複数のカート閉鎖プロジェクト
地方（63省中17省）からの不完全な報告の統計によると、2023年第2四半期の不動産在庫は、マンション、戸建住宅、土地などの商品を含めて約16,688戸です。
そのうち、マンションが約1,714戸、戸建住宅が約7,473戸、土地物件が約7,501戸あります。在庫率は依然として主に個別の住宅不動産セグメントとプロジェクトの土地区画に集中しています。
この問題に関して建設省は、2023年第2四半期には政策メカニズムや銀行金利など不動産市場の回復を支持する前向きな兆候が多くあったものの、多くのプロジェクトが依然として法的問題や信用資本や債券に関する問題に直面していると述べた。
調査によると、多くの投資家が流動性の回復を期待して魅力的な割引政策を提供しているにもかかわらず、不動産市場の回復は依然として不透明です。しかし、7月の取引量は、特に一部のリゾート商品では依然として高くありませんでした。
複数の調査機関による不動産市場に関する最近の報告書によると、ベトナムの沿岸観光都市には、それぞれ数百億ドンの値段がつけられたショップハウス、タウンハウス、リゾートヴィラが約3万軒も売れ残っているという。
リゾート不動産には豊富な在庫があります。
別荘については、第2四半期末までの累計在庫が北部、南部ともに1万5000戸に達した。このうち2,400戸は販売が開始されているものの流動性が低く、次の段階のプロジェクトにある約12,600戸は不動産凍結期間内にとどまり、まだ市場に出回っていないため在庫のままとなっている。
タウンハウスとビーチショップハウスの分野でも、6月末の在庫は約15,000戸でした。売りに出されているが取引されていないマンションは約2,500戸、市場に発表されているが不動産市場が危機に陥っているため発売できず待機中のプロジェクト中のマンションは約12,400戸あります。
販売データによると、2023年第2四半期にはショップハウスが33戸のみ販売され、前年同期比で97％減少し、ヴィラは50戸が販売され、前年同期比で50％減少しました。この取引量は、好立地にある少数の優れたプロジェクトにのみ集中していることは注目に値します。
上記の取引量は多くの人々を失望させました。なぜなら、以前は多くの投資家が、資本を迅速に回収し流動性を高めるために、リースバック、買戻し、さらには迅速な支払いのために割引率を最大 40 ～ 50% まで引き上げるなどの非常に魅力的なインセンティブを提供していたからです。
流動性が低いため、一部のプロジェクトの在庫は製品の 90% 以上に達し、プロジェクトを開発するための資金借り入れの財務コストにより、投資家にとって大きな負担となります。多くのプロジェクトは、コストを節約し、ポリシーと価格を調整し、市場の回復を待つために、掲載を中止しなければなりませんでした。
不動産業界は持ちこたえるのに苦労している。
統計総局が最近発表したデータによると、過去7か月間に新規登録された不動産企業は2,622社で、2022年の同時期と比較して56.2％減少しました。過去7か月間に解散した不動産企業の数は756社で、これも昨年の同時期と比較して17％増加しました。
2023年第2四半期末、建設省住宅不動産市場管理局長のホアン・ハイ氏も、多くの不動産企業が事業運営において困難や課題に直面していると報告していると述べた。企業は事業計画や経営計画を変更する必要があります。その中で、ほとんどの企業は負債の再編、事業運営の再編、生産と事業への投資規模の縮小、装置の合理化、労働力の削減などを行わなければなりません...
現在の不動産市場の状況が続くと、多くの企業が解散の危機に瀕しています。
不動産サービス業を営む会員を対象としたベトナム不動産ブローカー協会の調査データによると、今後も不動産市場の状況が予測不能な展開を続けた場合、最大23％の企業が2023年第3四半期末までしか事業を維持できず、2023年末まで存続できる企業はわずか43％程度となる可能性がある。
上記の数字は現在の市場状況も反映しています。企業数が「過熱」したピーク期を経て、市場は資金力や経営力が弱い企業を淘汰しつつある。
しかし近年、政府は継続的に障害を取り除き、市場の回復を助けるための法的根拠を確立してきました。例えば、現在在庫が多い不動産の一種であるコンドミニアムホテルに活路を見出すため、2013年土地法の施行を導く法令のいくつかの条項を修正・補足する法令第10号が公布された。しかし、こうした「逃げ道」は期待したほど効果的ではなかったようだ。
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