7月初旬、住宅ローンの金利が大幅に下がり、多くの銀行が年10％未満の金利を提供しました。たとえば、ウリ銀行では年利 7.8% の金利が適用されます。新韓銀行 - 最初の 6 か月間は年率 7.99%、残りの 54 か月間は年率 10.5%。 TPBank は、住宅ローンの顧客に対して、最初の 6 か月間は 8% の金利を適用し、次の 6 か月間は 12%/年の金利を適用します。13 か月目からは、変動金利が市場に基づいて計算され、約 13.5%/年になります。
その他の銀行でも優遇ローン金利を設定しており、例えば、HDBank (年率 8.2%)、VIB (年率 8.5%)、Eximbank (年率 8.5%)、SeABank (年率 9.29%)、UOB (年率 9.49%)、Sacombank (年率 9.5%) などがあります。
さらに、Vietcombank、BIDV、Vietinbank、Agribankを含むBig 4グループも非常に優遇された融資金利を提供しています。
住宅ローン金利は低下しているが、市場が回復するにはさらなる措置が必要だ。
具体的には、BIDV の住宅ローン金利は年 7.8% です。 Agribank は年率 8% です。 Vietinbank は年率 8.2% です。 Vietcombankは年率9.5％です。
ただし、10% 未満の金利は 3 ～ 6 か月、最長 1 年間のみ適用されます。優遇期間終了後、ほとんどの銀行は変動金利（一般的に 12 ～ 13.5%）を請求します。
この金利を評価した専門家は、住宅ローン金利は低下の兆しを見せているものの、今年の最後の6か月間に急激な低下は見られないだろうと述べている。割引は短期間のみ適用されるため、購入者の心理に大きな影響は与えません。
したがって、現在、一部の商業銀行の変動金利は依然として 12 ～ 13.5% が一般的です。優遇期間終了後も金利が14.2%になる銀行もあります。この金利は長期間続くと予想されており、10% 未満にさらに下がる可能性は低いです。
Batdongsan.com.vnの専門家も、「安い資金」の時代に戻るには、市場に多くの影響要因が必要になるとコメントした。したがって、短期的には金利の急激な低下を期待することは難しい。
2024年には金利は引き続き低下する可能性がありますが、10%を下回ることはほとんどありません。したがって、金利がそれほど魅力的ではないため、短期的な市場の回復を期待することは達成されそうにありません。
ベトナム不動産ブローカー協会によると、キャッシュフローが市場に戻ってくる兆しが見えており、顧客は10～11％の金利で新たなローンを利用している。しかし、不動産市場が反応するのは、平均金利が 10% を下回ったときだけです。なぜなら、10% は投資家が借り入れ可能な金額だからです。
しかし、金利は不動産市場に影響を与える要因の 1 つにすぎません。現在の金利引き下げは変動金利ローンを利用する個人のみを支援するものであり、ローンを必要としている人にとっては魅力的ではありません。
一方、不動産市場は流動性の回復をまだ待たなければなりませんが、投資家の市場に対する信頼が戻り、経済の内部状態が良好な状態に戻った場合にのみ、流動性は改善するでしょう。
ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）会長のグエン・ヴァン・ディン博士によると、金利引き下げは市場にとって良いニュースだが、不動産市場の回復を完全に決定づけるものではないという。
「現在、重要な問題は、多くのプロジェクトがまだ法的問題を解決しておらず、市場に質の高い製品があまりないことです。したがって、金利が下がっても、市場にお金はあるのに買うべき商品がないのです。市場復活の根本的な問題は、やはり法的問題を徹底的に解決する必要があると私は考えます。これは不動産市場が持続的かつ健全に発展するための重要な課題だ」とディン氏は語った。
住宅購入者は金利がどの程度下がると予想していますか?
最近、Batdongsan.com.vn は、住宅を購入したい人を対象に、財務レバレッジを利用する必要があるかどうかについての調査を実施しました。
調査によると、73%以上の人が住宅購入に銀行から借り入れが必要だと答え、借り入れをしていない人はわずか27%だった。住宅購入のために借入が必要な顧客のうち、41% は住宅価格の 30% 未満の借入が必要であり、30% は住宅価格の 30% から 70% の借入が必要です。
この調査結果によると、2023年～2024年の住宅ローンの予想金利について議論したところ、回答者の約44%が、住宅ローンの金利が8%未満であれば家計管理上は妥当であり、2024年には金利がこの水準まで下がると予想しているという。
さらに、住宅購入者の 33% は金利が 8 ～ 10% の範囲であればローンを受け入れ、10 ～ 13% の金利に同意するのは約 14% のみです。
Batdongsan.com.vnの戦略ディレクターであるLe Bao Long氏によると、多くの住宅購入者が金融レバレッジを大胆に利用しようとしない理由は、経済的な困難、不安定な仕事、不確かな収入を心配し、プレッシャーを感じてローンの利息を支払うことができないためだ。
「月収4000万VND以下の家庭のほとんどは、毎月不動産購入に最大2000万VND以下しか使えません。月収4,000万VNDを超える人々は、月々の固定住宅ローン支払い額が3,000万VNDを超えない場合にのみ受け入れることができます。月額2000万VND未満の低所得顧客の場合、この数字は最大でも800万～1000万VND程度になります」とロン氏は語った。
歴史的に、金利と住宅価格は住宅購入の決定に影響を与える2つの主要な要因でした。それは、新型コロナウイルス感染症の流行前と比べて融資金利が依然として高いため、実際に住宅を必要としているが金融レバレッジを活用する必要がある多くの人々が決断できないという問題でもある。
また、Batdongsan.com.vnの調査によると、住宅購入者の72%が、現在の不動産価格は依然として高く、非常に高く、現在の市場ではほとんどの労働者が購入できる価格を超えていると評価していることがわかりました。回答者の75％は、現在のローン金利も高く、高すぎるため、多くの人が借り入れをためらっていると答えました。
さらに、融資手続きが複雑なため、多くの人が銀行からの資金調達チャネルにアクセスできない、またはアクセスしたくない状況になっています。
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