Les prix de l'immobilier ne baissent pas
Le matin du 24 octobre, lors de la réunion du Comité central de pilotage sur la politique du logement et le marché immobilier, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a déclaré que l'une des raisons affectant l'offre et la demande du marché immobilier est les problèmes de projets et de terrains dans les conclusions des inspections, des examens et des jugements.
Il est donc urgent que les localités révisent tout, classent et indiquent clairement les mesures de traitement qui relèvent de la responsabilité et de l'autorité des gouvernements centraux et locaux.
Le Vice-Premier Ministre a chargé le Ministère de la Construction de réviser les documents et les procédures administratives des projets d'investissement dans la construction de logements sociaux, de coordonner avec les ministères, les branches et les localités pour guider les entreprises à effectuer les procédures simultanément dans un seul ensemble de documents afin de réduire les délais et les coûts. Le ministère de la Construction coordonne également avec la Banque d'État la compilation de statistiques et l'établissement de rapports sur la situation du crédit dans le secteur immobilier, l'évaluation de l'impact sur l'économie et la proposition de nouvelles politiques et mesures fortes et clés pour débloquer le marché immobilier.
En 2025, le Vice-Premier Ministre a demandé au Ministère de la Construction de communiquer en profondeur avec les localités pour mettre en œuvre les politiques et les lois de l'État sur le logement et le marché immobilier de manière unifiée et transparente, « en décentralisant fortement vers les localités mais les politiques, réglementations, processus et procédures doivent être clairs ». Le ministère de la Construction a proposé que le Comité de pilotage établisse des groupes de travail interdisciplinaires pour inspecter la mise en œuvre des lois relatives aux politiques du logement, au marché immobilier, au logement social et au soutien ciblé au logement dans certaines localités clés telles que Hanoi, Ho Chi Minh-Ville, Bac Ninh, etc.
Le Vice-Premier Ministre a également demandé au Ministère de la Construction de se coordonner avec le Ministère du Travail, des Invalides et des Affaires Sociales, le Ministère de la Planification et de l'Investissement et le Ministère des Finances pour achever le projet et le programme de logements pour les personnes ayant des services méritoires qui doivent être réparés ou nouvellement construits, et d'organiser et d'allouer des fonds pour la mise en œuvre en 2025.
« Les personnes ayant bénéficié de services méritoires doivent bénéficier d'une attention et d'une concentration accrues lors de la réglementation et de la mise en œuvre de programmes ciblés d'aide au logement », a souligné le vice-Premier ministre.
Concernant la politique ciblée de soutien au logement, les localités ont soutenu 19 468 ménages pauvres et quasi pauvres dans les quartiers pauvres, atteignant environ 62,6 % du plan 2024 ; Stabiliser environ 21 000 ménages dans les zones de catastrophes naturelles, en particulier les zones difficiles, les zones frontalières, les îles, les zones de migration spontanée et les forêts à usage spécial ; a soutenu plus de 18 204 logements pour les ménages pauvres des minorités ethniques et des zones montagneuses.
Les comités du Front de la Patrie du Vietnam à tous les niveaux ont aidé à construire et à réparer 340 000 maisons de Grande Solidarité pour les pauvres et les personnes en difficulté.
Selon le rapport du ministère de la Construction, au cours des premiers mois de 2024, bien que l'offre du marché immobilier ait connu des changements positifs, elle reste encore assez limitée. La structure des produits immobiliers est principalement concentrée dans le segment des logements de milieu et haut de gamme, les logements pour les personnes à faible revenu font défaut et la structure des produits immobiliers abordables diminue progressivement.
Au troisième trimestre 2024, les prix de l'immobilier dans certaines localités ont encore tendance à augmenter, notamment en ville. Hanoi, Ho Chi Minh Ville et les grandes villes...
Certaines localités et régions connaissent le phénomène des enchères de droits d'utilisation du sol avec des offres gagnantes plusieurs fois supérieures au prix de départ, et ensuite le dépôt peut être « abandonné » dans le but d'établir un niveau de prix virtuel dans la zone pour faire un profit...
L’augmentation des prix de l’immobilier est en partie due à la hausse récente des coûts liés au foncier ainsi qu’à l’impact de la nouvelle méthode et du nouveau barème de tarification foncière.
Mise en œuvre de 622 projets de logements sociaux
Lors de la réunion, le vice-ministre des Ressources naturelles et de l’Environnement, Le Minh Ngan, a proposé un certain nombre de solutions pour lutter contre le phénomène de « création de prix virtuels », de gonflement des prix et de vente aux enchères de terrains à des prix plusieurs fois supérieurs au prix de départ à des fins de profit : « Pour calmer le marché immobilier, il faut trouver une solution globale pour augmenter à la fois l’offre et la demande en matière de procédures administratives de construction, de crédit préférentiel, de prix des matières premières, etc., et pas seulement des politiques sur les prix des terrains. »
Dans le même temps, le vice-gouverneur de la Banque d'État, Dao Minh Tu, a déclaré que les banques et les entreprises immobilières doivent se rencontrer selon le principe des « avantages harmonisés et des risques partagés » pour débloquer le marché immobilier.
En ce qui concerne le logement social, à ce jour, les localités ont planifié 9 757 hectares de terrain pour le logement social, avec 622 projets de logements sociaux en cours de réalisation avec une échelle de 565 177 unités (79 projets avec une échelle de 40 679 unités ont été achevés ; 131 projets avec une échelle de 111 687 unités ont commencé la construction ; 412 projets avec une échelle de 411 076 unités ont été approuvés pour la politique d'investissement).
Cependant, seuls 83 projets dans 63 provinces/villes sont éligibles aux prêts préférentiels du programme de crédit de 120 000 milliards de VND. Parmi ceux-ci, 15 projets se sont engagés à fournir un crédit de 4 200 milliards de VND, 57 projets ont des investisseurs qui n'ont pas besoin d'emprunter de capitaux, 6 projets sont en cours d'évaluation et 5 projets ne remplissent pas les conditions de prêt.
Le ministère de la Construction estime que les mécanismes, les politiques et les sources de crédit préférentielles pour les investisseurs dans les projets de logements sociaux ne sont pas suffisamment attractifs. Les capitaux destinés à l’investissement dans la construction de logements sociaux dans le budget sont encore limités. Les procédures d'achat, de location et de mise en location de logements sociaux restent compliquées, notamment la confirmation des documents prouvant les conditions de logement, les revenus et le lieu de résidence.
Source : https://vov.vn/kinh-te/nguyen-nhan-anh-huong-den-thi-truong-bat-dong-san-la-do-vuong-mac-tu-cac-du-an-post1130636.vov
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