Les projets immobiliers en difficulté seront dénoués, créant une dynamique d'offre sur le marché.
Le marché immobilier joue un rôle important et est considéré comme un indicateur reflétant la santé de l’économie vietnamienne. Le marché immobilier affecte directement la croissance du PIB et, en 2025, ce marché devrait entrer dans un nouveau cycle de développement plus prometteur et plus durable grâce au soutien solide apporté par l’achèvement du cadre juridique.
Compléter le cadre juridique
Selon l'analyse de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA), le marché immobilier montre des signes positifs de reprise puisque le PIB des activités commerciales immobilières d'ici fin 2024 a augmenté de 3,34 % par rapport à 2023 ; L'offre de nouveaux logements commerciaux augmentera au cours de la période 2021-2024, le segment des copropriétés montrera des signes positifs et les transactions foncières connaîtront une forte croissance. Par ailleurs, le nombre de parcs industriels est passé de 397 parcs industriels en 2021 à 431 parcs industriels en 2025, avec un taux d’occupation tendant à augmenter. Le problème est que les bénéfices des sociétés immobilières cotées ont diminué de 1,5 % ; Les actions ont chuté de 1,9 %, principalement en raison des coûts de défrichement des terres et d'une forte augmentation de 3,2 % de la dette.
Partageant les perspectives du marché immobilier en 2025, Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoi, a prédit que le marché entrera dans un nouveau cycle et que cette année sera la première année de ce cycle, poursuivant le développement du processus de reprise et de consolidation juridique. En 2025, le segment des appartements dans les grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville restera un point positif et se développera fortement en termes d'offre, de demande et d'activités de fusions et d'acquisitions de projets ; Les projets des investisseurs faibles seront transférés lorsque le cadre juridique sera plus clair, et les projets présentant des problèmes seront débloqués, créant ainsi une dynamique d'offre sur le marché. Les appartements resteront le produit qui attirera les flux de trésorerie des investisseurs, outre les marchés de l’or et des actions, en raison de leur capacité à préserver des bénéfices importants et une liquidité élevée.
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que si le gouvernement et l'Assemblée nationale sont déterminés et « verrouillent » la croissance du PIB pour atteindre 8 % ou plus, il est clair que la croissance économique s'améliorera. Ainsi, tant la demande réelle que la demande d’investissement auront tendance à augmenter ; Le prix de vente en 2025 aura tendance à être ajusté de manière plus raisonnable, mais une réduction profonde des prix sera difficile à réaliser car les prix des terrains, les listes de prix des terrains et les coûts montrent des signes de création d'une pression à l'entrée sur les prix des produits immobiliers.
L'économiste et professeur associé, Dr. Dinh Trong Thinh, a estimé que 2025 sera une étape importante lorsque le marché immobilier fonctionnera conformément aux nouvelles réglementations de la loi foncière, de la loi sur le logement et de la loi sur les affaires immobilières. Ces facteurs contribueront à réchauffer le marché, notamment dans les segments du logement social et du logement ouvrier, afin de répondre aux besoins sociaux. En particulier, la nouvelle liste de prix des terrains entraînera des changements importants dans la tarification, les transactions et la mise en œuvre des projets.
« Des réformes fortes dans les politiques juridiques favoriseront un marché plus dynamique, plus transparent et plus compétitif. Cela aidera non seulement le marché à se redresser en 2025, mais créera également une base solide pour un développement durable au cours de la période 2026-2030 », a déclaré M. Thinh.
Le marché immobilier en 2025 offre de nombreuses opportunités dans le nouveau cycle de développement
Mettre l’accent sur l’élimination des obstacles
Dr. Can Van Luc, économiste en chef de la BIDV, membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, a estimé que le marché immobilier a traversé la période la plus difficile et est confronté à de nombreux moteurs de croissance provenant de la macroéconomie, de la réforme institutionnelle et de la politique monétaire flexible.
