和解か負担か？

不動産価格が高騰し続けることにより、家は避難場所ではなく、多くの人にとって目に見えない心配事や負担になってしまった。

貧しい人々は土地資源へのアクセスが困難である

「落ち着いてキャリアを持つ」という言葉をよく耳にしますが、家を所有することは常に成功と安定の象徴と考えられています。しかし、現状では、特に若者や中間所得者層にとって、定住するという夢を実現することは非常に困難な問題になりつつあります。

10年前、10億ドンのお金があれば、都会の家族生活のニーズを満たす広々とした2ベッドルームのアパートを所有することも十分に考えられました。今のところ、その金額はワンルームマンションの半分しか買えない額です。

夢の住まいのために「歯を食いしばって」：落ち着くか、人生を楽しむか？ （図）

不動産価格は急騰しているが、大多数の人々の収入はそれに追いつけないほどゆっくりとしか増加していない。ある統計によれば、過去 5 年間の不動産価格の平均上昇率は 60% で、同時期の収入のわずか 6% の増加をはるかに上回っています。

不動産投機が予測不可能になり、住宅支援政策も限られるにつれて複雑さが増し、一般労働者や若い家族がマイホームを持つという夢は遠のいていく。その夢を実現するために、多くの人々は他の必要不可欠なものを犠牲にせざるを得ず、借金の悪循環に陥っています。

生活の質を高価な家と交換すべきでしょうか?

不動産フォーラムでは、数万ドンの質素な朝食代を支払うことに同意したという意見も見られ、簡単には答えられない疑問が浮かび上がってきた。現代の生活の質を高価な家と交換すべきなのだろうか？

家を持つということは、賃貸暮らしの不安定さに悩まされることがなくなり、他人の目には成功の証となるのです。しかし、そこから市場の変動、金利、仕事など、さまざまな心配事が生まれます。家を所有するという夢を実現するために何年も貯蓄し、不確実な日々が続いたかのように思えた日々は、プレッシャーに満ちた新たな章の幕開けとなりました。

経済の不安定さから、住宅購入後に「落ち着かない」状態に陥ってしまう人が多くいます。不動産危機や銀行金利の急騰により、安定の象徴である住宅が個人の経済危機の原因となる可能性があります。

要するに、この懸念に対する満足のいく答えはありません。リスクを負っても構わないという人もいますが、現在の不安定な状況では、賃貸を続けるというより安全な選択肢を選ぶ人もいます。実際、家を買うのも家を借りるのも、それぞれに長所と短所があり、どちらの選択も完璧ではありません。

最も重要なのは、それがあなた自身とあなたの家族の状況と目標に適していることです。例えば、約10〜20億ドンの金額の場合、全額を貯金して借り入れて満足のいくアパートを購入するのではなく、多くの人は家を借りて、子供の教育、健康管理、収益性の高いチャネルへの投資、または単に静かなひとときを楽しむなど、人生の他の目標を追求することを選択します。それは検討する価値のある選択肢です。

住宅価格や土地価格が不当に高騰すると、人々が住宅を入手することが困難になり、生産投資コストが上昇し、さらに重要なことに、真の投資家が土地資源にアクセスすることが困難になるなど、さまざまな結果が生じます。

一方、不動産価格の上昇は、銀行の担保価値を確実に高めるでしょう。そして、不動産価格が実際の価値をはるかに超えて急騰した場合、銀行は大きなリスクに直面するリスクに注意する必要がある。資産価格が人為的なレベルまで押し上げられると、この価値に基づく融資は持続不可能になります。

市場が反転すると、これらの融資は簡単に不良債権となり、信用バブルが崩壊する危険がある。銀行資本の大半が不動産で「凍結」されると、他の経済部門は融資を受けることが困難になり、キャッシュフローの不均衡が生じ、流動性圧力が増大する。

出典: https://congthuong.vn/can-rang-vi-giac-mo-nha-o-an-cu-hay-ganh-nang-369285.html