Selon les experts, dans les temps à venir, la structure de développement passera de l'espace terrestre à l'espace souterrain, à l'espace numérique, etc., ce qui ouvrira des opportunités de croissance pour le marché immobilier.
Dans le contexte de nouvelles lois fondamentales (notamment la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières) qui entreront en vigueur à partir de 2024 et qui « s'infiltreront » progressivement dans la vie, ainsi que de la mise en œuvre rapide de la réforme de l'appareil dans le sens de « le faire pour de vrai, le faire tout de suite et de manière globale », de nombreux experts estiment que le marché immobilier vietnamien connaîtra des changements positifs en 2025.
En particulier, la structure de développement à venir passera de l'espace terrestre à l'espace souterrain, à l'espace maritime, à l'espace numérique (en particulier le modèle TOD sur lequel se concentre la stratégie de développement des infrastructures de transport), ce qui ouvrira de nouveaux espaces de croissance pour le marché immobilier et l'économie.
Opportunité de stimuler la croissance
Lors du « 5e Forum immobilier de printemps » organisé par le magazine électronique Vietnam Real Estate en collaboration avec l'Institut de recherche immobilière du Vietnam (VIRES), le matin du 19 février, le professeur associé - Docteur Tran Dinh Thien (membre du Groupe consultatif économique du Premier ministre, ancien directeur de l'Institut économique du Vietnam) a souligné les efforts du gouvernement en 2024 tels que la mise en pratique de 3 lois importantes (loi foncière, loi sur les affaires immobilières, loi sur le logement) 5 mois plus tôt, ce qui est considéré comme une solution drastique pour éliminer le plus gros goulot d'étranglement de l'économie à l'heure actuelle.
Selon les experts, avant le Nouvel An lunaire d'At Ty en 2025, la demande de biens immobiliers a considérablement diminué, cependant, au cours de la première semaine seulement après le Têt, l'indice de recherche pour l'achat d'appartements et de biens immobiliers a de nouveau augmenté.
Parallèlement à cela, le nouveau cadre des prix fonciers dans certaines régions a également été ajusté pour se rapprocher des prix du marché, affectant les coûts des intrants des entreprises, les prix de vente des produits et les obligations financières des personnes lors des transactions immobilières.
En particulier, les investissements dans les infrastructures de transport, notamment les autoroutes et les lignes ferroviaires à grande vitesse, sont stimulés, ouvrant des opportunités de développement pour de nombreuses régions, modifiant la mentalité en matière d’investissement et conduisant à un déplacement des flux de capitaux vers les marchés émergents.
Dans cette tendance changeante, M. Thien a commenté que dans les temps à venir, la structure de développement passera de l'espace terrestre à l'espace souterrain, à l'espace marin, à l'espace, à l'espace numérique,...
Selon M. Thien, la tendance ci-dessus ouvrira des opportunités de croissance pour le marché immobilier, cependant, l'important est la capacité de la mettre en œuvre et de la déployer.
Le Dr Can Van Luc, membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, a déclaré que les facteurs affectant le marché immobilier comprennent : la macroéconomie ; surveillance juridique et réglementaire ; politique de planification, d’urbanisation et d’infrastructures ; finance; offre - demande, prix et confiance ; information, données, transparence.
En conséquence, ces derniers temps, les principaux facteurs qui ont contribué à la reprise du marché immobilier sont les suivants : La croissance économique mondiale a été essentiellement stable, tandis que l'économie vietnamienne en 2024-2025 a connu une croissance assez forte, créant les prémisses pour entrer dans une nouvelle ère ; Stabilité macroéconomique maintenue, inflation sous contrôle ; Les taux d’intérêt au Vietnam restent bas ; Taux de change et augmentation des créances douteuses sous contrôle.
Parallèlement à cela, il y a eu une avancée institutionnelle : jamais auparavant de nouvelles lois n’ont été modifiées et promulguées officiellement aussi rapidement que ces derniers temps ; rationaliser l’organisation; une planification à tous les niveaux est émise; les investissements publics et la politique d’infrastructures sont encouragés ; les obligations financières ont dépassé leur stade le plus difficile ; Les taux d’intérêt restent bas, créant des conditions favorables pour que les entreprises et les particuliers puissent accéder au capital...
Défis à prendre en compte
Toutefois, le Dr Can Van Luc a également noté qu'outre les opportunités mentionnées ci-dessus, le marché immobilier en 2025 est également confronté à un certain nombre de défis et d'obstacles.
Par exemple, les prix de l’immobilier restent élevés pour de nombreuses raisons ; Le calcul des frais d’utilisation du sol est bloqué dans de nombreuses localités et projets ; Certaines localités n’ont pas annoncé de nouvelles listes de prix des terrains ; La publication de documents guidant de nouvelles lois et de nouvelles résolutions liées au foncier, au logement et au marché immobilier est encore lente.
Des problèmes subsistent en matière de déblaiement des sites, notamment lorsque les investisseurs doivent négocier avec la population locale pour des projets de petite et moyenne taille. Les enchères foncières présentent encore des lacunes (prix de départ, capacité des participants aux enchères, sanctions...). Il existe encore des lacunes dans la manière dont les logements sociaux sont construits, et le financement de ces logements nécessite encore une attention particulière.
Les représentants de l'Association immobilière du Vietnam ont également reconnu que le marché immobilier vietnamien devrait offrir de nombreuses opportunités de développement en 2025, mais qu'il reste encore de nombreux défis à surmonter. En réalité, bien que les nouvelles lois fondamentales soient entrées en vigueur depuis 2024, créant un nouvel environnement juridique pour le marché, leur efficacité a encore besoin de temps pour être vérifiée.
En outre, les entreprises sont toujours préoccupées par les chevauchements et les incohérences dans les réglementations relatives au foncier, à la construction et à l’investissement, ce qui pourrait présenter des risques pour les promoteurs de projets. En outre, selon l'Association vietnamienne de l'immobilier, les taux d'intérêt bancaires et l'accès au capital sont également des problèmes qui nécessitent des solutions continues pour aider le marché à fonctionner efficacement dans le nouveau cycle de développement.
Le professeur associé, Dr. Tran Dinh Thien, ancien directeur de l'Institut économique du Vietnam, a également exprimé son point de vue selon lequel dans le contexte de la situation mondiale volatile, la réalisation d'objectifs de croissance ambitieux, y compris le marché immobilier, nécessite une forte détermination politique, des politiques flexibles et le soutien des entreprises pour créer une base solide pour une ère de développement exceptionnel.
« Je pense que face à de nouveaux espaces d’opportunités, les risques potentiels pour les entreprises immobilières doivent être soigneusement pris en compte. Peut-être avons-nous encore beaucoup à discuter pour créer une dynamique de croissance du marché immobilier", a déclaré M. Thien.
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