TTCランドは新たな主要プロジェクトへの投資に協力するため債券を発行

投資家は2024年初頭、数十年ぶりの高利回りを狙って世界の債券ファンドに6000億ドル以上を投じた。これが2024年を「債券の年」にする理由です。

投資家は2024年初頭、数十年ぶりの高利回りを狙って世界の債券ファンドに6000億ドル以上を投じた。これが2024年を「債券の年」にする理由です。

この波に負けず劣らず、サイゴン・トゥオンティン不動産株式会社（TTCランド、HoSE: SCR）も主要プロジェクトへの投資のため協同債券を発行する方針を発表したばかりだ。

インフレが下がると、中央銀行は金利を下げることができ、債券への投資が促進されました。債券ファンドから2,500億ドルが引き出された2022年とは対照的に、今年は力強い成長が見られました。 EPFRによると、2024年12月中旬時点で、先進国および新興国の債券ファンドに約6,170億ドルが投資されており、2021年の5,000億ドルを超え、2024年は記録的な年になる可能性がある。

ベトナムの債券市場の発展を目指す

近年、ベトナムの債券市場、特に国債は、政府、政策銀行、企業にとって重要な資本動員チャネルとなっている。これは安全かつ効果的な投資形態でもあります。

財務省によると、2030年までの株式市場発展戦略では、債券市場の未払い債務がGDPの少なくとも58％に達するという目標が設定されている。国家の重要なプロジェクトのための大規模な資金動員のニーズを満たすため、多くの国内企業が債券発行の波に急速に加わった。

国内企業が債券発行を競う

ベトジェット航空株式会社（VJC）とアジア商業銀行（ACB）は、総額数千億ベトナムドンに達する債券による資金調達計画を発表した。同様に、Vinhomes JSC などの多くの不動産企業もこの波に急速に加わりました。

時価総額別の代表的な不動産企業の発行価値（出典：HNX、Vietcap。単位：10億VND）

ベトナム債券市場協会（VBMA）の統計によると、2024年の最初の11か月間にベトナム企業は約375兆ドン相当の債券を発行し、そのうち約343兆ドンが個別債券だった。そのうち、銀行セクターが発行額の72％を占め、不動産セクターが発行額の17％を占めています。

業種別発行額、2024年11か月間の累計データ。（出典：VBMA）

TTCランドもこの流れに乗り、フーコック島の新たな主要プロジェクトに投資するために債券を発行

「真珠の島」としても知られるフーコック市は、ベトナムのトップ観光地の一つです。豊富な天然資源、戦略的な立地、開発政策の組み合わせにより、フーコック島は、特に観光、リゾート不動産、国際貿易などの分野で経済発展の大きな可能性を秘めています。

専門家によると、ベトナム全般、特にフーコック島のリゾート不動産部門は、以下の要因により、今後2～3年で大きな発展の可能性を秘めていると予測されています。国際観光と国内観光の回復により、フーコック島は2024年に約600万人の観光客を迎え入れると予想されており、新型コロナウイルス感染症のパンデミック前の510万人の観光客数を上回る見込みです。海外からの訪問者数は962,000人と推定され、同期間に比べて70%以上増加した。インセンティブ政策とインフラ整備により、2025年までに第一級都市圏となることを目指し、特にフーコック島はベトナム初の島嶼都市として認められ、国内外から大規模な投資資本を誘致する条件が整い、リゾート不動産市場の発展に向けた強固な基盤が築かれます。セカンドハウス所有やリゾート不動産の需要が増加しています。フーコック島への大企業の参入。さらに、フーコック島は、需要が増加している一方で、供給が限られているため土地の価格が上昇する余地がまだあるため、長期的な価値上昇の潜在的な利点を持っています。

予測によると、2025年第2四半期から、フーコック島のリゾート不動産市場は反転点を通過し、活況を呈するだろう。土地やプロジェクト別荘などの商品が投資家の注目を集めると予想されます。同時に、観光客に対する30日間のビザ免除などの特定の政策の適用により、観光業が引き続き促進され、フーコック島のリゾート不動産市場に弾みがつくことになるだろう。

TTC ランドは、パールアイランドの潜在的な開発機会を捉えて、債券発行計画に関する情報を発表しました。発行の目的は、トアンハイヴァン株式会社と協力して、総投資額3,579億ベトナムドンのヴィンダム複合プロジェクトに投資することであり、この商品には、フーコック市の宿泊施設と観光サービスを組み合わせたリゾート複合施設が含まれます。

この動きにより、TTC Land は事業分野を多様化し、民間不動産の回復を待つ間に、影響の少ない地域に投資をシフトすることができます。発行された債券の価値は8,500億VND、期間は60か月、額面価格は1債券あたり1億VNDです。転換不可債券、ワラントなし、特に安全性の証明として信用機関であるオリエント商業銀行（OCB）からの支払い保証があり、同時に満期前に買い戻す権利がある債券。

初年度金利は8.5％、調整期間は3.6％と良好な金利マージン、発行期間は同業他社の3年に比べて5年です。また、このプロジェクトは発展性と収益性が高い可能性を秘めたプロジェクトであり、将来的に会社の収益と利益を増やし、不動産市場における会社の地位を高め、同時に株価とブランドを高めるための戦略的なステップです。

TTC Landは、債権者3社との債務交換を通じて資本金を3,957億ドンから4,306億ドンに増加させることに成功したほか、徹底した流動性戦略を実施し、資産と非効率的な投資ポートフォリオを移管してリソースを創出しました。フーコック島の主要リゾート不動産プロジェクトに投資するための債券の発行は、同社の土地資金多様化計画における重要な一歩となる。

現在、TTCランドは、ホーチミン市と南部各省の民有地基金163ヘクタールの法的手続きを完了しているほか、2026～2030年の戦略で工業団地の土地基金も拡大している。特に、今後2～3年でフーコック島で手頃な価格のリゾート製品ラインを開発するという協力は、同社の明確なビジョンを示しています。

TTCランドは、2025年から2027年にかけてのリゾート不動産の可能性を考慮して、フーコック島の「パールアイランド」、具体的にはトアンハイヴァン株式会社と共同でダムベイコンプレックスプロジェクトに注力することを決定しました。これは、リゾート部門のトレンドを予測し、投資価値を最適化する戦略と考えられています。

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出典: https://baodautu.vn/ttc-land-phat-hanh-trai-phieu-de-hop-tac-dau-tu-du-an-trong-diem-moi-d235764.html