Le marché immobilier a montré des signes d’amélioration ces derniers temps, mais n’a pas vraiment progressé.
Selon batdongsan.com.vn, en août dernier, le marché immobilier s'est redressé par rapport à juillet 2023. Plus précisément, la demande de biens immobiliers à l’échelle nationale a augmenté en moyenne de 5 % ; Le nombre d'annonces immobilières a également augmenté de 2% par rapport à juillet 2023.
Les difficultés du marché immobilier pourraient durer jusqu’au troisième trimestre de l’année prochaine. (Photo: LD)
Sur le marché de Hanoi, en août, le terrain était le type de bien le plus demandé, en hausse de 12% par rapport à juillet 2023. Les appartements, les maisons privées, les maisons de ville et les villas ont également un taux d'intérêt majoré de 7% à 9%. Toutefois, les recherches de terrains à projet ont diminué de 7 % par rapport à juillet, ce qui montre que ce type de propriété a besoin de plus de temps pour se rétablir.
À Ho Chi Minh-Ville, en août, la demande d'achat a le plus augmenté pour les maisons de ville et les villas (+ 7 %). L'intérêt pour les appartements, les maisons privées et les terrains à bâtir maintient toujours un taux de croissance stable de 2 à 4 % par rapport à juillet 2023. Le terrain est le seul type de propriété avec une baisse d'intérêt de 1% par rapport à juillet 2023.
La demande de locations immobilières à l'échelle nationale en août a augmenté en moyenne de 9 %, mais le nombre d'annonces de location a diminué de 2 % par rapport à juillet 2023. Parmi eux, le nombre de visiteurs intéressés a fortement augmenté, avec une augmentation de 38 % à Hanoi et de 32 % à Ho Chi Minh-Ville. C'est la haute saison pour les admissions et les cours, donc la demande de logements étudiants augmente.
Dr. Le Xuan Nghia, membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, a commenté : « Le problème de pénurie d'approvisionnement découle de causes profondes telles que la congestion des capitaux et les problèmes juridiques. »
Ces deux problèmes entraînent non seulement un manque d’offre sur le marché immobilier, mais également de nombreux autres défis connexes. En observant le marché ces derniers temps, l'expert a commenté que le marché n'a récupéré qu'environ 30 % par rapport aux attentes.
Les signes de reprise sont cohérents avec une économie qui se développe en forme de U, plutôt qu’en forme de V, ce qui signifie une économie dans laquelle de nombreux autres secteurs et industries sont également confrontés à des difficultés, et pas seulement l’immobilier.
M. Nghia prédit que les difficultés du marché immobilier pourraient durer jusqu'au deuxième et au troisième trimestre de l'année prochaine. L’un des segments et types de logements qui devraient « briser la glace » sur le marché immobilier est celui des logements à bas prix et des logements sociaux, pour lesquels l’offre n’est pas encore solide. Les entreprises n’ont pas de « liberté » lorsqu’elles participent à la construction de logements à bas prix.
Toutefois, M. Nghia a déclaré que pour atteindre l’objectif de promouvoir une offre à faible coût, le gouvernement doit réglementer la fourchette de prix pour ce type de logement. En Chine, le gouvernement dispose d’une réglementation claire sur les prix de l’immobilier à bas prix.
« Sans créer un niveau de prix du logement et de l'immobilier, la crise du marché immobilier ne peut pas être résolue », a souligné M. Nghia.
En outre, pour aider le marché immobilier à se redresser, le gouvernement a pris des mesures drastiques telles que la publication de la résolution n° 33/NQ-CP du 11 mars 2023 sur un certain nombre de solutions pour éliminer et promouvoir le marché immobilier afin qu'il se développe de manière sûre, saine et durable et la création de groupes de travail pour éliminer les difficultés du marché immobilier avec la participation des entreprises. Ces mesures contribuent de manière significative à la transformation du marché immobilier dans les temps à venir.
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