ガムダランドは、建築許可を得る前にアパートA5の地下部分を完成させたことで、どのように法律に違反したのでしょうか？

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未処理の違反

2023年5月8日、ホーチミン市建設局は、文書6351/SXD-PTN&TTBDSにおいて、ガムダランド株式会社（ガムダランド）がタンタンスポーツ・住宅複合施設プロジェクト（商号セラドンシティ、ソンキー区、タンフー地区）のアパートメントコンプレックスA5の160戸のアパートとアパートメントコンプレックスA6の1,153戸の将来の住宅の販売を開始することを許可することに合意しました。

しかし、建設省のこの文書を調査すると、ガムダ・ランドが処罰した違反行為に加えて、指摘されていない問題がまだあることが多くの情報から明らかになった。

具体的には、ガムダ・ランドが建設局に提出した法的文書によると、これには、A5アパート複合施設の地下構造物の完成の受諾に関する2019年11月29日付の議事録GLHCM/A5.1/RICONS/HTGD/PHANNGAM/001および2021年4月29日付の議事録A5.2.EPSW/FCS/CSI/POC/001が含まれています。

ガムダランドは、建設許可を得る前にA5アパート複合施設を完成させる際にどのような違反を犯したのでしょうか? 画像1 — セラドンシティプロジェクトのダイアモンドアルナタアパートメントコンプレックスでは、顧客と投資家の間で多くの対立が起きています。

一方、A5アパートメントコンプレックスは、この投資家がプロジェクトを建設できるように、建設局からライセンス番号68/GPXDを2021年5月28日に付与されました。したがって、アパート複合施設 A5 の地下部分は Gamuda Land によって完成しており、建築許可を受ける前に検収報告書が提出されています。

法的な観点からこの事件を見ると、TGS法律事務所（ハノイ弁護士会）のグエン・ヴァン・トゥアン弁護士は、2020年改正建設法第1条第39項の規定によれば、第107条第1項の改正および補足により、建設工事の開始には以下の条件を確保しなければならないと規定されていると述べた。

工事の進捗に応じて、工事現場の全部または一部を引き渡す。この法律第89条に規定する建設許可を必要とする工事については、建設許可証を取得していること。プロジェクト項目および建設工事の承認された建設図面があります。

投資家は、法律の規定に従って開始されたプロジェクトに関連する建設活動を実施するために請負業者と契約を締結している。工事中は安全を確保し環境を保護するための措置を講じる。投資家は、建設開始日の少なくとも 3 営業日前に、地元の州建設管理機関に建設開始日の通知を送信します。

また、建築許可が必要な工事の場合は、基礎工事を含め工事着工前に建築許可を申請する必要があります。

ガムダランドはどのように処罰されるのでしょうか?

建設許可なしに建設を行う投資家に対する罰則に関して、弁護士のグエン・ヴァン・トゥアン氏は、この行為に対する罰則は政令139/2017/ND-CPの第14条と第15条に規定されていると述べた。

着工規定違反に関する第14条第4項によれば、規定通りの建設許可を得ずに着工した場合、本政令第15条第5項の規定に従って罰則が科せられることが明記されている。条例により建設許可が必要であるにもかかわらず、建設許可を得ずに工事を組織する行為に対する罰金は次のとおりです。

保護地区、歴史・文化遺跡地区に個人住宅を建設したり、本条項のb、cに規定されている場合以外のその他の工事を建設したりした場合は、1,000万～2,000万ドンの罰金が科せられます。都市部での個人住宅建設に対して2,000万～3,000万ドンの罰金。建設投資に関する経済技術報告書の作成または建設投資プロジェクトの作成を必要とする建設工事に対しては、3,000万～5,000万VNDの罰金が科せられます。

ガムダランドは、建設許可を得る前にA5アパート複合施設を完成させる際にどのような違反を犯したのでしょうか? 画像2 — 弁護士グエン・ヴァン・トゥアン - TGS 法律事務所取締役

「罰金に加え、建設許可申請手続きのため、記録日から60日間、建設工事が停止されることもある。60日間が経過しても建設許可が提示されない場合は、強制撤去措置が適用される」と弁護士のグエン・ヴァン・トゥアン氏は述べた。

また、タンタン・スポーツ・レジデンシャル・コンプレックス・プロジェクトのアパートA5棟に関連して、ガムダ・ランドは4月13日、法律の規定に従って将来の住宅を販売または賃貸する資格があることを通知する建設局の文書なしにアパートの売買契約に署名したとして罰金を科せられた。

政府政令16/2022第58条第4項に基づき、ホーチミン市人民委員会は、違法な資本動員に対してガムダランドに9億ドンの罰金を科すことを決定した。同社はまた、規則に違反して動員した資本を返還するための是正措置を講じなければならない。是正措置を実施する期限は、決定を受領した日から 10 日です。是正措置の実施にかかる費用はすべて会社が負担するものとします。

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