Plusieurs provinces et villes mettent en garde contre une « fièvre foncière virtuelle » suite à des rumeurs de fusions

(Dan Tri) - Les localités ont simultanément averti les gens d'être prudents avec les informations non officielles sur les fusions entre provinces et villes.

Récemment, les prix de l'immobilier dans de nombreuses localités comme Hung Yen, Ninh Binh, Bac Giang... ont fortement fluctué par rapport à la fin de l'année dernière. Dans de nombreuses régions, les prix des terrains ont même augmenté d’environ 20 % en raison de rumeurs inexactes liées à la fusion d’unités administratives.

Face à cette situation, les localités ont continuellement émis des avertissements sur le risque de « fièvre foncière virtuelle », notamment dans les zones qui devraient devenir de nouveaux centres administratifs.

La police provinciale de Thai Binh vient d'émettre un avertissement aux investisseurs pour qu'ils restent calmes et ne se fient pas aux rumeurs concernant la fusion des unités administratives. Si une fraude ou une manipulation du marché est détectée, les investisseurs doivent la signaler rapidement au service de police le plus proche. Selon cette unité, la décision de l'investisseur d'investir de l'argent doit être basée sur de nombreux facteurs tels que la légalité, la planification et l'emplacement du terrain pour calculer l'efficacité de l'investissement.

Le Département de la construction de la province de Phu Tho a également émis un avertissement concernant le risque de fièvre virtuelle dans la région. Le ministère a déclaré que jusqu'à présent, le volume des transactions sur les bourses est encore limité. Les prix élevés des terrains peuvent être une astuce des courtiers fonciers pour « gonfler » les prix. Le représentant de ce ministère recommande aux personnes qui souhaitent acheter un terrain de bien se renseigner pour éviter de tomber dans le piège de la fixation des prix par les « courtiers ».

Les provinces de Ninh Binh et de Tuyen Quang ont également émis des avertissements concernant l'augmentation soudaine des prix des terrains selon des rumeurs dans la région. La province de Ninh Binh a chargé la police provinciale d'inspecter les transactions immobilières, en particulier dans la ville de Hoa Lu, pour vérifier la situation d'augmentation inhabituelle des prix.

Un représentant du Département de l'Agriculture et de l'Environnement de Tuyen Quang a également averti que la précipitation à acheter des terres et à suivre les tendances dans les zones où les prix sont gonflés par les « courtiers » ne fera que perturber le marché et entraîner de grands risques.

Le département de la construction de Bac Giang a déclaré que la province renforcerait l'inspection et le traitement des activités commerciales immobilières sans conditions suffisantes, propageant des rumeurs inexactes et impactant négativement le marché.

Un terrain subdivisé dans la banlieue de Hanoi (Photo : Duong Tam).

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que récemment, profitant des informations sur la fusion de certaines localités, de nombreux individus et organisations ont saisi la psychologie des consommateurs et des investisseurs, joué sur la psychologie de la foule, créé le syndrome FOMO (peur de rater des opportunités) et stimulé la demande d'achats immobiliers.

Mais en réalité, l’argent des investisseurs ne circule que dans les zones dotées d’infrastructures et d’une planification du développement modernes et synchrones.

M. Dinh a déclaré que la tendance à la « chasse » aux terres s'accentue dans certaines régions, mais que les investisseurs doivent se méfier des « fièvres virtuelles ». Les investisseurs doivent étudier attentivement le niveau des prix des terrains dans la zone dans laquelle ils envisagent d’investir et comprendre l’évolution des changements de planification afin d’évaluer les risques et le potentiel de croissance.

La liquidité et la génération de flux de trésorerie provenant de l’immobilier doivent également être une priorité absolue. Les endroits dotés de plans de mise en œuvre d'urbanisme spécifiques et qui sont en train de mettre en œuvre des infrastructures ou des projets avec des investissements synchrones et modernes, avec de nombreuses politiques pour « attirer » les gens à vivre seront des choix plus sûrs que les zones où les prix ne sont augmentés que sur la base de rumeurs.

Pour que le marché se développe de manière transparente et durable, en évitant que les prix dépassent les valeurs réelles et provoquent des « fièvres virtuelles », il faut une coopération et une coordination étroites de toutes les parties concernées.

Dans ce domaine, l’État doit jouer un rôle de premier plan, en renforçant la gestion et la supervision. En particulier, promouvoir la recherche, le développement et la mise en œuvre de mécanismes et de politiques visant à rendre transparents le système d’information et les données sur le marché immobilier.

Le marché immobilier se trouve au début d’un nouveau cycle et est très « sensible » aux facteurs d’influence. Par conséquent, toutes les entités concernées doivent considérer le marché commun comme la clé. Si nous nous concentrons uniquement sur la maximisation des profits à court terme sans prêter attention aux facteurs à long terme tels que l’offre et la demande, le marché sera confronté au risque d’ajustement, affectant tous les individus opérant sur le marché.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm