和解か負担か？

不動産価格の高騰により、家は避難場所ではなく、多くの人にとって目に見えない心配事や重荷になってしまった。

貧しい人々は土地資源へのアクセスが困難である

「落ち着いてキャリアを積む」という言葉をよく耳にしますが、家を所有することは常に成功と安定の象徴と考えられています。しかし、現在の状況では、特に若者や中間所得者層にとって、定住するという夢は非常に困難な問題になりつつあります。

10年前なら、手元に10億ベトナムドンあれば、都会の家族生活のニーズを満たす広々とした2ベッドルームのアパートを所有することも十分に考えられました。今のところ、その金額はワンルームマンションの半分しか買えない額です。

夢の住まいのために「歯を食いしばって」：落ち着くか、人生を楽しむか？ （図）

不動産価格は急騰しているが、大多数の人々の収入はそれに追いつけないほどゆっくりとしか増加していない。ある統計によると、過去 5 年間の不動産価格の平均上昇率は 60% で、同じ期間の所得のわずか 6% の増加をはるかに上回っています。

不動産投機が予測不可能になり、住宅支援政策が限られるにつれて複雑さが増し、一般労働者や若い家族が家を所有するという夢はますます遠のいていく。その夢を実現するために、多くの人々は他の必要不可欠なものを犠牲にせざるを得ず、借金の悪循環に陥っています。

生活の質を高価な家と交換すべきでしょうか?

不動産フォーラムでは、数万ドンという非常に質素な朝食の支払いを受け入れるという意見が共有されており、簡単には答えられない疑問が浮かび上がっている。「今の時代、生活の質を高価な家と交換すべきなのだろうか？」

家を持つということは、賃貸生活の不安定さに悩む必要がなくなるということであり、他人の目には成功の証しとなるのです。しかし、そこから市場の変動、金利、仕事など、さまざまな心配事が生まれます。家を所有するという夢を実現するために何年も貯蓄し、不確実な日々の終わりを迎えたかに思えた日々は、プレッシャーに満ちた新たな章の幕開けとなりました。

経済の不安定さから、住宅を購入した後「落ち着かない」状態に陥ってしまう人が多くいます。不動産危機や銀行金利の急上昇は、安定の象徴である住宅を個人の財政危機の原因に変える可能性がある。

要するに、この懸念に対する満足のいく答えは存在しない。リスクを負っても構わないという人もいますが、現在の不安定な状況では、賃貸を続けるというより安全な選択肢を選ぶ人もいます。実際、家を買うのも借りるのもそれぞれに長所と短所があり、どちらの選択も完璧ではありません。

最も重要なのは、それがあなた自身とあなたの家族の状況と目標に適していることです。例えば、10億～20億ドン程度の金額がある場合、全額を貯金して借りて満足のいくアパートを購入するのではなく、家を借りて、子供の教育、健康管理、収益性の高いチャネルへの投資、または単に平穏なひとときを楽しむなど、人生の他の目標を追求することを選択する人が多くいます。それは検討する価値のある選択肢です。

住宅価格や土地価格が不当に高騰すると、人々が住宅にアクセスすることが困難になり、生産投資コストが上昇するなど、さまざまな結果が生じます。さらに重要なことに、真の投資家が土地資源にアクセスすることが困難になります。

一方、不動産価格の上昇は、銀行の担保価値を確実に高めるでしょう。そして、不動産価格が実際の価値をはるかに超えて急激に上昇した場合、銀行は大きなリスクに直面するリスクに注意する必要があります。資産価格が人為的なレベルまで押し上げられると、この価値に基づく融資は持続不可能になります。

市場が反転すれば、これらの融資は簡単に不良債権となり、信用バブルが崩壊する危険がある。銀行資本の大半が不動産で「凍結」されると、他の経済部門は信用を得るのが難しくなり、キャッシュフローの不均衡が生じ、流動性圧力が増大する。

出典: https://congthuong.vn/can-rang-vi-giac-mo-nha-o-an-cu-hay-ganh-nang-369285.html