう、融資期間は少なくとも30年で、金利は固定でなければなりません。

「金利が市場に応じて変動すれば、多くの人が借金を返済できなくなり、家を失うリスクが現実のものとなる」とギア氏は語った。

ギア氏は次のように分析した。「政府の支援が必要なのは、例えばシンガポールでは30年間の固定金利で年2.5％の融資を行っているため、銀行が動員した資本の割合は政府によって補償される。政府が補償しなければ、銀行はそれを負担することができない。銀行業務の原則は利益を上げることだからだ。」

さらに、政府と地方自治体は、社会住宅の建設など供給を増やして住宅価格を引き下げ、投資家が「棚上げ」プロジェクトの建設を迅速に再開するための最も有利な条件を整えるために戦わなければならない。 5年以内に努力することによってのみ、住宅価格を安定させることができる。」

レ・ダン・ドアン博士（中央経済管理研究所元所長）は、近年、住宅供給の「減少」が投機と価格インフレにつながっているのは明らかだと述べた。ハノイとホーチミン市は、信用政策に加えて、投資家が手頃な価格の商業住宅分野に参加することを奨励する仕組みを備える必要がある。

「多くの国では、35歳未満の若者に長期ローンを提供し、彼らが働いて収入を得て、長期間にわたって借金を返済するよう奨励しています。若者は常に働くよう努めなければならず、返済が遅れると家を失うことになります。」

「我が国では若い人材が経済に大きく貢献しているが、住む家がないまま働き続ければ意欲が失せてしまうので、時宜を得た政策が必要だ」とドアン氏は述べた。

ドアン氏によると、もし若者たちが家を買えないまま永遠に働けば、多くの若者が他の場所へ移住するだろう。住宅不足という理由だけで、若者の一部の最も優秀な若者が海外に出稼ぎに行くことは避けてください。

これは、金利引き下げ策の実施強化に関してファム・ミン・チン首相が国家銀行総裁に送った公式文書第19号（2月24日付）の中で行った要請である。

公式通達第19号は、首相が貸出金利を下げ、顧客の困難を取り除くための解決策の実施を指示したにもかかわらず、最近、一部の商業銀行が預金金利を依然として引き上げており、これが貸出金利の上昇要因となっていると伝えた。

そのため、首相は国立銀行に対し、最近預金金利を引き上げている商業銀行を直ちに検査し、調査するよう要請した。規制の遵守を確保しながら、信用機関の預金およびローンの金利を発表および実施します。

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出典: https://tuoitre.vn/vay-lai-mua-nha-chung-cu-nguoi-tre-quay-cuong-tra-no-20250309161221585.htm

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