放棄された数百万ドルの別荘にいつ課税されるのでしょうか?

専門家や弁護士は、価格を安定させ、市場の透明性を高め、放置された不動産を制限するために、合理的な不動産税を制定する時期が来ていると述べている。

タン・チ地区（ハノイ）の市街地で10年以上放置された別荘 - 写真：DANH KHANG

非農業税率を調整する必要がありますか?

税務専門家のグエン・ゴック・トゥ博士は3月24日、 Tuoi Tre Onlineの取材に対し、これまで「不動産税」と明記した規定はないものの、実際には住宅や土地に課せられる税金の種類はいくつかあると語った。

Tu氏によると、例えば、土地使用料（地域による）、非農地の年間税率（0.03％）、不動産譲渡に対する個人所得税（2％）、家屋および土地の登録料（0.5％）などである。

しかし、杜氏によれば、累積的に見ると、この税率は他の国の不動産税よりも低いとのことだ。 「当面、年間の非農業税率を0.03％では低すぎるため調整する必要がある」と彼は述べた。

「市場があれば投機も起こるということを我々は認識しなければならないが、投機家が非投機家よりも多くの税金を国に納める手段を我々は持たなければならない。これは議論する価値のある問題だ。」

私は、限度額内のユーザーには低い税率が適用され、限度額を超えて使用するユーザーには高い税率が適用されるような、課税ベースのオプションを支持します。土地データベースが完成したら、適切な税金を課すための他の方法を検討する」とトゥ氏は意見を述べた。

党中央委員会決議第18号は、2022年から「広大な土地や多くの住宅を利用する人、土地投機をする人、土地利用が遅い人、土地を放置している人に対して、より高い税率を規定する必要がある」と指示した。

そのため、杜氏によれば、適切な不動産税を構築するには、方向性をしっかりと守り、具体的なロードマップと時間を持つ必要があるという。

ホアイドゥック地区（ハノイ）の廃墟となった別荘の列 - 写真：QUANG THE

屠氏はさらに、「合理的な不動産税を制定するためには、政策立案者は草案、科学的な計算、そして実際の効果的な適用を持たなければならない」と付け加えた。

以前は、1^{平方メートル}当たり5000万ドン以上のマンションに課税するという提案がありましたが、現在ハノイでは1^{平方メートル}当たり5000万ドン以下の価格で販売されている新築マンションはほとんどなく、住宅価格が急激に上昇していることを意味しているため、今ではおそらく時代遅れです。

当面は、年間非農業税率が0.03％では低すぎるため調整する必要がある。そして、その限度額に応じて税金が課せられ、多くの財産を持つ人々は「喜んで」国に多額の税金を納めることになります。

適切な計算を行って適正な不動産税を課さなければ、税収が減るだけでなく、住宅価格が上昇するという逆効果を招きます。適切な課税は不動産を本来の価値に戻すのに役立ち、愚かにも不動産を放棄する人はいなくなるだろう」と杜氏は分析した。

他の国から学ぶが機械的ではない

TAT法律事務所会長の弁護士チュオン・アン・トゥ氏は、ハノイの不動産市場は、郊外に数百万ドルの別荘や廃墟となったタウンハウスがある一方で、多くの若い家族がまだ落ち着く場所を見つけるのに苦労しているという矛盾に直面していると語った。

特に、過去1～2年にわたりマンション価格が継続的に上昇しており、手頃な価格の住宅の供給がますます不足しています。

杜弁護士は、土地利用の効率を高めるために、経済専門家が提案しているように、放棄された不動産に高い税金を課す不動産税を創設する必要があると考えている。特に多くの不動産や大きな資産を所有している人は、高い税金を支払わなければなりません。

「シンガポールでは、 2軒目以上の不動産の所有者は、特に外国人である場合や住宅として家を使用していない場合には、取引額の最大20～30％（時期によって異なります）の追加固定資産税の対象となります。

一方、フランスでは、空き家税は空室期間に応じて段階的に課税され、推定賃貸価値の12.5％から始まり、2年目以降は25％に増加します。

「ベトナムは絶対に学ぶことができるが、機械的に適用するのではなく、市場の状況や経営能力に適したものでなければならない」とトゥ氏は分析した。

「サーフィン」防止のための課税

以前、経済専門家のディン・チョン・ティン准教授は、 Tuoi Tre Onlineのインタビューで、不動産を「サーフィン」する人々に課税する必要があると述べた。

「税金を対象とすれば価格を抑制できる。なぜなら不動産は数多くあり、価格が高ければ高いほど、より多くの税金を支払わなければならないが、誰もがそれを望んでいるわけではないからだ」とティン氏は語った。

資源管理の専門家であるダン・フン・ヴォ教授は、多くの国が大都市で高い譲渡税を課したり、所有期間を短くしたり、不動産の年間価値増加に課税したりする実験を行ってきたと述べた。

合理的な税金を課すためには、不動産市場を注意深く研究し、他国の経験からさらに学ぶことが必要です。

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出典: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm