Les entreprises doivent parfois demander jusqu'à 38

(CLO) M. Nguyen Quoc Hiep, président de l'Association vietnamienne des entrepreneurs en construction, a révélé que dans le secteur immobilier, les entreprises doivent parfois demander 38 à 40 sceaux pour pouvoir réaliser un projet.

Le marché immobilier connaît de nombreuses étapes importantes

Lors du 5e Forum annuel de printemps sur l'immobilier qui s'est tenu le matin du 19 février, le professeur associé, Dr Tran Dinh Thien, membre du groupe consultatif économique du Premier ministre, ancien directeur de l'Institut économique du Vietnam, a déclaré : « L'année 2024 s'est terminée avec des chiffres impressionnants pour l'économie vietnamienne. »

Le PIB a augmenté de 7,09 %, l'échelle économique a atteint 476,3 milliards USD ; L'inflation est restée à 3,63%. Les exportations ont dépassé 800 milliards USD, l'excédent commercial a atteint 25 milliards USD. Les recettes du budget de l’État ont atteint plus de 2 millions de milliards de VND. A attiré des capitaux d'investissement étrangers de plus de 38 milliards de VND.

Professeur associé, Dr. Tran Dinh Thien, membre du groupe consultatif économique du Premier ministre, ancien directeur de l'Institut économique du Vietnam. (Photo : ST)

En particulier dans le secteur immobilier, en 2024, le marché a connu de nombreuses étapes importantes par rapport à 2023, telles que : Les prix des appartements ont augmenté rapidement ; Le gouvernement a déployé de grands efforts pour mettre en pratique plus tôt que prévu trois lois importantes, la loi foncière, la loi sur les affaires immobilières et la loi sur le logement. Cela est considéré comme une solution radicale pour éliminer le plus gros goulot d’étranglement de l’économie à l’heure actuelle.

En outre, le marché immobilier a enregistré en 2024 des ventes aux enchères de terrains notables à Hanoi. Dans le même temps, le nouveau cadre des prix fonciers dans certaines régions est ajusté pour se rapprocher des prix du marché, ce qui affecte les coûts des intrants des entreprises, les prix de vente des produits et les obligations financières des personnes lors des transactions immobilières.

En outre, les investissements dans les infrastructures de transport, notamment les autoroutes et les lignes ferroviaires à grande vitesse, ont été stimulés, ouvrant des opportunités de développement pour de nombreuses régions, modifiant la mentalité en matière d’investissement et conduisant à un déplacement des flux de capitaux vers les marchés émergents.

Le professeur associé, Dr Tran Dinh Thien, a déclaré que bien que l'économie ait enregistré une croissance positive et que le marché immobilier ait montré des signes de reprise, les entreprises étaient toujours confrontées à de nombreux défis.

Plus précisément, en 2024, il y aura 233 400 entreprises nouvellement enregistrées et réexploitées, soit une augmentation de 7,1 % par rapport à l'année précédente. Toutefois, le nombre d’entreprises se retirant du marché a également augmenté de 14,7 %, pour atteindre 197 900 entreprises.

Rien qu'en janvier 2025, le nombre d'entreprises nouvellement créées et en reprise a atteint 33 400, soit une augmentation de 15 % par rapport à la même période l'année dernière, tandis que le nombre d'entreprises en retrait a atteint 58 300, soit une augmentation de 8,1 %.

« Le nombre de dissolutions d'entreprises a augmenté, tandis que celui des nouvelles créations a fluctué. Il s'agit d'une tendance inquiétante. Ce phénomène perdure depuis la crise de la Covid-19 », a déclaré M. Thien.

Les défis à relever

En prévoyant le marché immobilier en 2025, le professeur associé, Dr Tran Dinh Thien, a déclaré que le marché est à un point de reprise avec de nombreuses perspectives et défis.

« Je pense que face à de nouvelles opportunités, il est essentiel d'évaluer attentivement les risques auxquels les entreprises immobilières peuvent être confrontées. Il reste peut-être encore beaucoup à faire pour créer une dynamique de croissance pour le marché immobilier », a-t-il déclaré.

Dans le même temps, le Dr Can Van Luc, expert économique, a déclaré : Actuellement, le marché immobilier vietnamien montre des signes positifs de reprise. Cela se reflète dans un certain nombre de facteurs.

Aperçu du Forum. (Photo : RT)

Premièrement, le PIB du secteur immobilier en 2024 a augmenté de 3,34 % par rapport à 2023 et le secteur de la construction a également connu une croissance significative avec une augmentation de 7,78 % en 2024.

Deuxièmement, l'offre de nouveaux logements commerciaux augmentera également au cours de la période 2021-2024. Le marché immobilier touristique et de villégiature est toujours confronté à de nombreuses difficultés, mais les condotels ont montré des signes positifs.

En ce qui concerne le foncier, le volume récent des transactions a été très positif et s’est redressé bien mieux qu’en 2021.

Le nombre de parcs industriels (PI) à l’échelle nationale est passé de 397 PI en 2021 à 431 PI. Parmi ceux-ci, le nombre de parcs industriels en activité représente 71 %, soit 301 parcs industriels. Le taux d’occupation des parcs industriels tend également à augmenter.

Cependant, le Dr Can Van Luc a révélé certains défis du marché immobilier, à savoir que les bénéfices des entreprises cotées ont diminué de 1,5 % ; Les actions ont chuté de 1,9%, principalement en raison d'une forte augmentation de 3,2% des coûts.

Il est à noter que le marché immobilier connaît également des problèmes. Il est à noter que les prix élevés actuels de l’immobilier proviennent de nombreuses causes.

En outre, le calcul des frais d’utilisation du sol est bloqué dans de nombreuses localités et projets. Certaines localités n’ont pas encore annoncé la nouvelle liste des prix des terrains ; Lors de l’annonce, le travail de communication n’a pas été vraiment bon, ce qui a donné lieu à des réactions mitigées ; La publication des documents guidant les nouvelles lois et les nouvelles résolutions est encore lente.

Il existe encore des problèmes de déblaiement des sites, notamment lorsque les investisseurs doivent négocier avec la population locale pour des projets de petite et moyenne taille. Les enchères foncières présentent encore des lacunes (prix de départ, capacité des participants aux enchères, sanctions...). Il existe encore des lacunes dans la manière dont les logements sociaux sont construits, et le financement de ces logements nécessite encore une attention particulière.

Partageant cet avis, M. Nguyen Quoc Hiep, président de l'Association des entrepreneurs de construction du Vietnam, a déclaré : « Le Parti et le gouvernement font également de grands efforts en matière de réforme institutionnelle, en particulier dans le secteur immobilier. » Cependant, de nombreuses entreprises sont encore confrontées à certaines difficultés.

M. Nguyen Quoc Hiep, président de l'Association vietnamienne des entrepreneurs en construction. (Photo : ST)

M. Hiep a révélé que dans le secteur immobilier, les entreprises doivent parfois demander jusqu'à 38 à 40 sceaux pour pouvoir réaliser un projet. Ou demander des ajustements de planification rencontre également de nombreuses difficultés.

En janvier 2025, environ 25 provinces et villes ont annoncé de nouvelles listes de prix des terrains. M. Hiep a déclaré que le contenu du calcul du prix des terrains est dû à la structure de calcul du prix des terrains, à des facteurs d'entrée incomplets conduisant à des prix des terrains élevés. C’est la plus grande difficulté pour les entreprises, qui engendre de nombreuses difficultés.

Le premier est le retard dans le lancement de nouveaux projets. Actuellement, de nombreuses entreprises mettent 1 à 2 ans pour calculer le prix des terrains. Deuxièmement, les coûts des intrants sont élevés, ce qui peut entraîner de nombreux problèmes si les prix des terrains ne sont pas calculés avec précision.

« J'espère que les ministères et les collectivités locales trouveront une solution pour les entreprises. Si cela est possible, la mise en œuvre des projets immobiliers sera plus rapide », a déclaré M. Hiep.

Source : https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-khi-phai-xin-den-38--40-con-dau-de-thuc-hien-du-an-post335149.html