「カメレース」のような観光不動産

供給と取引の両方が増加した

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）によると、2023年には全国で観光・リゾート不動産の新規物件が約3,165件と前年比80％以上減少し、取引成立件数はわずか726件だった。しかし、2024年には供給が改善し、市場全体で約4,400件の新規物件が販売され、2023年比40％増となった。流動性も好調で、2024年には市場全体で約2,500件の取引が記録された。新規供給の吸収率は50％を超えました。

観光産業の好調な回復結果は、観光およびリゾート不動産部門の回復と発展を促進するための強固な基盤および重要な出発点であるとも考えられています。観光業には、観光客を引き留めるだけでなく再訪を促すために、その魅力を確保・維持するための交通機関から質の高い宿泊施設までのインフラシステムが必要です。

観光用不動産は「トラックを走る亀」に例えられ、ゆっくりだが確実に回復している。

写真: ディン・ソン

したがって、2024年には、ベトナムへの国際観光客数は1,750万人に達し、2023年の同時期に比べて38.9％増加すると予測されています。一方、国内観光客数は1億1,000万人に達し、2023年の同時期に比べて1.6％増加すると予測されています。観光客からの総収入は約840兆VNDに達し、2023年の同時期に比べて23.8％増加すると予測されています。

2024年は、いくつかの大規模な観光・リゾート不動産プロジェクトが自信を持って復活する年でもあります。その中で注目すべきは、投資家KDIホールディングス・グループのリベラ・ニャチャン・プロジェクトで、マスターライズ・ホームズ・ブランドが手掛けている。

長い沈黙の期間を経て、初めてリゾート不動産プロジェクトが市場を「カバー」した。 VARS は、これは投資家の多大な努力を示すものだと考えています。なぜなら、先駆者の一歩は常に多くの困難を伴う一歩だからです。 2024年には市場全体のリゾート不動産セグメントの取引量の約80％を占める結果となり、プロジェクトの成功を部分的に裏付けました。

法的標準化が必要

ベトナム不動産市場調査評価研究所のファム・ティ・ミエン副所長によると、2025年の観光・リゾート不動産の供給は大幅に改善し、2024年に比べて約80％増加すると予想されている。供給は主に主要観光地のサービスアパートメントで、投資家が販売価格と政策の調整を完了した時点で放出されると予想される。一部の地域では、インフラや設備が未整備のため、まだ営業していない高級リゾートが余剰のまま残っています。

観光業と小売業の好調な回復を背景に、法的な回廊が完成するにつれ、リゾート不動産の需要は引き続き改善しています。観光が発展している省や都市では、明確な運営計画のあるプロジェクトの長期リゾート別荘商品や観光用アパート商品に対する需要が依然として高まっています。

主要価格は依然として高いが、より適切に調整されている。高級物件の供給過剰により、一部の観光地ではリゾートヴィラの価格は横ばいを維持している。一方、主要観光地の長期滞在用リゾートヴィラの価格は、安定した賃貸収入のおかげで、年間約15％上昇し続けています。取引は改善し続けています。流動性は、インフラが整備され、海外からの訪問者数が安定している地域にある、適切な投資利率の長期リゾートヴィラや観光用アパートに集中しています。

明確な法的枠組みは、観光用不動産の持続可能な回復の基盤となるでしょう。

写真: ディン・ソン

VARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、今後、観光産業の力強い回復と合法的な回廊からのさらなる機会の創出に伴い、リゾート不動産もこれまでの努力に値する成果を示すだろうとコメントした。ただし、このセグメントがゆっくりと確実に回復するためには、以下の要素を確保する必要があります。

まず、法令遵守を確保することです。新たな法的枠組みは、不動産プロジェクトへの投資と開発によってますます厳しくなっています。新しいゲームは、能力と財務の健全性が高い資格のある投資家のみを対象としています。法律的にすでに敏感なリゾート不動産分野では、さらに標準化が必要です。そうして初めて、顧客/投資家からの信頼を得ることができるのです。

第二に、製品が重要であり、運用活動が鍵となることを認識することが重要です。企業は、顧客/投資家の増大するニーズを満たすために、新製品ラインの導入と継続的な改善を確実にするために、製品の研究開発に適切に投資する必要があります。これらの不動産製品も、効率性を確保するために専門的でスムーズな運用プロセスに組み込む必要があり、そうして初めて耐久性が確保されます。

そして最後に、 リゾート不動産の開発への投資は、交通インフラや観光・サービス産業の発展の話から切り離すことはできません。これはリゾート不動産の有効性を決定する主なサポート、決定的な要因であると考えられているからです。

出典: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm