不動産市場の明るい兆し

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多方面からの努力が不動産市場の繁栄に貢献しました。再び活気を取り戻すほどの強さはありませんが、「凍結」の危険からはある程度逃れました。

不動産市場は回復の兆しを見せており、企業は市場に商品を投入する準備ができています。現在、住宅購入者が懸念しているのは、価格をより手ごろなものにして、自分の収入に合った住居を見つけやすくすることです。

確かに、住宅価格を下げることは簡単に解決できる問題ではありません。しかし、政府の管理政策は徐々に効果を発揮し、不動産市場は安定圏へと調整されつつある。特に、改正された土地法、住宅法、不動産業法は多くの前向きな調整を伴って国会で可決されたばかりであり、市場に大きな変化をもたらすことが期待されています。

CBREベトナムが最近実施した投資家の2024年の意向と計画に関する調査によると、投資戦略、投資機会、付加価値の面から、ベトナムはインドに次いで、最も人気のある新興市場の中で第2位にランクされています。

CBREによると、ベトナムの投資家のほとんどは工業用不動産とオフィス用不動産に注目している。ベトナムの安定した輸出志向型経済は貿易活動の拡大を促進し、効率的なサプライチェーン管理と物流に対する強い需要を生み出しています。

商業用不動産に加え、ベトナムの住宅開発プロジェクト用の土地も引き続き関心を集めています。多くの投資家は、割引された物件や、法的または資金面での困難に直面している地主が所有する物件を積極的に探しています。この傾向は、住宅部門の回復力と魅力を浮き彫りにしています。

CBREベトナムの投資コンサルティング部門ディレクター、グエン・ファム・アン・デュイ氏は、外国人投資家はベトナム経済の潜在力について長期的なビジョンを持っており、最近の価格調整サイクルですぐに利益を得るために資本を投資する用意があるとコメントした。これは、売り手が特定の資産を長期間保有した後に売却する必要のある投資家であることから買い手が利益を得る現在の状況では特に当てはまります。

現実には、市場が回復の兆しを見せるときこそ、企業が「波に乗る」ために商品を準備する時期でもある。

例えば、ヴァンフックグループはヴァンフック市都市部で初の高級マンションプロジェクトの立ち上げを急いでいる。ダイフック不動産株式会社（ヴァンフックグループ傘下の企業）のグエン・フオン社長は、同グループは近年、主に別荘やタウンハウスの製品を開発してきたが、現在は製品の多様化とプロジェクト計画や人々のニーズへの対応を目的として、高級マンションシリーズを開発したと語った。

「計画によると、新しいアパートプロジェクトは2024年の第1四半期に200以上の製品を発売し、その後、製品バスケットは次の四半期に徐々に配布され、プロジェクトの製品総数は5,000以上になります。現在、このプロジェクトでは、住民にサービスを提供するために、学校、病院、道路、娯楽エリアなどのインフラが完成しています。さらに、ヴァンフックグループは、ヴァンフックシティプロジェクトの次のヴィラとタウンハウスの分譲地の立ち上げを継続します」とフオン氏は語った。

同様に、ノバランドグループは、2024年にビジネスシステムのスタッフをさらに採用し、市内のアクアシティプロジェクト区画での新製品の発売に重点を置くと述べた。ビエンホア（ドンナイ）市内のリゾートプロジェクト。ファンティエット（ビントゥアン）、バリア・ブンタウ、ホーチミン市。さらに、ホーチミン市、バリア・ブンタウ省、ドンナイ省、ビントゥアン省のプロジェクトで顧客に住宅を引き渡しました。

フンティン社にとって、2024年はホーチミン市での新規マンションプロジェクトや市内でのプロジェクトの開業により、成長回復に向けた「極めて重要な」年とみなされている。クイニョン（ビンディン）。

Phu Long、Gamuda Land、Tran Anh Group、Cat Tuong Group、Nam Group、An Gia、Pi Groupなど、他の多くの不動産開発業者も、主にホーチミン市近郊の市場に集中している手頃な価格の住宅分野をターゲットにした新しいプロジェクトの立ち上げを計画しています。

ナムロン・グループのトラン・スアン・ゴック社長は、回復に備えるために、企業は顧客中心の政策を構築し、銀行から請負業者、サプライヤーまで関連当事者と調整し、住宅購入者にとって最良の条件を作り出す調整役を担うことで、顧客がこの困難な時期を乗り越えられるよう、多少の利益を犠牲にすることを受け入れなければならないと語った。

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