En soutenant le programme d'un million de logements sociaux, cependant, selon le Dr Tran Du Lich, membre du Conseil consultatif national de politique monétaire, il existe encore deux problèmes majeurs qui rendent ce programme inefficace.
Un projet de logements sociaux est en cours de réalisation à Hanoi.
Premièrement, l’offre et la demande sont toutes deux congestionnées. Concernant l’offre, s’il y a des terrains disponibles pour que les entreprises puissent construire des logements sociaux, ce sera très favorable. Mais en réalité, dans des villes comme Ho Chi Minh Ville, il n’existe pas de fonds foncier public, et s’il y en a, il est trop loin du centre, dans les banlieues.
Concernant la demande, les entreprises ayant des produits immobiliers à la recherche d'acheteurs doivent identifier la bonne cible, avoir un certificat de non-habitation, un certificat de revenu minimum de 11 millions de VND ou moins, et doivent résider dans la localité... « De nombreux endroits mettent en œuvre cette procédure, qui prend beaucoup de temps. Les entreprises ont surtout peur de vendre à la mauvaise cible », a déclaré M. Lich, estimant que ces deux points doivent être résolus.
Il convient donc de revoir la politique du logement social. Construire un cadre commun pour toutes les localités et villes n’est pas approprié, « il ne peut pas y avoir un seul filet qui attrape toutes les sortes de poissons ».
L’expérience mondiale montre que la construction de logements sociaux est en grande partie la tâche des autorités locales. Seules les autorités locales savent combien de personnes sont dans le besoin, ont besoin de louer, d'acheter et de construire des programmes, le gouvernement ne fait que les soutenir. En ce qui nous concerne, c’est le gouvernement qui s’occupe de l’ensemble des taux d’intérêt.
Il est donc nécessaire de créer un cadre juridique relativement souple et flexible pour les localités présentant des conditions différentes. La responsabilité principale de construire incombe aux autorités locales.
« Il faut avoir une vision claire : l'État est responsable de fournir des logements aux gens, et non pas de donner accès à la propriété à tous. Il faut créer un fonds pour le logement locatif, et l' État et les entreprises doivent travailler ensemble. Comme à Ho Chi Minh-Ville aujourd'hui, comment des gens avec un revenu de 11 millions de VND par mois peuvent-ils acheter une maison ? Si nous choisissons la mauvaise cible, nous serons immédiatement bloqués », a déclaré le Dr Tran Du Lich.
Concernant les taux d'intérêt, si on veut construire des logements sociaux, l'État doit soutenir les ressources, il ne peut pas se contenter d'émettre des politiques et ensuite laisser le marché faire. Les politiques doivent être dotées d’un mécanisme de soutien utilisant le budget de l’État à un taux approprié, par exemple une compensation des taux d’intérêt.
Le seul plan de 120 000 milliards de VND, assorti d’un taux d’intérêt préférentiel de 8 % pour les entreprises, est désormais obsolète. L'année dernière, la Banque d'État a réduit les taux d'intérêt 4 fois, les banques peuvent prêter complètement sur 20 ans pour acheter des maisons avec un taux d'intérêt de 6,9%. Cela signifie un taux d’intérêt bien inférieur au taux préférentiel, et cette politique de taux d’intérêt préférentiel doit donc être revue.
Le document est envoyé de bas en haut et de haut en bas.
M. Nguyen Viet Cuong, président du groupe Phu Cuong, a expliqué que les difficultés dans la mise en œuvre du logement social sont principalement liées aux procédures juridiques.
« Récemment, nous avons eu des projets pour lesquels nous avions deux ou trois douzaines de sceaux mais que nous n'avons pas pu mettre en œuvre », a déclaré M. Cuong.
Cette entreprise est également concernée lorsque le Premier ministre travaille avec une grande intensité, l'enthousiasme du Gouvernement, l'enthousiasme du Centre avec les aspirations de développement des entreprises, a donné une direction très correcte. Mais la question est de savoir pourquoi ces aspirations et ces souhaits ne se réalisent pas comme prévu et pourquoi ne peuvent-ils pas être mis en œuvre comme prévu ?
M. Nguyen Viet Cuong, Président du Groupe Phu Cuong
Evoquant la situation de « tapis étalés en haut et clous en bas », M. Nguyen Viet Cuong s'est dit préoccupé par les lacunes et les difficultés des procédures administratives ou par le problème des fonctionnaires qui ont peur de faire des erreurs, qui ont peur de la responsabilité et qui n'osent pas agir pour le bien commun.
Il a donné l'exemple d'une entreprise avec une bonne capacité, toujours conforme à la loi, ayant mis en œuvre un projet pendant 6 ans, tout était presque terminé, puis soudainement un document a été envoyé demandant une révision de ce projet.
Le projet est « gelé » depuis plus de 3-4 ans, sans pouvoir être mis en œuvre, ce qui a entraîné une perte de 2 000 à 3 000 milliards de VND que l'entreprise a investi pour acheter des terrains et construire, sans payer d'impôts à l'État. Dans ce cas, si une erreur est découverte, les autorités doivent également la clarifier afin que l'entreprise puisse faire les choses correctement.
Sans compter que, selon M. Cuong, il existe une situation dans laquelle les documents sont envoyés d'en bas vers le haut, uniquement en termes généraux, et qu'au final aucun projet n'est mis en œuvre. De plus, vous ne devriez pas organiser de réunions privées à des fins professionnelles. Lors du reporting, il s'agit d'une synthèse de plusieurs métiers, il n'y a pas de priorité entre tel projet et tel autre.
« J'espère que le Premier ministre, ainsi que les ministères centraux et les branches, seront plus déterminés, notamment dans l'écoute et la résolution des souhaits, des besoins et des propositions des entreprises », a partagé M. Cuong.
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![[Photo] Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside une conférence gouvernementale avec les localités sur la croissance économique](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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