En attendant le « déchaînement » pour se développer sainement

Bien que l’agence de gestion de l’État ait pris des mesures drastiques pour prévenir les risques négatifs, le marché immobilier est toujours confronté à de nombreux obstacles et difficultés.

Un site prévu dans la ville de But Son (Hoang Hoa) a été mis aux enchères depuis longtemps, mais le rythme de construction est encore limité.

Après la publication de la loi sur le logement de 2023, de la loi sur les affaires immobilières de 2023 et des documents guidant la mise en œuvre de la loi, les autorités à tous les niveaux et secteurs fonctionnels ont rapidement mené un travail de propagande et de diffusion auprès des investisseurs, des organisations et des personnes concernées. Dans le même temps, il faut mettre en œuvre de manière urgente et résolue des solutions pour éliminer les obstacles et les difficultés, favorisant ainsi le développement sûr, sain et durable du marché immobilier.

Le travail d’inspection et de supervision de la mise en œuvre des politiques de logement et du marché immobilier a également été sérieusement organisé et mis en œuvre. En particulier, le Département de la construction surveille régulièrement et efficacement la situation du marché immobilier dans la province, prend rapidement des mesures et des solutions appropriées pour empêcher le marché de se développer « à chaud » ou de geler, de répandre des rumeurs, de spéculer pour gonfler les prix à des fins lucratives, provoquant un déséquilibre entre l'offre et la demande...

Ainsi, malgré les conditions économiques difficiles, en 2024, les Comités populaires des districts, des villes et des villages de la province ont organisé des enchères de droits d'utilisation des terres pour des projets selon la liste approuvée par le Comité populaire provincial, garantissant l'ordre et les procédures conformément à la réglementation. Un rapport du Département de la construction montre qu'en 2024, les localités ont organisé des enchères de 316 sites de planification d'une superficie de 130,84 hectares, rapportant plus de 10,83 billions de VND (soit 47,4 % du plan). Ce montant est estimé à 2,4 fois plus élevé qu'en 2023. Selon les rapports des localités, il n'y a pas eu de cas de résultats d'enchères inhabituellement élevés au cours de l'année écoulée, plusieurs fois supérieurs au prix de départ. Le prix de l'enchère gagnante connaît une augmentation moyenne de 0,2% à 3% par rapport au prix de départ. La ville de Thanh Hoa et les districts de Thieu Hoa et Ha Trung sont considérés comme les localités dont les résultats de victoire aux enchères augmentent de 28,8% à 30% par rapport au prix de départ le plus élevé.

Selon le Département de la Construction, l'attribution et la location de terres par le biais d'enchères de droits d'utilisation des terres ont limité les situations négatives, ont contribué à compléter une source importante de revenus pour le budget local et ont été réinvesties dans les infrastructures, servant ainsi l'objectif de développement socio-économique. La vente aux enchères est également menée publiquement, objectivement, honnêtement, de manière équitable, en garantissant les droits et les intérêts légitimes des parties participantes conformément aux dispositions de la loi.

Cependant, parmi les terrains urbanisables mis aux enchères il y a de nombreuses années, le taux d'occupation (construction de logements achevée et occupation) est encore modeste. M. Nguyen Manh Tuan, chef du département de la gestion du logement et du marché immobilier du département de la construction, a déclaré que ce taux dans la région de la ville de Thanh Hoa n'est que d'environ 20 %. Dans les districts et zones éloignés des centres urbains, ce taux n’est que d’environ 10 %. Cela entraîne un énorme gaspillage de ressources foncières.

Il y a de nombreuses raisons à cette situation, en partie à cause de la spéculation des gens, en partie à cause de terrains qui ont remporté l'enchère mais n'ont pas obtenu de certificat de droit d'utilisation du sol... Cependant, selon le chef du département de gestion du marché du logement et de l'immobilier, Nguyen Manh Tuan, la principale raison est que la demande de recettes budgétaires provenant des enchères de droits d'utilisation du sol est très importante, tandis que la demande des gens d'acheter des terrains comme actifs de stockage et de profit est à un niveau très élevé. C'est aussi l'une des raisons pour lesquelles les prix des terrains continuent d'augmenter, même dans la même zone, il y a des situations où les terrains prévus ultérieurement sont vendus aux enchères à un prix plus élevé que les terrains prévus auparavant. Cette situation rend non seulement difficile pour les pauvres et les personnes à faibles ou moyens revenus l’accès et l’achat de terrains résidentiels, mais rend également difficile pour les localités d’attirer les grandes sociétés et entreprises nationales et étrangères pour qu’elles prêtent attention et effectuent des recherches afin d’investir dans des projets et des travaux de construction.

Même si nous savons que l’immobilier est une marchandise et doit suivre les règles du marché, c’est un gaspillage de ne pas construire des maisons sur des terrains qui ont été vendus aux enchères depuis longtemps. Pour aider à prévenir cette situation, la loi sur le logement de 2023 et la loi sur les activités immobilières de 2023 (toutes deux en vigueur à partir du 1er août 2024) ont établi des réglementations pour contrôler le temps nécessaire à la construction de projets de logements après avoir remporté l'enchère, ainsi que des sanctions. Cependant, jusqu’à présent, il n’existe pas encore de réglementation spécifique pour que la loi soit mise en pratique.

Une autre bonne nouvelle pour le marché immobilier dans le secteur foncier est que le Gouvernement consulte largement et finalise le plan de mise en œuvre de la résolution n° 161/2024/QH15 du 23 novembre 2024 de l'Assemblée nationale sur la poursuite de l'amélioration de l'efficacité et de l'efficience de la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social. En conséquence, il est attendu que le Gouvernement charge les Comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central de présider et de coordonner avec les ministères et les branches afin de trouver des solutions appropriées et de gérer de manière approfondie les projets immobiliers confrontés à des difficultés, des problèmes juridiques et une stagnation en raison d'une mise en œuvre prolongée et de changements de lois au fil du temps ; ne pas « criminaliser » les relations économiques et civiles... Cette solution devrait permettre de « dénouer » de nombreux projets fonciers à réinvestir, contribuant ainsi à favoriser le développement sain et durable du marché immobilier.

Article et photos : Dong Thanh

Source : https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm