アパートA5はまだ存在しており、修理が必要です
ジャーナリストと世論新聞のインタビューで、投資家ガムダランド株式会社（ガムダランド）のタンタンスポーツ・住宅団地（セラドンシティプロジェクト、ホーチミン市タンフー区ソンキー区）のA5アパートメントコンプレックスで住宅を購入した住民の一部は、プロジェクトが住民に引き渡すのに適格であることを証明するよう何度も要請された後、投資家は顧客の質問に答えるために、建設省建設品質国家評価局（評価局）の2023年5月10日付文書516/GD-ATXD/GTを発行したと語った。
この文書の結論によれば、A5 アパート建設プロジェクトは承認された設計に従って建設されました。工事品質管理及び完成工事の検収は、工事品質管理に関する規定に従って行われます。
ダイヤモンド アルナタ サブディビジョン - A5 アパートメント コンプレックス内の建物の 1 つ。
鑑定局は、ガムダランドに対し、投資家が2023年5月4日に提出した報告書の不備を引き続き修正し、その結果を鑑定局に報告するよう要請した。投資家は、アパート内の設備の設置が完了するまでのプロセスにおいて、安全性、環境衛生、火災および爆発の防止を管理、確保する責任も負う必要があります。承認されたプロジェクト内容に従って、ユーザーのニーズに応える技術インフラストラクチャと社会インフラストラクチャが完全に提供されるようにします。同時に、ガムダランドは法律の規定に従ってプロジェクトの防火条件を維持する必要があります。
しかしながら、調査の結果、上記審査部の文書には、当該事業が受入れ承認され、利用が開始されたことを確認する内容はありませんでした。これは、プロジェクトが使用開始の資格を満たしている場合、評価部門がその管理範囲内のプロジェクトに対して通知する内容です。この発表後、投資家は顧客にアパートを引き渡すことができます。
たとえば、鑑定局はかつて、同じくセラドン シティ プロジェクトにおけるアパートメント コンプレックス A1 の建設プロジェクトの完了の受理の検査結果について、通知番号 112/GD-GDD1/HT を発行しました。この通知では、評価部門は「A1アパートメントコンプレックスプロジェクトのA、B、C、D、E、Fブロック、地下エリア、景観、技術インフラに利用するための投資部門-ガムダランドホーチミン株式会社の受入結果を承認...」という内容も明確に述べています。
セラドン シティ アパートメント コンプレックス A1 の評価部門によるプロジェクトの使用開始の承認内容。
上記の内容が不足していたため、ガムダランドの多くの顧客は、A5アパートメントコンプレックスプロジェクトの使用が承認されたという投資家のフィードバックを受け入れませんでした。同時に、この投資家に対して、このプロジェクトが住民に引き渡す資格があることを示す完全な法的文書を明確にし、提供することを引き続き要求します。
プロジェクトが利用対象であることを確認する必要がありますか?
上記の質問についてジャーナリストと世論新聞に答えて、TGS法律会社有限会社（ハノイ弁護士会）の取締役であるグエン・ヴァン・トゥアン弁護士は、建設物の引き渡しに関する規制は2014年建設法第124条第1項（2020年改正建設法第1条第46項a号により補足）に規定されており、具体的には建設工事の引き渡しは以下の規制に従わなければならないと述べました。
建設工事は建設法に従って承認されています。
プロジェクトの利用開始時に運用と利用の安全性を確保する。
弁護士 Nguyen Van Tuan - TGS 法律事務所 LLC (ハノイ弁護士会) のディレクター。
都市建設投資プロジェクトの場合、プロジェクトの作業の全部または一部を使用のために引き渡すことができますが、引き渡し前に、プロジェクトの内容と承認された計画に従って、承認された投資フェーズと建設設計に従って技術インフラストラクチャと社会インフラストラクチャの同期を確保し、地域の一般的な技術インフラストラクチャとの接続を確保するために、投資と建設を完了する必要があります。
同時に、上記第124条第3項では、建設プロジェクトを引き渡す際に、建設請負業者は投資家に完成図面、操作手順書、建設保守手順書、設備リスト、スペアパーツ、交換用予備材料、その他の必要な関連文書を含む文書を渡さなければならないことも規定されています。
「したがって、アパートプロジェクトが完了し、上記のすべての規制に準拠すると、投資家は建設法に従ってアパートを引き渡すことができます。簡単に言えば、アパートを引き渡す場合は、規定に従って完了する必要があります。したがって、アパートを引き渡したい投資家は、建設品質に関する国家鑑定局の証明書を取得しなければならない」と弁護士のグエン・ヴァン・トゥアン氏は述べた。
次に、建設省の通達第03/2011/TT-BXD号第12条に基づき、荷重支持安全性を確保するための適格性の検査、評価、認証、建設工事の品質に関する適合性の認証の活動を指導します。認証機関は契約書に定められた期限内に投資家や所有者に証明書を発行します。証明書の内容は次のとおりです。
認証機関の名称。認証の根拠認定プロジェクト名およびプロジェクト項目認定内容;結論、評価;認証機関の法定代表者の署名と印鑑。
「したがって、国家評価局の建設品質証明書には、結論として、建設物が使用開始に適していることの確認が含まれていなければならない」と弁護士のグエン・ヴァン・トゥアン氏は述べた。
上記の内容を明らかにするために、ジャーナリストと世論新聞は、建設省建設品質国家評価局に引き続き回答を求め、できるだけ早く読者に通知します。
ガムダランドは以前、住宅の引き渡しを進めるために、2023年1月末までに顧客に対して金銭的義務の完了を要求する通知を送っていたことが分かっている。しかし、これまでのところ、ガムダランドは売買契約書に定められた時間に比べて納品が遅れています。そこから、納品遅延の時点に基づいて計算された、顧客が支払った金額の 18%/年のペナルティ条項が発生します。同時に、顧客は契約を一方的に解除し、契約条件に従って支払った金額の 30% を追加で支払うよう Gamuda Land に要求する権利を有します。またこの頃から、投資家のガムダランドとA5団地の住宅を購入した顧客との間で多くの紛争が発生しました。
A5マンションに関しては、ホーチミン市人民委員会が4月13日に、セラドンシティ都市圏プロジェクトで発生した違反行為を理由にガムダランドに罰金を科す決定を下していた。この投資家は、法律に従って将来の住宅を販売および賃貸する資格があることを通知する建設局からの文書なしに、このプロジェクトのアパート複合施設A5でアパートを売買する契約に署名したため、法律に違反しました。
政府政令16/2022第58条第4項に基づき、ホーチミン市人民委員会は、違法な資本動員に対してガムダランドに9億ドンの罰金を科すことを決定した。
さらに、同社は規則に違反して動員した資本を返還するための是正措置も講じなければならない。是正措置を実施する期限は、決定を受領した日から 10 日です。是正措置の実施にかかる費用はすべて会社が負担するものとします。
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ソース
![[写真] ファム・ミン・チン首相が経済成長に関する地方との政府会議を主催](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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