Mais le marché connaît également des problèmes. Les prix élevés actuels de l’immobilier sont dus à de nombreuses raisons, les principales étant les problèmes juridiques et la peur des responsabilités, qui conduisent à une pénurie d’offre ; Les coûts des intrants tels que le loyer foncier, l’utilisation des terres, les indemnités de déblaiement des sites, les coûts financiers et les matériaux de construction augmentent également, contribuant à la hausse des prix de l’immobilier.
Le Dr Can Van Luc a déclaré que les prix élevés de l’immobilier entraînent de nombreuses conséquences. M. Luc a calculé qu'avec le prix de vente moyen actuel des appartements et le revenu moyen des ménages en 2024, le temps d'accumulation pour acheter une maison est d'environ 23,7 ans. Ainsi, un fonctionnaire travaille presque toute sa vie pour acheter un appartement.
Pour aider les gens à avoir bientôt accès au logement, stabiliser leur vie, éviter le gaspillage des ressources foncières et ouvrir la voie à une nouvelle ère du marché immobilier, M. Luc a proposé un certain nombre de solutions pour réduire les prix de l'immobilier. En particulier, la première et la plus importante solution est la détermination à lutter contre le gaspillage, notamment dans les domaines du foncier, de l’immobilier, des biens publics et des investissements publics.
Du point de vue commercial, M. Nguyen Quoc Hiep, président de GP. Invest a déclaré que d'ici janvier 2025, environ 25 provinces et villes annonceront de nouvelles listes de prix des terrains. Selon M. Hiep, le contenu du calcul du prix du terrain est dû à la structure du calcul du prix du terrain et à des facteurs d'entrée incomplets conduisant à des prix du terrain élevés. C’est la plus grande difficulté pour les entreprises, entraînant de nombreuses autres difficultés qui retardent les nouveaux projets car de nombreuses entreprises ne peuvent toujours pas calculer les prix des terrains après 1 à 2 ans. Parallèlement à cela, les coûts des intrants augmentent, ce qui conduit à des calculs inexacts du prix des terrains, ce qui peut causer de nombreux problèmes. De plus, dans le secteur immobilier, les entreprises doivent parfois demander jusqu’à 38 à 40 sceaux pour pouvoir réaliser un projet ; ou demander des ajustements de planification rencontre également de nombreuses difficultés.
« Une gestion minutieuse des projets en attente et un contrôle strict des ressources foncières créeront une dynamique de croissance économique et aideront le marché immobilier à se développer de manière plus saine et plus transparente, à augmenter l'offre sur le marché et à réduire les prix des logements », a ajouté l'expert Can Van Luc.
Selon lui, les autorités locales doivent prendre des mesures d'intervention opportunes dans les zones où les prix des logements et des terrains augmentent rapidement. Si les prix de l'immobilier augmentent de manière déraisonnable de plus de 20 %, les autorités locales doivent intervenir. Dans le même temps, il est nécessaire de rectifier les actes de « gonflage des prix », de « fabrication des prix » et de spéculation sur des projets immobiliers comme cela s'est produit dans certaines localités récemment, notamment lors des ventes aux enchères de terrains. Quiconque viole les règles régissant les ventes aux enchères de terrains doit être sévèrement puni.
L’offre de logements sociaux et abordables sera abondante
Commentant la tendance du marché immobilier en 2025, M. Tran Quang Chung, directeur du développement commercial de One Housing, a déclaré que le segment du logement abordable n'aura pas beaucoup d'opportunités d'apparaître en 2025, l'offre principale étant toujours le segment milieu de gamme et haut de gamme, servant à moderniser le logement. En 2026-2027, l’offre de logements augmentera fortement, les segments de marché seront plus diversifiés et l’offre de logements sociaux et abordables sera plus abondante.
Source : https://nld.com.vn/tao-suc-bat-cho-thi-truong-bat-dong-san-196250302211715725.htm
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