Attendre que la « liberté » se développe sainement.

Malgré les efforts soutenus du gouvernement pour prévenir les conséquences négatives et les risques, le marché immobilier reste confronté à de nombreux obstacles et difficultés.

Un terrain prévu à cet effet dans la ville de But Son (district de Hoang Hoa) a été vendu aux enchères il y a longtemps, mais le rythme de construction reste limité.

Suite à la promulgation de la loi sur le logement de 2023, de la loi sur les transactions immobilières de 2023 et de leurs règlements d'application, les différents niveaux de gouvernement et les organismes compétents ont rapidement mené des campagnes de diffusion et de sensibilisation auprès des investisseurs, des organisations et des particuliers. Parallèlement, ils ont mis en œuvre avec diligence et détermination des solutions pour surmonter les obstacles et les difficultés, favorisant ainsi un développement sûr, sain et durable du marché immobilier.

L'inspection et le contrôle de la mise en œuvre des politiques de logement et du marché immobilier sont également menés avec rigueur. En particulier, le Département de la construction surveille et contrôle efficacement la situation du marché immobilier provincial, prenant rapidement les mesures appropriées pour prévenir toute surchauffe ou stagnation, la propagation de rumeurs, la spéculation boursière et les déséquilibres entre l'offre et la demande.

Par conséquent, malgré un contexte économique difficile, en 2024, les comités populaires des districts, villes et communes de la province ont organisé des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terrains pour des projets conformes à la liste approuvée par le Comité populaire provincial, dans le respect des réglementations et procédures en vigueur. Un rapport du Département de la construction indique qu'en 2024, les collectivités locales ont mis aux enchères 316 parcelles de terrain, d'une superficie totale de 130,84 hectares, générant plus de 10 830 milliards de VND (47,4 % du budget prévu). Ce montant est 2,4 fois supérieur à celui de 2023. De plus, selon les rapports des collectivités locales, aucune vente aux enchères n'a enregistré de résultats exceptionnellement élevés, dépassant largement le prix de départ. Les enchères gagnantes ont augmenté en moyenne de 0,2 % à 3 % par rapport au prix de départ. La ville de Thanh Hoa et les districts de Thieu Hoa et Ha Trung ont enregistré les plus fortes augmentations par rapport au prix de départ, de l'ordre de 28,8 % à 30 %.

Selon le ministère de la Construction, l'attribution et la location de terrains par le biais d'enchères de droits d'utilisation ont permis de limiter les pratiques abusives, de contribuer significativement aux recettes budgétaires locales et de réinvestir ces recettes dans les infrastructures, contribuant ainsi aux objectifs de développement socio-économique. Le processus d'enchères est par ailleurs mené de manière publique, objective, honnête et équitable, garantissant les droits et intérêts légitimes de toutes les parties prenantes, conformément à la loi.

Cependant, parmi les terrains mis aux enchères ces dernières années, le taux d'occupation (achèvement des constructions et emménagement des logements) demeure modeste. M. Nguyen Manh Tuan, chef du département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier au sein du ministère de la Construction, a indiqué que ce taux à Thanh Hoa n'atteint que 20 % environ. Dans les districts et zones éloignés du centre-ville, il n'est que d'environ 10 %. Il en résulte un gaspillage considérable de ressources foncières.

Les raisons de cette situation sont multiples, notamment la spéculation publique et l'absence de certificats de droits d'utilisation pour les terrains mis aux enchères. Toutefois, selon Nguyen Manh Tuan, directeur du Département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier, la principale cause réside dans la forte demande de recettes issues des ventes aux enchères de droits d'utilisation, conjuguée à une demande très élevée de la part des investisseurs. C'est aussi en partie ce qui explique la hausse continue des prix fonciers ; même dans une même zone, le prix des terrains mis aux enchères plus récemment est souvent supérieur à celui des terrains mis aux enchères plus tôt. Cette situation rend non seulement l'accès au foncier difficile pour les personnes à faibles revenus ou à revenus moyens, mais elle complique également la tâche des collectivités locales pour attirer les grandes entreprises nationales et étrangères souhaitant investir dans des projets de construction.

Bien que l'immobilier soit un bien soumis aux lois du marché, le fait que des terrains acquis aux enchères restent inexploités longtemps après la vente constitue un gaspillage. Afin de remédier à cette situation, la loi sur le logement de 2023 et la loi sur les transactions immobilières de 2023 (toutes deux entrées en vigueur le 1er août 2024) prévoient des dispositions limitant le délai de construction des logements après l'adjudication, ainsi que des sanctions en cas d'infraction. Toutefois, à ce jour, aucun règlement d'application n'a encore été mis en place.

Autre bonne nouvelle pour le marché immobilier, notamment pour le secteur des terrains à bâtir : le gouvernement mène une vaste consultation afin de finaliser le plan de mise en œuvre de la résolution n° 161/2024/QH15 du 23 novembre 2024 de l’Assemblée nationale . Cette résolution vise à améliorer l’efficacité et l’efficience de l’application des politiques et des lois relatives à la gestion du marché immobilier et au développement du logement social. Le gouvernement devrait ainsi charger les comités populaires des provinces et des villes relevant de l’administration centrale de coordonner avec les ministères et les agences l’élaboration de solutions appropriées pour résoudre définitivement les difficultés, les obstacles juridiques et la stagnation des projets immobiliers dus à la longueur des procédures et à l’évolution de la législation. L’objectif est d’éviter toute criminalisation des relations économiques et civiles. Cette solution devrait permettre de libérer le potentiel de nombreux projets fonciers et de favoriser le réinvestissement, contribuant ainsi au développement sain et durable du marché immobilier.

Texte et photos : Dong Thanh

Source : https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm