(CLO) M. Nguyen Quoc Hiep, président de l'Association vietnamienne des entrepreneurs en construction, a révélé que dans le secteur immobilier, les entreprises doivent parfois demander 38 à 40 sceaux pour pouvoir réaliser un projet.
Le marché immobilier connaît de nombreuses étapes importantes
Lors du 5e Forum annuel de printemps sur l'immobilier qui s'est tenu le matin du 19 février, le professeur associé, Dr Tran Dinh Thien, membre du groupe consultatif économique du Premier ministre, ancien directeur de l'Institut économique du Vietnam, a déclaré : « L'année 2024 s'est terminée avec des chiffres impressionnants pour l'économie vietnamienne. »
Le PIB a augmenté de 7,09 %, l'échelle économique a atteint 476,3 milliards USD ; L’inflation est restée à 3,63 %. Les exportations ont dépassé 800 milliards de dollars et l'excédent commercial a atteint 25 milliards de dollars. Les recettes du budget de l’État ont atteint plus de 2 millions de milliards de VND. A attiré des capitaux d’investissement étrangers de plus de 38 milliards de VND.
Professeur associé, Dr. Tran Dinh Thien, membre du groupe consultatif économique du Premier ministre, ancien directeur de l'Institut économique du Vietnam. (Photo: ST)
En particulier dans le secteur immobilier, le marché a connu en 2024 de nombreuses étapes importantes par rapport à 2023, telles que : Les prix des appartements ont augmenté rapidement ; Le gouvernement a fait de gros efforts pour mettre en œuvre plus tôt que prévu trois lois importantes, la loi foncière, la loi sur l'immobilier et la loi sur le logement. Cela est considéré comme une solution radicale pour éliminer le plus gros goulot d'étranglement de l'économie à l'heure actuelle.
En outre, le marché immobilier a enregistré en 2024 des ventes aux enchères de terrains notables à Hanoi. Dans le même temps, le nouveau cadre des prix fonciers dans certaines régions est ajusté pour se rapprocher des prix du marché, ce qui affecte les coûts des intrants des entreprises, les prix de vente des produits et les obligations financières des particuliers lors des transactions immobilières.
En outre, les investissements dans les infrastructures de transport, notamment les autoroutes et les lignes ferroviaires à grande vitesse, ont été stimulés, ouvrant des opportunités de développement pour de nombreuses régions, modifiant la mentalité en matière d’investissement et conduisant à un déplacement des flux de capitaux vers les marchés émergents.
Le professeur associé, Dr. Tran Dinh Thien, a déclaré que bien que l'économie ait enregistré une croissance positive et que le marché immobilier ait montré des signes de reprise, les entreprises étaient toujours confrontées à de nombreux défis.
Plus précisément, en 2024, 233 400 entreprises nouvellement enregistrées et réexploitées seront enregistrées, soit une augmentation de 7,1 % par rapport à l'année précédente. Toutefois, le nombre d’entreprises se retirant du marché a également augmenté de 14,7 %, pour atteindre 197 900 entreprises.
Rien qu'en janvier 2025, le nombre d'entreprises nouvellement créées et en reprise d'activité a atteint 33 400, soit une augmentation de 15 % par rapport à la même période l'année dernière, tandis que le nombre d'entreprises en cessation d'activité a atteint 58 300, soit une augmentation de 8,1 %.
« Le nombre d’entreprises dissoutes augmente tandis que le nombre de nouvelles créations est « fluctuant ». Il s’agit d’une tendance inquiétante. « Ce phénomène se produit depuis la période du Covid-19 jusqu’à maintenant », a déclaré M. Thien.
Les défis à relever
Prévoyant le marché immobilier en 2025, le professeur associé, Dr Tran Dinh Thien, a déclaré que le marché est à un point de reprise avec de nombreuses perspectives et défis.
« Je pense que face à de nouveaux espaces d’opportunités, les risques potentiels pour les entreprises immobilières doivent être soigneusement pris en compte. Peut-être avons-nous encore beaucoup à discuter pour créer une dynamique de croissance du marché immobilier", a-t-il déclaré.
