ガムダランドは、ホーチミン市人民委員会の罰則決定に従って、督促を受けたにもかかわらず、まだ資本金を返済していない。

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要請されたが実施されなかった

したがって、タンフー区人民委員会の文書1323/UBND-TCDには、5月4日に区人民委員会がガムダランドに対して、同社が遵守すべき行政違反処罰決定書（ホーチミン市人民委員会第1426/QD-XPHC号）を付与したことが明記されている。

5月8日までに、ガムダランドは9億ドンの罰金を国庫に納付した。しかし、処分決定書には「規定に違反して動員した資金を強制的に返還させる」という是正措置が明記されていたにもかかわらず、ガムダランドは未だにそれを実施していない。

6月19日、タンフー地区の都市秩序管理チームは、ガムダランドに対し、ホーチミン市人民委員会の罰則決定に従うよう引き続き要請した。しかし、今のところこの投資家は市が課した罰則をすべて実施し、遵守しているわけではない。

ガムダランドは、画像１を注意されたにもかかわらず、ホーチミン市人民委員会の罰則決定に従って資本金の返還を行わなかった。 — タンフー地区人民委員会からガムダランドに送られた「リマインダー」文書。

よって、本文書において、タンフー地区人民委員会は、ガムダランドに対し、上記の是正措置を実施し、その実施結果をタンフー地区人民委員会とホーチミン市に報告することを改めて要請する。

ジャーナリストと世論が以前に報じたように、ホーチミン市人民委員会は2023年4月13日、タンタン・セラドンシティスポーツ複合施設および住宅地区プロジェクトの一部であるアパートA5棟（タンフー区キーソン区地図シート番号40、土地区画番号39）のアパートの売買契約において、建設局から法律に従って将来の住宅の売買および賃貸の資格を通知する文書を受け取らずに契約に違反したとして、ガムダランドに罰金を科す決定を下した。

政府政令16/2022第58条第4項に基づき、ホーチミン市人民委員会は、違法な資本動員を理由にガムダランドに9億ドンの罰金を科すことを決定した。同社はまた、規則に違反して動員した資本を返還するための是正措置を講じなければならない。是正措置を実施する期限は、決定を受領した日から 10 日以内です。是正措置の実施にかかる費用はすべて会社が負担するものとします。

契約条件に従った顧客への給付金の支払いの遅延

ガムダランドは、違法な資金動員で罰金を科せられたことに加え、A5団地の顧客との紛争にも巻き込まれている。具体的には、この投資家は、建設許可すら出ていない2019年半ばから2020年末近くまで、顧客と売買契約を締結していた。

契約書に記載されている住宅の引き渡し期限は2022年第2四半期ですが、90日間の延期が認められており、2022年第4四半期の初めまでに、Gamuda Landが顧客に住宅を引き渡す責任を負います。しかし、上記の時点までに、Gamuda はまだプロジェクトを完了していません。

2023年6月初旬になっても、A5アパート群は当局から使用承認を受けていなかった。ガムダ・ランド社は、引渡し条件が満たされていない場合には代金を支払って住宅を受け取ることを要求する通知を出したため、ホーチミン市建設局はタンフー地区人民委員会に対し、この投資家が顧客に住宅を引き渡すのを阻止するよう求める文書を発行した。

契約書に記載された時期よりも引渡しが遅れたため、ガムダランドと顧客との間の売買契約書における引渡し遅延に対する違約金や契約の一方的な解除に関する規定が発動するのに十分であった。

ガムダランドは写真2に注意されたにもかかわらず、ホーチミン市人民委員会の罰則決定に従って資本金の返還を行わなかった。 — Diamond Alnata - Celadon City エリアは、アパートメントコンプレックス A5 に属します。

具体的には、第11条7a項は「引渡し遅延に対するペナルティ」を規定しており、買主が規定通り支払い義務を履行したにもかかわらず売主が買主にアパートを引き渡さない場合、売主は引渡し遅延日数ごとに売主が実際に受け取った支払い総額に基づいて年率18％の利息を支払わなければならないとしている。時間は、許可された延期期間の終了日から、アパートが規定どおりに引渡し条件を満たした際の引渡し通知の日まで計算されます。

さらに、契約書第11条7b項によれば、売主が許容される引渡し遅延期間の終了日から引き続きアパートを引き渡さない場合、両当事者は別の引渡し日について合意することができ、売主はこの期間中、引渡し遅延利息を負担し続けることになります。さらに、別の選択肢が明確に規定されており、つまり、購入者は契約を一方的に解除することができ、契約の第 18.4 条が適用されます。

ガムダランドは写真3に注意されたにもかかわらず、ホーチミン市人民委員会の罰則決定に従って資本金の返還を行わなかった。 — 投資家が売買契約に基づく義務の履行を遅らせたことで、多くの顧客が不満を表明した。

第 18.4 条に従って、Gamuda Land は顧客から受け取った金額（利息なし）を返金し、許容された遅延納品期間の終了時から契約終了通知の発効日までの期間に基づいて計算された、受け取った合計金額に基づく遅延納品利息を支払わなければなりません。さらに、この投資家は契約違反に対して購入価格の 30% に相当する罰金を支払い、売主の契約違反により買主が実際に被った損害を賠償しなければなりません。

契約書には条件が明記されているにもかかわらず、発動条件が満たされると投資家は遅延し、顧客への給付金を支払わない。その代わりに、ガムダランドは都市部でのサービス利用に対するインセンティブや顧客向けの割引を提供してきました。しかし、これらのインセンティブは多くの顧客に拒否され、投資家にコミットメントを果たすことを要求する会議が継続的に開催されました。

ガムダランドのウェブサイトで紹介されている情報によると、同社はマレーシアの大手建設・インフラ開発グループであるガムダ・ベルハッドの不動産開発部門である。ガムダランドは、都市部と高層ビルの開発で25年以上の経験があり、これまでにマレーシア、シンガポール、ベトナム、オーストラリアで12の都市部と9つの大規模統合高層プロジェクトを建設しており、総開発額（GDV）は55億米ドルを超えています。
ガムダランドは2007年にベトナム市場に参入し、現在はハノイ市ホアンマイ区の274ヘクタール規模のガムダシティとホーチミン市タンフー区の82ヘクタールのセラドンシティという2つの大都市圏に投資を行っています。
セラドンシティは、82ヘクタールの敷地に最大10億ドルの投資をかけて建設されたプロジェクトです。現在、この都市部では、ルビー、エメラルド、ダイヤモンドアルナタ、ダイヤモンドアルナタプラス、ダイヤモンドブリリアント、ダイヤモンドセンター、ザグレン (コンドミニアムヴィラ) など、多くの分譲地が建設されています。
さらに最近では、ホーチミン市におけるこの投資家の2番目のプロジェクトとして、170 Lo Lu通り（ホーチミン市トゥドゥック区9区チュオンタン）のElysianプロジェクトもガムダランドによって推進されました。この地区の交通インフラの発展を見据えて展開される、敷地面積3ヘクタール、戸数約1,400戸のマンションプロジェクトです。

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