TTCランドは新たな主要プロジェクトへの投資に協力​​するため債券を発行

投資家は2024年初頭、数十年ぶりの高利回りを狙って世界の債券ファンドに6000億ドル以上を投入した。だからこそ、2024年は「債券の年」となるのです。

TTCランドは新たな主要プロジェクトへの投資に協力​​するために債券を発行する

投資家は2024年初頭、数十年ぶりの高利回りを狙って世界の債券ファンドに6000億ドル以上を投入した。だからこそ、2024年は「債券の年」となるのです。

この波に負けず劣らず、サイゴン・トゥオンティン不動産株式会社（TTCランド、HoSE: SCR）も主要プロジェクトへの投資のため協同債券を発行する方針を発表した。

インフレが減少するにつれて、中央銀行は金利を引き下げることができ、債券への投資が促進されました。 2022年に債券ファンドから2,500億ドルが引き出されたのとは対照的に、今年は力強い成長が見られました。 EPFRによれば、2024年12月中旬時点で、先進国および新興国市場の債券ファンドに約6,170億ドルが投資されており、2021年の5,000億ドルを超え、2024年は記録的な年になる可能性がある。

ベトナムの債券市場の発展を目指す

近年、ベトナムの債券市場、特に国債は、政府、政策銀行、企業にとって重要な資本動員チャネルとなっている。これは安全かつ効果的な投資形態でもあります。

財務省によれば、2030年までの株式市場発展戦略では、債券市場の未払い債務をGDPの少なくとも58％にするという目標が設定されている。国家の重要プロジェクトに対する多額の資金動員ニーズを満たすため、多くの国内企業が債券発行の波に素早く加わった。

国内企業の債券発行競争

ベトジェット航空株式会社（VJC）とアジア商業銀行（ ACB ）は、総額数千億ベトナムドンに上る債券発行による資金調達計画を発表した。同様に、Vinhomes JSC などの多くの不動産企業もこの波に急速に加わりました。

時価総額別の代表的な不動産企業の発行額（出典：HNX、Vietcap。単位：10億VND）

ベトナム債券市場協会（VBMA）の統計によると、2024年の最初の11か月間でベトナム企業は約375兆ドン相当の債券を発行し、そのうち約343兆ドンが個人向け債券だった。そのうち、銀行セクターが発行額の72％を占め、不動産セクターが発行額の17％を占めています。

業種別発行額、2024年11ヶ月累計データ。（出典：VBMA）

TTCランドもこの流れに乗り、フーコック島の新たな主要プロジェクトに投資するために債券を発行した。

「真珠島」としても知られるフーコック市は、ベトナムのトップ観光地の一つです。フーコック島は、豊富な天然資源、戦略的な立地、開発政策の組み合わせにより、特に観光、リゾート不動産、国際貿易などの分野で経済発展の大きな可能性を秘めています。

専門家によると、ベトナム全体、特にフーコック島のリゾート不動産セグメントは、以下の要因により、今後2～3年で大きな発展の可能性があると予測されています。国際および国内観光の回復により、フーコック島は2024年に約600万人の観光客を迎え入れると予想されており、新型コロナウイルス感染症のパンデミック前の510万人の観光客数を上回る見込みです。海外からの訪問者数は96万2千人と推定され、同期間に比べて70％以上増加した。優遇政策とインフラ整備により、2025年までに第一級都市圏となることを目指し、特にフーコック島はベトナム初の島嶼都市として認められ、国内外から大規模な投資資金を誘致する条件を整え、リゾート不動産市場の発展に向けた強固な基盤を築いています。セカンドハウス所有やリゾート不動産の需要が増加しています。フーコック島への大企業の参画。さらに、フーコック島は、需要が増加する一方で供給が限られているため土地の価格が上昇する余地がまだあるため、長期的な価値上昇の潜在的な利点を持っています。

予測によれば、2025年第2四半期からフーコック島のリゾート不動産市場は反転点を通過し、活況を呈するだろう。土地やプロジェクト別荘などの商品が投資家の注目を集めると予想されます。同時に、観光客に対する30日間のビザ免除などの特別政策の適用により、引き続き観光を促進し、フーコック島のリゾート不動産市場に弾みをつけていくだろう。

TTC ランドは、パール アイランドの潜在的な開発機会を捉えて、債券発行計画に関する情報を発表しました。発行の目的は、トアンハイヴァン株式会社と協力して、総額3,579億ベトナムドンを投資するヴィンダム複合プロジェクトに投資することであり、その商品には、フーコック市の宿泊施設と観光サービスが組み合わされたリゾート複合施設が含まれます。

この動きにより、TTC Land は事業分野を多様化し、民間不動産の回復を待つ間に、影響の少ない地域に投資をシフトすることができます。発行された債券の価値は8,500億VND、期間は60か月、額面価格は1債券あたり1億VNDです。転換不可債券、ワラントなし、特に安全性の証明として信用機関オリエント商業銀行（OCB）からの支払い保証があり、同時に満期前に買い戻す権利がある債券。

初年度金利は8.5％、調整期間は3.6％と良好な金利マージン、発行期間は同業他社の3年に比べて5年です。また、このプロジェクトは発展性と収益性の高い可能性を秘めており、将来的に会社の売上と利益を増やし、不動産市場における会社の地位を高め、同時に株価とブランドを高めるための戦略的なステップとなります。

TTCランドは、債権者3社との債務交換により資本金を3,957億ドンから4,306億ドンに増資することに成功したほか、徹底した流動性戦略を実施し、資産と非効率的な投資ポートフォリオを移管してリソースを創出しました。フーコック島の主要リゾート不動産プロジェクトに投資するための債券発行は、同社の土地資金多様化計画における重要な一歩となる。

現在、TTCランドは、ホーチミン市および南部各省における法的手続きを完了させている163ヘクタールの民間用地基金に加え、2026～2030年の戦略において工業団地用地基金も拡大している。特に、今後2～3年でフーコック島で手頃な価格のリゾート商品ラインを開発するという協力は、同社の明確なビジョンを示しています。

TTCランドは、2025年から2027年にかけてのリゾート不動産の可能性を考慮して、フーコック島の「パールアイランド」、具体的にはトアンハイヴァン株式会社と共同でダムベイコンプレックスプロジェクトに注力することを決定しました。これは、リゾート分野のトレンドを予測し、投資価値を最適化する戦略と考えられています。

出典: https://baodautu.vn/ttc-land-phat-hanh-trai-phieu-de-hop-tac-dau-tu-du-an-trong-diem-moi-d235764.html