Parallèlement, le Dr Can Van Luc, expert économique, a déclaré : « Actuellement, le marché immobilier vietnamien montre des signes positifs de reprise. » Cela se reflète dans un certain nombre de facteurs.
Aperçu du Forum. (Photo: RT)
Premièrement, le PIB du secteur immobilier a augmenté de 3,34 % en 2024 par rapport à 2023 et le secteur de la construction a également connu une croissance significative avec une augmentation de 7,78 % en 2024.
Deuxièmement, l'offre de nouveaux logements commerciaux augmentera également au cours de la période 2021-2024. Le marché immobilier touristique et de villégiature est toujours confronté à de nombreuses difficultés, mais les condotels ont montré des signes positifs.
Au niveau foncier, le volume récent des transactions a été très positif et s’est redressé bien mieux qu’en 2021.
Le nombre de parcs industriels (PI) à l’échelle nationale est passé de 397 PI en 2021 à 431 PI. Parmi ceux-ci, le nombre de parcs industriels en activité représente 71 %, soit 301 parcs industriels. Le taux d’occupation des parcs industriels tend également à augmenter.
Toutefois, le Dr Can Van Luc a révélé certains défis du marché immobilier, à savoir que les bénéfices des entreprises cotées ont diminué de 1,5 % ; Les actions ont chuté de 1,9%, principalement en raison d'une forte augmentation de 3,2% des coûts.
Il convient de noter que le marché immobilier connaît lui aussi des problèmes. Il est à noter que les prix élevés actuels de l’immobilier proviennent de nombreuses causes.
En outre, le calcul des frais d’utilisation du sol est bloqué dans de nombreuses localités et projets. Certaines localités n’ont pas encore annoncé la nouvelle liste des prix des terrains ; Lors de l’annonce, le travail de communication n’a pas été vraiment bon, ce qui a suscité des réactions mitigées ; La publication des documents guidant les nouvelles lois et les nouvelles résolutions est encore lente.
Des problèmes subsistent en matière de déblaiement des sites, notamment lorsque les investisseurs doivent négocier avec la population locale pour des projets de petite et moyenne taille. Les enchères foncières présentent encore des lacunes (prix de départ, capacité des participants aux enchères, sanctions...). Il existe encore des lacunes dans la manière dont les logements sociaux sont construits, et le financement de ces logements nécessite encore une attention particulière.
M. Nguyen Quoc Hiep, président de l'Association des entrepreneurs en construction du Vietnam, a déclaré : « Le Parti et le gouvernement font également de grands efforts en matière de réforme institutionnelle, en particulier dans le secteur immobilier. » Cependant, de nombreuses entreprises sont encore confrontées à certaines difficultés.
M. Nguyen Quoc Hiep, président de l’Association vietnamienne des entrepreneurs en construction. (Photo: ST)
M. Hiep a révélé que dans le secteur immobilier, les entreprises doivent parfois demander jusqu'à 38 à 40 sceaux pour pouvoir réaliser un projet. Ou demander des ajustements de planification se heurte également à de nombreuses difficultés.
En janvier 2025, environ 25 provinces et villes ont annoncé de nouvelles listes de prix des terrains. M. Hiep a déclaré que le contenu du calcul du prix du terrain est dû à la structure de calcul du prix du terrain et à des facteurs d'entrée incomplets conduisant à des prix du terrain élevés. C’est la plus grande difficulté pour les entreprises, entraînant de nombreuses difficultés.
Le premier est le retard dans le lancement de nouveaux projets. Actuellement, de nombreuses entreprises mettent 1 à 2 ans pour calculer le prix des terrains. Deuxièmement, les coûts des intrants sont élevés, ce qui peut entraîner de nombreux problèmes si les prix des terrains ne sont pas calculés avec précision.
« C'est ce que j'espère que les ministères et les localités résoudront pour les entreprises. Si cela peut être résolu, la capacité à mettre en œuvre des projets immobiliers sera plus rapide », a déclaré M. Hiep.
Source : https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-khi-phai-xin-den-38--40-con-dau-de-thuc-hien-du-an-post335149.html
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