La raison qui affecte le marché immobilier est due aux problèmes liés aux projets.

Les prix de l'immobilier n'ont pas baissé

Le matin du 24 octobre, lors de la réunion du Comité central de pilotage sur la politique du logement et le marché immobilier, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a déclaré que l'une des raisons qui affectent l'offre et la demande du marché immobilier est les problèmes de projets et de terrains dans les conclusions des inspections, des examens et des jugements.

Les localités doivent donc de toute urgence tout revoir, classer et indiquer clairement les mesures de traitement sous la responsabilité et l’autorité des gouvernements centraux et locaux.

Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a présidé la réunion du Comité directeur central sur la politique du logement et le marché immobilier.

Le vice-Premier ministre a chargé le ministère de la Construction d'examiner les documents et les procédures administratives des projets d'investissement dans la construction de logements sociaux, de coordonner avec les ministères, les branches et les localités pour guider les entreprises à effectuer les procédures simultanément dans un seul ensemble de documents afin de réduire le temps et les coûts. Le ministère de la Construction coordonne également avec la Banque d'État pour compiler des statistiques et rendre compte de la situation du crédit dans le secteur immobilier, évaluer l'impact sur l'économie et proposer de nouvelles politiques et mesures fortes et clés pour débloquer le marché immobilier.

En 2025, le vice-Premier ministre a demandé au ministère de la Construction de communiquer en profondeur avec les localités pour mettre en œuvre les politiques et les lois de l'État sur le logement et le marché immobilier de manière unifiée et transparente, « en décentralisant fortement vers les localités, mais les politiques, les réglementations, les processus et les procédures doivent être clairs ». Le ministère de la Construction a proposé que le Comité directeur crée des groupes de travail interdisciplinaires pour inspecter la mise en œuvre des lois relatives aux politiques de logement, au marché immobilier, au logement social et au soutien ciblé au logement dans certaines localités clés telles que Hanoi, Ho Chi Minh-Ville, Bac Ninh, etc.

Le vice-Premier ministre a également demandé au ministère de la Construction de se coordonner avec le ministère du Travail, des Invalides et des Affaires sociales, le ministère de la Planification et de l'Investissement et le ministère des Finances pour achever le projet et le programme de logements destinés aux personnes bénéficiant de services méritoires qui doivent être réparés ou nouvellement construits, et d'organiser et d'allouer des fonds pour une mise en œuvre en 2025.

« Les personnes ayant bénéficié de services méritoires doivent bénéficier d’une attention et d’une concentration particulières lors de la réglementation et de la mise en œuvre de programmes ciblés de soutien au logement », a souligné le vice-Premier ministre.

Concernant la politique ciblée de soutien au logement, les localités ont soutenu 19 468 ménages pauvres et quasi-pauvres dans les quartiers pauvres, atteignant environ 62,6 % du plan 2024 ; Stabiliser environ 21 000 ménages dans les zones de catastrophes naturelles, en particulier les zones difficiles, les zones frontalières, les îles, les zones de migration spontanée et les forêts à usage spécial ; a soutenu plus de 18 204 logements pour les ménages pauvres dans les zones de minorités ethniques et les zones montagneuses.

Les comités du Front de la Patrie du Vietnam à tous les niveaux ont aidé à construire et à réparer 340 000 maisons de Grande Solidarité pour les pauvres et les personnes en situation difficile.

Selon un rapport du ministère de la Construction, au cours des premiers mois de 2024, bien que l'offre du marché immobilier ait connu des changements positifs, elle reste assez limitée. La structure des produits immobiliers est principalement concentrée dans le segment des logements de milieu et haut de gamme, les logements pour les personnes à faible revenu font défaut et la structure des produits immobiliers abordables diminue progressivement.

Au troisième trimestre 2024, les prix de l'immobilier dans certaines localités ont encore tendance à augmenter, notamment en ville. Hanoi, Ho Chi Minh-Ville et les grandes villes...

Certaines localités et régions ont organisé des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres avec des enchères gagnantes plusieurs fois supérieures au prix de départ, et le dépôt peut alors être « abandonné » dans le but d'établir un niveau de prix virtuel dans la zone pour réaliser un profit...

L’augmentation des prix de l’immobilier est en partie due à la récente augmentation des coûts liés au foncier ainsi qu’à l’impact de la nouvelle méthode et du nouveau barème de tarification du foncier.

Le ministre de la Construction, Nguyen Thanh Nghi, prend la parole lors de la réunion

Mise en œuvre de 622 projets de logements sociaux

S'exprimant lors de la réunion, le vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Le Minh Ngan, a proposé un certain nombre de solutions pour lutter contre le phénomène de « création de prix virtuels », de gonflement des prix et de vente aux enchères de terrains à des prix plusieurs fois supérieurs au prix de départ à des fins de profit : « Pour calmer le marché immobilier, il faut une solution globale pour augmenter à la fois l'offre et la demande de procédures administratives de construction, de crédits préférentiels, de prix des matières premières, etc., et pas seulement des politiques sur les prix des terrains. »

Dans le même temps, le vice-gouverneur de la Banque d'État, Dao Minh Tu, a déclaré que les banques et les entreprises immobilières doivent se rencontrer selon le principe des « avantages harmonisés et des risques partagés » pour débloquer le marché immobilier.

En ce qui concerne le logement social, à ce jour, les localités ont planifié 9 757 hectares de terrain pour le logement social, avec 622 projets de logements sociaux en cours de réalisation avec une échelle de 565 177 unités (79 projets avec une échelle de 40 679 unités ont été achevés ; 131 projets avec une échelle de 111 687 unités ont commencé la construction ; 412 projets avec une échelle de 411 076 unités ont été approuvés pour la politique d'investissement).

Cependant, seuls 83 projets dans 63 provinces/villes sont éligibles aux prêts préférentiels du programme de crédit de 120 000 milliards de VND. Parmi ceux-ci, 15 projets se sont engagés à fournir un crédit de 4 200 milliards de VND, 57 projets ont des investisseurs qui n'ont pas besoin d'emprunter de capitaux, 6 projets sont en cours d'évaluation et 5 projets ne remplissent pas les conditions de prêt.

Le ministère de la Construction estime que les mécanismes, les politiques et les sources de crédit préférentielles pour les investisseurs dans les projets de logements sociaux ne sont pas suffisamment attractifs. Les capitaux destinés à l’investissement dans la construction de logements sociaux provenant du budget sont encore limités. Les procédures d’achat, de location et de location de logements sociaux restent complexes, notamment la confirmation des documents prouvant les conditions de logement, les revenus et la résidence.

Source : https://vov.vn/kinh-te/nguyen-nhan-anh-huong-den-thi-truong-bat-dong-san-la-do-vuong-mac-tu-cac-du-an-post1130636.vov