ガムダランドは、ホーチミン市人民委員会の罰則決定に従って、督促を受けたにもかかわらず、まだ資本金を返済していない。

[広告_1]

要請されたが実行はされなかった

したがって、タンフー区人民委員会の文書1323/UBND-TCDには、5月4日に区人民委員会がガムダランドに対して、同社が遵守すべき行政違反処罰決定書（ホーチミン市人民委員会第1426/QD-XPHC号）を発行したことが明記されています。

5月8日までに、ガムダランドは国庫に納付することで9億ドンの罰金を支払った。しかし、処分決定書には「規定に違反して動員した資金を強制的に返還する」と明記された是正措置にもかかわらず、ガムダランドは未だにそれを実行していない。

6月19日、タンフー地区の都市秩序管理チームは、ガムダランドに対し、ホーチミン市人民委員会の罰則決定に従うよう引き続き要請した。しかし、これまでのところ、この投資家は市が課した罰則のすべてをまだ実施しておらず、遵守していない。

ガムダランドは、画像1を注意されたにもかかわらず、ホーチミン市人民委員会の罰則決定に従って資本金の返還を行わなかった。 — タンフー地区人民委員会からガムダランドに送られた「注意喚起」文書。

そこで、本文書において、タンフー地区人民委員会は、ガムダランドに対し、上記の是正措置を実施し、その実施結果をタンフー地区人民委員会とホーチミン市に報告するよう改めて要請する。

ジャーナリストと世論が以前に報じたように、ホーチミン市人民委員会は2023年4月13日、タンタン・セラドンシティスポーツ複合施設および住宅地区プロジェクトの一部であるアパートA5棟（タンフー区キーソン区の土地区画番号39、地図シート番号40）のアパートの売買契約に、法律に従って将来の住宅を販売および賃貸する資格があることを通知する建設局の文書がなかったとして、ガムダランドに罰金を科す決定を下した。

政府政令16/2022第58条第4項に基づき、ホーチミン市人民委員会は、違法な資本動員に対してガムダランドに9億ドンの罰金を科すことを決定した。同社はまた、規則に違反して動員した資本を返還するための是正措置を講じなければならない。是正措置を実施する期限は、決定を受領した日から 10 日です。是正措置の実施にかかる費用はすべて会社が負担するものとします。

契約条件に従って顧客への給付金の支払いが遅れる

ガムダランドは、違法な資金動員で罰金を科せられただけでなく、A5団地の顧客との紛争にも巻き込まれている。具体的には、この投資家は、建設許可すら出ていない2019年半ばから2020年末近くまで、顧客と売買契約を締結していた。

契約書に記載されている住宅の引き渡し期限は2022年第2四半期であり、90日間の延期が認められているため、2022年第4四半期の初めまでに、ガムダランドは顧客に住宅を引き渡す責任を負います。しかし、上記の時点までに、Gamuda はまだプロジェクトを完了していません。

2023年6月初旬になっても、A5アパート群は当局から使用許可を受けていなかった。ガムダ・ランド社は、引き渡し条件が満たされていない場合は代金を支払って住宅を受け取るよう求める通知を出したため、ホーチミン市建設局はタンフー地区人民委員会に対し、この投資家が顧客に住宅を引き渡すのを阻止するよう求める文書を発行した。

契約書に記載された時期よりも引渡しが遅れたため、ガムダランドと顧客との間の売買契約書における、引渡し遅延に対するペナルティおよび契約の一方的な解除に関する規定が発動するのに十分でした。

ガムダランドは写真2に注意されたにもかかわらず、ホーチミン市人民委員会の罰則決定に従って資本金の返還を行わなかった。 — Diamond Alnata - Celadon City エリアは、アパートメントコンプレックス A5 に属します。

具体的には、第 11.7a 条は「引渡し遅延に対するペナルティ」を規定しており、買主が規定どおりに支払い義務を果たしたにもかかわらず売主が買主にアパートを引き渡さなかった場合、売主は、引渡し遅延日数ごとに売主が実際に受け取った支払いの合計額に基づいて計算された年率 18% の利息を支払わなければならないとしています。時間は、許可された延期期間の終了日から、アパートが規定どおりに引渡し条件を満たした際の引渡し通知の日まで計算されます。

さらに、契約書第 11.7b 条によれば、売主が許可された遅延引渡し期間の終了日から引き続きアパートを引き渡さない場合、両当事者は別の引渡し日について合意することができ、売主はこの期間中、引き続き遅延引渡し利息を負担することになります。さらに、別の選択肢が明確に規定されており、つまり、購入者は契約を一方的に解除することができ、契約の第 18.4 条が適用されます。

ガムダランドは写真3を注意されたにもかかわらず、ホーチミン市人民委員会の罰則決定に従って資本金の返還を行わなかった。 — 投資家が売買契約に基づく義務の履行を遅らせたことで、多くの顧客が不満を表明した。

第 18.4 条に従い、Gamuda Land は顧客から受け取った金銭（利息なし）を返金し、許容遅延納期の終了時から契約終了通知の発効日まで計算された、受け取った合計金額に基づいて算出された遅延利息を支払わなければなりません。さらに、この投資家は契約違反に対して購入価格の 30% に相当する罰金を支払い、売主の契約違反により買主が実際に被った損害を賠償しなければなりません。

契約書には条件が明記されているにもかかわらず、発動条件が満たされると投資家は遅延し、顧客への給付金を支払わない。代わりに、ガムダランドは都市部でのサービス利用に対するインセンティブと顧客への割引を提供してきました。しかし、これらのインセンティブは多くの顧客に拒否され、投資家にコミットメントを果たすよう求める会議が継続的に開催されました。

ガムダランドのウェブサイトで紹介されている情報によると、同社はマレーシアの大手建設・インフラ開発グループであるガムダ・ベルハッドの不動産開発部門である。ガムダランドは、都市部と高層ビルの開発で25年以上の経験を持ち、これまでにマレーシア、シンガポール、ベトナム、オーストラリアで12の都市部と9つの大規模統合高層プロジェクトを建設しており、総開発額（GDV）は55億米ドルを超えています。
ガムダランドは2007年にベトナム市場に参入し、現在はハノイ市ホアンマイ区の274ヘクタール規模のガムダシティと、ホーチミン市タンフー区の82ヘクタールのセラドンシティという2つの大都市圏に投資を行っています。
セラドンシティは、総投資額10億ドルに上る82ヘクタールの敷地に建設されるプロジェクトです。現在、この都市部では、ルビー、エメラルド、ダイヤモンドアルナタ、ダイヤモンドアルナタプラス、ダイヤモンドブリリアント、ダイヤモンドセンターリー、ザグレン (コンドミニアムヴィラ) など、多くの分譲地が建設されています。
さらに最近では、ホーチミン市トゥードゥック区9区チュオンタン区ロールー通り170番地にあるエリシアンプロジェクトも、ガムダランド社によって、この投資家のホーチミン市における2番目のプロジェクトとして推進されました。このエリアの交通インフラの発展を見据えて展開される、敷地面積3ヘクタール、戸数約1,400戸のマンションプロジェクトです。

[広告2]
ソース