12月に住宅ローンの金利が最も良い銀行はどこですか？

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現在、最も優遇された住宅ローン金利を提供している銀行は、3か月固定の年利4.6%のVPBankです。年率5.9％、6か月間固定。年率7.2％、12か月間固定。年率9.8％、18か月間固定。または24か月間固定の年率10.3％。この金利は、最低 48 か月のローンに対して適用され、プロモーション後の金利マージンは 3.5% となります。現在、VPBank の変動金利は年約 11% です。

今月、テックコムバンクは、3か月間固定の年5％、6か月間固定の年6.3％、12か月間固定の年6.7％、18か月間固定の年7％、24か月間固定の年7.5％の金利を適用します。

次はSeABankです。住宅ローンと消費者ローンの金利は最初の 12 か月間は年 5.5% に固定され、2 年目からは基本金利に 3.35% のマージンを加えた変動金利となり、現在は年 11% 程度です。

VIB 銀行のアパート購入向け住宅ローン金利は、12 か月固定で年 6.5%、24 か月固定で年 7.5% です。優遇期間終了後の変動金利は、基準金利に2.5％を加算した金利となります。債権購入ローンの場合、金利はさらに 0.5% 引き下げられます。

次に、BVBank は、不動産ローン、生産・事業ローン、消費者ローン、自動車ローンの金利を 6.99% (最初の 6 か月)、7.49% (最初の 9 か月)、7.99% (最初の 12 か月)、8.49% (最初の 18 か月)、8.99% (最初の 24 か月) に設定しています。

サコムバンクでは、現在から2024年12月31日まで、生活目的（不動産の購入、建設、修繕、車の購入、消費）で借り入れた場合、最初の6か月間は年6.5％、最初の12か月間は年7％、最初の24か月間は年7.5％の固定金利が適用されます。

国有銀行グループでは、アグリバンクの住宅ローン、生活必需品、不動産事業向けの中長期融資金利は、最初の24か月間は年7％の固定金利を維持している。借り手が最初の 6 か月間固定金利 6%/年の場合、金利は低くなります。最初の 12 か月間は年 6.5% 固定（最低 3 年のローンに適用）。または最初の 24 か月間は年 7% 固定（最短 5 年のローンに適用）。

BIDV の優遇住宅ローン金利は現在、最初の 6 か月間は年率 5.2%、最初の 24 か月間は年率 6% 固定となっています。キャンペーン終了後、住宅ローン金利は変動金利となり、12ヶ月の動員金利に4％のマージンを加算した金利となります。

VietinBank の住宅建設および修理ローンの金利パッケージ: 最初の 12 か月間は年 6% 固定。 18 か月間は年率 6.5% 固定、最初の 24 か月間は年率 6.7% 固定、最初の 36 か月間は年率 8.2% 固定。プロモーション後の金利マージン：3.5％、現在、VietinBank の変動金利は年間約 9％です。 VietinBank の現在の最大融資限度額は 70% です。 VietinBank では、最初の 2 年間の早期返済手数料は 2% で、4 年目からは早期返済手数料が免除されます。

Vietcombank の住宅ローンの金利パッケージも非常に魅力的で、具体的には次のようになります。24 か月未満のローンの場合は最初の 6 か月間はわずか 5.5%/年から、24 か月を超えるローンの場合は最初の 12 か月間は 5.7%/年から、最初の 2 年間は 6.5%/年で固定です。最初の 3 年間は年 8.5% 固定です。

優遇期間終了後の金利は、ベトコムバンクの12か月後返済金利に3.5％を加算した金利となり、現在は年約9％となります。このプログラムは 2025 年 3 月 31 日まで、またはプログラムが終了するまで有効です。

住宅ローンの金利はかなり低いですが、TS。経済専門家のグエン・トリ・ヒュー氏は、現在の住宅ローン制度はあまり効果的ではないと評価した。主な理由は、住宅価格が高く、融資期間に比べて優遇期間が短すぎるため、国民経済に適していないことです。

ヒュー氏によると、優遇期間を延長し、変動金利後の金利は最大でも年8％に限定して国民に経済的負担をかけないようにするのが合理的であり、初めて住宅を購入する人向けの優遇政策を増やすべきだという。これは住宅ローンの需要を直ちに刺激するものではないかもしれないが、家のない多くの人々が住む場所を見つけるのに役立つだろう。

しかしヒュー氏は、国立銀行の運営金利は現在、目標インフレ率4～4.5％に比べて年間3～4.5％と比較的低い水準にあると述べた。政策金利とインフレ率の実質金利差は比較的小さい。したがって、さらなる金融緩和の余地は大きくない。しかしヒュー氏は依然として、銀行が個人向け融資金利のさらなる引き下げを検討してくれることを期待している。

ヒュー氏は、住宅ローン金利の引き下げに加え、120兆VNDまたは30兆VND規模の融資パッケージの金利を早急に見直すこと、そして、重要なのは、手頃な価格の住宅の供給を増やすことが必要だと提言した。

チャウ・アン

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