Les prix des appartements augmentent, où les personnes ayant peu d’argent peuvent-elles acheter une maison ?

(Dan Tri) - Selon les experts, les acheteurs peuvent rechercher des biens immobiliers dans des zones éloignées du centre. Cela nécessite une certaine flexibilité dans les mouvements, mais constitue une solution viable pour ceux qui disposent d’un budget limité.

L'offre d'appartements s'améliore mais les prix restent élevés

Selon un rapport d'une agence immobilière, l'offre s'est considérablement améliorée par rapport à il y a 5 ans, l'offre totale de nouveaux appartements en 2024 atteignant 24 996 unités, le plus élevé depuis 2020.

Cependant, les prix des appartements à vendre restent élevés. Le prix de l'offre principale (prix de vente direct de l'investisseur) a atteint 75 millions de VND/m2, en hausse de 9 % en glissement trimestriel et de 29 % en glissement annuel.

En 2024, les appartements dont le prix était supérieur à 4 milliards de VND représentaient 59 % du total des unités vendues, soit une augmentation significative par rapport aux 2 % de 2020. Les appartements dont le prix était compris entre 2 et 4 milliards de VND représentaient 40 %, tandis que seulement 1 % des appartements étaient vendus à un prix inférieur à 2 milliards de VND.

Mme Do Thu Hang, experte en immobilier, a déclaré que les prix des appartements à vendre sur le marché primaire de Hanoi continuent d'être élevés. Même le segment des appartements abordables, qui était considéré comme un logement commercial à bas prix avec un prix moyen fluctuant auparavant entre 30 et 40 millions de VND/m2, atteint désormais environ 50 millions de VND/m2. Les appartements à bas prix sont rares.

Un immeuble d'appartements à Hanoi (Photo : Tran Khang).

Mme Hang a commenté que le problème actuel du marché est la pénurie d'offre d'appartements à bas prix et abordables, mais il est indéniable qu'il existe une forte demande pour le segment des appartements à prix plus élevé. Alors que les prix continuent d’augmenter, les acheteurs soucieux de leur budget auront du mal à accéder à un logement abordable.

Le marché connaît un déséquilibre de l'offre, mais avec les ajustements apportés par la loi foncière, la loi sur les affaires immobilières et la loi sur le logement, dans les temps à venir, les zones propices au développement de logements abordables recevront davantage d'attention. La loi de l’offre et de la demande montre que lorsqu’il y a une demande, l’offre sera sûrement progressivement satisfaite.

Que doivent faire les acheteurs de maison ?

Les acheteurs ont encore d’autres options pour profiter des opportunités d’accession à la propriété. Car, même si elle ne représente qu'une petite proportion, on ne peut pas dire que l'offre d'appartements de moins de 2 milliards de VND ait complètement disparu, mais surtout le nombre actuellement disponible sur le marché primaire est de plus en plus rare.

Sur le marché secondaire, ces appartements sont toujours disponibles, même si la plupart sont situés dans des zones reculées et sont de petite taille. Par ailleurs, en termes de planification, de nombreux projets sont encore en cours de réalisation. Par conséquent, le segment des appartements dont le prix est inférieur à 2 milliards de VND pourrait continuer à être complété dans un avenir proche. Si cette offre ne provient pas du marché commercial, le logement social constituera une alternative.

Une autre stratégie consiste à rechercher des propriétés dans des zones plus éloignées du centre-ville, où les prix sont plus raisonnables. Cela peut nécessiter une certaine flexibilité dans les déplacements, mais c'est une solution viable pour ceux qui ont un budget limité.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a également déclaré que la capacité de payer le logement pour les personnes à revenu moyen est de plus en plus difficile à mesure que les prix des logements continuent d'augmenter et que les projets d'appartements nouvellement ouverts ont tous des prix à partir de 60 millions de VND/m2 ou plus.

Mais avec les prix élevés actuels de l’immobilier à Hanoi, il est peu probable que le taux d’augmentation des prix se maintienne comme au cours de la période précédente. La réalité est que les taux d’intérêt bancaires ne sont pas fixes et, à certaines périodes, les ajustements des taux d’intérêt rendent les prêts immobiliers plus chers, ce qui peut rendre impossible pour de nombreux acheteurs de maisons de faire face à leurs mensualités.

« Les acheteurs doivent accepter de déménager vers des zones moins chères comme des quartiers éloignés du centre ou des villes satellites autour de Hanoi », a-t-il déclaré.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-cao-nguoi-it-tien-mua-nha-o-dau-20250222153120855.htm