Une législation et une finance immobilières malsaines favorisent le blanchiment d'argent

Insuffisance juridique et financière

Le marché immobilier est un élément important de l’économie, contribuant directement à environ 10 % du PIB par an grâce aux activités immobilières et de construction.

En outre, le marché immobilier crée des emplois et des revenus pour des centaines de milliers de travailleurs et crée des infrastructures essentielles pour une série d’industries et de services, fournissant notamment des logements à des dizaines de millions de familles et mettant en œuvre la stratégie d’industrialisation et d’urbanisation qui change le visage du pays.

Le manque d’intelligence juridique et financière dans le secteur immobilier favorise la fraude. — Le marché immobilier est confronté à de nombreux défis. (Photo: DM)

Cependant, comparé au marché des biens et services ou au marché financier, le marché immobilier de notre pays fluctue beaucoup plus fortement et va toujours de pair avec une « fièvre chaude, une fièvre froide », parfois une « bulle », parfois un « gel ».

En particulier, le phénomène de la spéculation immobilière ne cesse de croître en ampleur, en étendue, en portée, en complexité et en imprudence.

Selon le Dr Vu Dinh Anh, de l'Institut d'économie et de finance, le marché immobilier entretient une relation étroite avec le marché financier, le marché du crédit bancaire, le marché boursier ainsi qu'avec le financement des entreprises et des ménages et des particuliers.

Cependant, le manque de santé juridique et financière est la cause fondamentale du développement déséquilibré du marché immobilier. De nombreux produits immobiliers s'éloignent de plus en plus des besoins réels de l'ensemble de la société et se tournent vers les besoins de la spéculation, de la thésaurisation immobilière et même de l'aide au blanchiment d'argent.

Alors que des dizaines de millions de personnes ayant de réels besoins ne peuvent pas accéder à des produits immobiliers adaptés, des millions de milliards de VND et des milliers d’hectares de terres sont investis dans des produits immobiliers abandonnés, provoquant un terrible gaspillage de ressources économiques et aggravant les inégalités sociales.

Par conséquent, la santé du marché immobilier est non seulement nécessaire et urgente pour le développement du secteur immobilier mais également étroitement liée à la santé du système financier, des finances nationales et, plus largement, de l’économie.

Les flux de capitaux vers le marché immobilier ne sont pas encore sains.

Concernant la question du capital pour l'immobilier, le Dr Vu Dinh Anh a déclaré que cette source de capital est de grande envergure, elle peut atteindre des dizaines de milliers de milliards de VND pour un projet et le capital d'investissement total dans l'immobilier équivaut à des centaines de milliards de dollars, mais elle doit être une source de capital stable et durable à moyen et long terme.

Le manque de renseignements juridiques et financiers dans le secteur immobilier favorise et encourage la fraude au stade 2. — Dr. Vu Dinh Anh, Institut d'économie et de finance. (Photo : KTCK)

En fait, la source de capital du marché immobilier n'est pas encore en bonne santé, puisque 70% environ sont des capitaux de crédit bancaire d'une valeur de 2,6 millions de milliards de VND, soit plus de 20% du total des crédits bancaires à l'économie, tandis que les capitaux propres ne représentent qu'environ 10% et les capitaux obligataires des sociétés immobilières ne représentent également qu'environ 10%.

« De toute évidence, le crédit bancaire ne peut pas devenir la principale source de capitaux pour le marché immobilier en termes de conditions, de coûts de prêt et de contraintes sur les garanties et les actifs hypothéqués », a déclaré le Dr Vu Dinh Anh.

Selon M. Anh, la mauvaise santé des sources de capitaux du marché immobilier lorsqu'il dépend trop du crédit bancaire est plus évidente lorsque la politique monétaire tend à se resserrer, que les taux d'intérêt augmentent et que la liquidité du système financier se réduit.

« Améliorer les sources de capitaux pour le développement du marché immobilier en réduisant la dépendance au crédit bancaire, en augmentant la part de capitaux provenant de l'émission d'obligations d'entreprises, de fonds d'investissement immobilier, de capitaux propres, de la bourse,... est la solution pour le financement immobilier aujourd'hui », a déclaré M. Anh.

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