Lors de son rapport à la réunion, M. Doan Ngoc Phuong, directeur adjoint du Département de la planification du développement des ressources foncières (ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement), a déclaré que le décret n° 44/2014/ND-CP du 15 mai 2014 du gouvernement (décret 44) réglementant les prix des terrains comporte 4 chapitres et 24 articles. Dans lequel, il existe des réglementations sur 5 méthodes d'évaluation foncière, dont : la comparaison directe, la déduction, le revenu, l'excédent, le coefficient d'ajustement du prix du terrain et les conditions d'application de ces 5 méthodes.
Le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement examine, modifie et complète actuellement la réglementation sur les prix des terrains lors de la rédaction d’un décret visant à remplacer le décret 44.
Conformément aux directives du gouvernement concernant la modification du décret 44, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement s'est coordonné avec un certain nombre de localités, d'universités et d'unités concernées pour rédiger le décret.
Les modifications et compléments notables portent sur les méthodes d’évaluation foncière ; appliquer la méthode d’évaluation foncière ; informations pour l’application des méthodes d’évaluation foncière ; Procédure et contenu de la détermination du prix du terrain par la méthode comparative ; Procédure et contenu de la détermination du prix du terrain par la méthode des revenus ; Procédure et contenu de la détermination du prix du terrain par la méthode du coefficient d’ajustement du prix du terrain ; déterminer les prix spécifiques des terrains ; Procédures de détermination des prix spécifiques des terrains ; Préparez-vous à effectuer une évaluation foncière, sélectionnez une organisation ayant pour fonction de conseiller sur la détermination des prix fonciers spécifiques ; Déterminer les prix spécifiques des terrains par la méthode du coefficient d’ajustement des prix des terrains.
Lors de la réunion, de nombreux avis ont indiqué qu'il était nécessaire de modifier la définition du « prix commun du terrain sur le marché » (clause 3, article 3, décret 44) ; clarifier les procédures et méthodes d’évaluation foncière pour chaque méthode d’évaluation foncière...
Il y aura un certain nombre d'ateliers approfondis pour recueillir les avis du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement ainsi que des agences concernées, des sociétés d'évaluation... pour modifier le décret 44.
La vice-ministre Le Minh Ngan a demandé au Département de la planification et du développement des ressources foncières d'étudier et d'absorber les opinions des délégués pour achever bientôt le projet afin de recueillir les opinions des organisations et des particuliers.
Parallèlement, pour garantir la qualité du projet de décret, la vice-ministre Ngan a demandé au Département de la planification et du développement des ressources foncières de planifier l'organisation d'ateliers approfondis dans un certain nombre de localités pour recueillir les avis du Département des ressources naturelles et de l'environnement ainsi que des départements, branches, sociétés d'évaluation, etc. concernés.
Les dirigeants du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement ont souligné que la modification du décret, en particulier le contenu relatif à la détermination du prix des terres, doit assurer la bonne mise en œuvre des dispositions légales, éliminer les difficultés et les obstacles, assurer la publicité, la transparence, la facilité d'application, en particulier l'application uniforme à l'échelle nationale et éviter la perte de recettes pour le budget de l'État.
Français Précédemment, le 9 juin, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a publié une demande de commentaires sur le projet de circulaire modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la circulaire n° 36/2014/TT-BTNMT du 30 juin 2014 du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement (circulaire 36) détaillant les méthodes d'évaluation foncière ; établir et ajuster la liste des prix des terrains ; Conseil spécifique en évaluation foncière et en valorisation foncière.
Dans lequel le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement a proposé de modifier et de compléter la méthode de comparaison directe, la méthode des revenus et la méthode de l’excédent ; Dans le même temps, il est également proposé de supprimer l’option du prix du terrain dans l’article 31 de la circulaire 36 réglementant l’évaluation des options du prix du terrain.
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![[Photo] Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside une conférence gouvernementale avec les localités sur la croissance économique](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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